房價暴漲，美國有房的朋友都哭了
前壹段時間，有個朋友特別喜歡蹲律師的直播間。每次蹲完都跟我講半天各種突破壹般認知的段子，眉飛色舞的，聽得人上頭。
比如，有個律師天天和壹群米國主婦連線聊買房，那種感覺就很奇妙。說的都是中國話，還帶著東北口音，聊的卻是在美國各種糟心事兒。
壹開始我以為自己看的是房產頻道，蹲完直播間發現都是情感熱線。
話題從這兩年米國房子全線普漲說起，加州的學區房甚至翻倍！這在我們看來是件好事，但中產們卻哭慘了，因為他們買房是本著“居住不炒”的原則……
原因很簡單：米國房子除了紐約外都不貴，比較容易實現壹步到位。只要選好學區和居住環境，大部分人不太會頻繁換房。
既然買房不是投資，房價漲跌也就只是心理感受，漲的再多那都進不了自己的口袋，因為你總不可能為了錢把住的房子賣掉，然後全家去住帳篷吧。
但每年地稅和保險卻都是從自己口袋裡往外掏，而且地稅每兩年就做壹次評估，金額隨房價水漲船高。
看起來邏輯上毫無瑕疵，固定資產升值了就該交納更多的錢。但實際情況，是生活條件沒有改善，房子甚至還折舊修繕，每年為它花的錢卻越來越多。
所以房子越貴，米國中產過得越難受。
有人前幾年在科羅拉多州買了壹棟兩層帶地下室的樓，大約240平米，學區好壹點兒，中小學評估都九分，入手的時候總價90多萬。
2年前每年地稅交6000刀，今年房價漲了，壹收賬單，上面寫著9000多刀，稅快小1萬塊了，還不含保險費。
米國買房，保險和稅都直接加到貸款裡面，所以mortgage(抵押貸款)每個月增加了200多刀。
最可怕的還不是保險和地稅，房價直接帶跑了房貸利率，現在是個房貸利息就7.25%起，高的甚至能達到8%，比我們天天吐槽的國內利率幾乎翻倍。
然而，這也沒能阻止華人購房團的熱情，他們瘋狂置業推高了全美房價。以德州為例，16年入手壹套房子只要20多萬，19年入手是45萬，今年已經漲到70多萬……
所以房子漲價了，卻導致壹群坐擁百萬房產的綠卡主婦，每天對著賬單唉聲歎氣，感慨生活艱辛不易。
聽起來有點魔幻，有錢人怎麼過出了壹種窮酸的感覺？
說白了，還是因為沒錢。
如果有錢，可以從香港到東南亞，橫掃英帝美帝全世界買房，看漲轉手就拋獲利幾拾萬，反正投資又不拿來住，短期持有地稅和保險約等於無。
但中產不壹樣，苦哈哈賺了壹點兒錢，背上巨額房貸只想安居樂業，房價不停上漲，每個月增加的幾百刀稅都難以承受。
所以就算擁有同樣的房產，有錢和沒錢也是兩種狀態。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
已經有 25 人參與評論了, 我也來說幾句吧
比如，有個律師天天和壹群米國主婦連線聊買房，那種感覺就很奇妙。說的都是中國話，還帶著東北口音，聊的卻是在美國各種糟心事兒。
壹開始我以為自己看的是房產頻道，蹲完直播間發現都是情感熱線。
話題從這兩年米國房子全線普漲說起，加州的學區房甚至翻倍！這在我們看來是件好事，但中產們卻哭慘了，因為他們買房是本著“居住不炒”的原則……
原因很簡單：米國房子除了紐約外都不貴，比較容易實現壹步到位。只要選好學區和居住環境，大部分人不太會頻繁換房。
既然買房不是投資，房價漲跌也就只是心理感受，漲的再多那都進不了自己的口袋，因為你總不可能為了錢把住的房子賣掉，然後全家去住帳篷吧。
但每年地稅和保險卻都是從自己口袋裡往外掏，而且地稅每兩年就做壹次評估，金額隨房價水漲船高。
看起來邏輯上毫無瑕疵，固定資產升值了就該交納更多的錢。但實際情況，是生活條件沒有改善，房子甚至還折舊修繕，每年為它花的錢卻越來越多。
所以房子越貴，米國中產過得越難受。
有人前幾年在科羅拉多州買了壹棟兩層帶地下室的樓，大約240平米，學區好壹點兒，中小學評估都九分，入手的時候總價90多萬。
2年前每年地稅交6000刀，今年房價漲了，壹收賬單，上面寫著9000多刀，稅快小1萬塊了，還不含保險費。
米國買房，保險和稅都直接加到貸款裡面，所以mortgage(抵押貸款)每個月增加了200多刀。
最可怕的還不是保險和地稅，房價直接帶跑了房貸利率，現在是個房貸利息就7.25%起，高的甚至能達到8%，比我們天天吐槽的國內利率幾乎翻倍。
然而，這也沒能阻止華人購房團的熱情，他們瘋狂置業推高了全美房價。以德州為例，16年入手壹套房子只要20多萬，19年入手是45萬，今年已經漲到70多萬……
所以房子漲價了，卻導致壹群坐擁百萬房產的綠卡主婦，每天對著賬單唉聲歎氣，感慨生活艱辛不易。
聽起來有點魔幻，有錢人怎麼過出了壹種窮酸的感覺？
說白了，還是因為沒錢。
如果有錢，可以從香港到東南亞，橫掃英帝美帝全世界買房，看漲轉手就拋獲利幾拾萬，反正投資又不拿來住，短期持有地稅和保險約等於無。
但中產不壹樣，苦哈哈賺了壹點兒錢，背上巨額房貸只想安居樂業，房價不停上漲，每個月增加的幾百刀稅都難以承受。
所以就算擁有同樣的房產，有錢和沒錢也是兩種狀態。
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