[香港] 放出大招後這個周末 香港樓市爆了
在樓價連續下跌9個月後，香港終於在萬眾期待中取消了已經實行14年的樓市“辣招”，首個周末香港樓市熱度大幅飆升。
2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在立法會上發表了2024-2025年度《財政預算案》，其中指出，即日起全面撤銷樓市“辣招”，即香港的所有住宅物業交易將無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。
業內人士分析，全面“撤辣”將極大的降低交易成本與持有成本，刺激香港樓市交投上升，短期內樓市有望止跌回穩，提振市場信心，但受制於息口因素，單靠撤辣難以扭轉跌勢，要待減息及經濟好轉，至少在明年年初樓價才會有所回升。
樓市進入低迷期，市場“去辣”情緒高漲
所謂的樓市“辣招”是香港的壹種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅遏抑外來需求、以及新住宅印花稅減少投資需求，其推出最早可追溯至2010年的11月。
彼時，香港特區政府為防止房地產市場資產泡沫風險，推出額外印花稅，稅率為轉售交易金額的5-15%，適用於以個人或公司名義在2010年11月20日或以後購入，並在2年內轉售的住宅物業交易。
在此後的幾年間，香港當局又多次出手“加辣”，以遏制樓價上漲。
但近兩年來，受疫情影響，香港在疫後的經濟復蘇中壹直未達到預期標准，樓市也進入到低迷期。尤其在2023年下半年，因受美聯儲加息等因素影響，導致融資成本上升，市場需求疲軟，樓價不斷下潛。
（推出“辣招”14年間香港樓價指數及注冊量的變化情況 數據圖片來源：美聯物業香港）（推出“辣招”14年間香港樓價指數及注冊量的變化情況 數據圖片來源：美聯物業香港）
據香港差餉物業估價署最新數據顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創逾20年最長樓市跌幅。
陳茂波在立法會現場
而若從2021年9月的高位算起，香港樓價累計跌幅更是達到了23%。
對於下跌的原因，據業內人士分析，最為主要的就是市場普遍對“去辣”有所預期，從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。
與此同時，涉及“辣招”的交易量也創下新低。
據香港稅務局,去年全年叁大辣稅交投量共錄約2811宗，創2014年叁項住宅辣稅征收有紀錄以來新低，並且2022、2023連續兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元，這些數據都在說明，“辣招”意義在減弱。
值得關注的是，在5個月前（2023年10月），香港特區政府曾進行了壹次“減辣”措施，其中包括額外印花稅(SSD)的適用年期由叁年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，由15%減至7.5%，以及為外來人才置業印花稅實施“先免後征”安排。
但政策實施後香港樓市壹直未見有明顯激活，樓價也仍未止跌。
與此同時，香港社會對於要求全面“撤辣”的聲音也越來越大。
在1月31日召開的香港特區立法會上，就有多名議員發言支持修訂“減辣”措施，表示“減辣”已無法令香港經濟“回春”，並促請政府全面“撤辣”，以便盤活樓市。
所以，此次“撤辣”可以說是“眾望所歸”，也符合香港當前的房地產發展現狀。
“撤辣”宣布後，市場反響如何？
“政府宣布全面撤辣及暫停壓力測試後，引起了市場的極大回響”，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對界面新聞表示。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在立法會上發表了2024-2025年度《財政預算案》，其中指出，即日起全面撤銷樓市“辣招”，即香港的所有住宅物業交易將無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。
業內人士分析，全面“撤辣”將極大的降低交易成本與持有成本，刺激香港樓市交投上升，短期內樓市有望止跌回穩，提振市場信心，但受制於息口因素，單靠撤辣難以扭轉跌勢，要待減息及經濟好轉，至少在明年年初樓價才會有所回升。
樓市進入低迷期，市場“去辣”情緒高漲
所謂的樓市“辣招”是香港的壹種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅遏抑外來需求、以及新住宅印花稅減少投資需求，其推出最早可追溯至2010年的11月。
彼時，香港特區政府為防止房地產市場資產泡沫風險，推出額外印花稅，稅率為轉售交易金額的5-15%，適用於以個人或公司名義在2010年11月20日或以後購入，並在2年內轉售的住宅物業交易。
在此後的幾年間，香港當局又多次出手“加辣”，以遏制樓價上漲。
但近兩年來，受疫情影響，香港在疫後的經濟復蘇中壹直未達到預期標准，樓市也進入到低迷期。尤其在2023年下半年，因受美聯儲加息等因素影響，導致融資成本上升，市場需求疲軟，樓價不斷下潛。
（推出“辣招”14年間香港樓價指數及注冊量的變化情況 數據圖片來源：美聯物業香港）（推出“辣招”14年間香港樓價指數及注冊量的變化情況 數據圖片來源：美聯物業香港）
據香港差餉物業估價署最新數據顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創逾20年最長樓市跌幅。
陳茂波在立法會現場
而若從2021年9月的高位算起，香港樓價累計跌幅更是達到了23%。
對於下跌的原因，據業內人士分析，最為主要的就是市場普遍對“去辣”有所預期，從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。
與此同時，涉及“辣招”的交易量也創下新低。
據香港稅務局,去年全年叁大辣稅交投量共錄約2811宗，創2014年叁項住宅辣稅征收有紀錄以來新低，並且2022、2023連續兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元，這些數據都在說明，“辣招”意義在減弱。
值得關注的是，在5個月前（2023年10月），香港特區政府曾進行了壹次“減辣”措施，其中包括額外印花稅(SSD)的適用年期由叁年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，由15%減至7.5%，以及為外來人才置業印花稅實施“先免後征”安排。
但政策實施後香港樓市壹直未見有明顯激活，樓價也仍未止跌。
與此同時，香港社會對於要求全面“撤辣”的聲音也越來越大。
在1月31日召開的香港特區立法會上，就有多名議員發言支持修訂“減辣”措施，表示“減辣”已無法令香港經濟“回春”，並促請政府全面“撤辣”，以便盤活樓市。
所以，此次“撤辣”可以說是“眾望所歸”，也符合香港當前的房地產發展現狀。
“撤辣”宣布後，市場反響如何？
“政府宣布全面撤辣及暫停壓力測試後，引起了市場的極大回響”，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對界面新聞表示。
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