美国房价刷历史新高 是什么原因？
多重因素叠加下，美国房价创历史新高。
一方面，按揭贷款利率出现大幅上涨，令房价对于普通人而言已经变得较难负担，另一方面由于供给受限的情况并未好转，反而更加严重，买家需求仍然超过住房供应。
美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，根据近期最新发布的标普凯斯-席勒指数可以看出，2023年7月美国平均房价同比增长1%，创历史新高。
他解释道，“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。美国房产市场供不应求，推动房价持续上涨。”
不过，可以看到的是，美国房价涨跌仍出现明显的地区性差异。
美国房价创历史新高
最新发布的标普凯斯-席勒指数显示，2023年7月美国平均房价同比增长1%，创历史新高。
同时，2023年1月起，标普凯斯-席勒指数平均房价指数累计上涨5.3%，这已经抵消了从去年6月峰值到今年1月市场放缓期间房价5%的累计跌幅。
其中，房价同比增幅最高的3个城市是芝加哥 （4.4%）、克利夫兰（ 4% ）和纽约（3.8%），而房价同比降幅最大的城市是拉斯维加斯（-7.2%）、凤凰城（-6.6%）、旧金山（-6%）和西雅图（-5.5%）。
陈跃武对第一财经记者解释道，“更能显示房市现状的是月度房价的变动。”
“7月美国平均房价比6月份上涨了0.6%。标普凯斯-席勒指数涵盖的20个城市全部出现了环比上涨。房价增长速度比前6个月有所放缓。”他表示，“美国房价在2022年6月达到高点，之后6个月下降，到2023年1月开始回升。”
“7月美国平均房价已经超过2022年6月，创历史新高。这表明，美国房产市场的中期调整已经于8个月前结束。”他并表示，预测乔治亚州亚特兰大市和得克萨斯州达拉斯等地区的房价在2023年将上涨大约5%至10%。
房价过高难以承受
美国的高房价已经越来越让居民无法承受。
美国商务部公布的新屋销售数据通常被视为美国楼市的领先指标，而美国商务部公布的美国8月份新屋销售数据显示，高房价以及高按揭贷款利率正在抑制美国房地产市场的销售。
8月，美国新屋销售年化67.5万户，创2023年3月以来的最低；8月新屋销售环比跌8.7%，也为2022年9月来最大环比跌幅；当月，新屋售价中位数为43.03万美元（约314万人民币），这一售价远高于疫情前水平。全美房地产经纪人协会的报告也称，截至8月底，全国现房价格中位数为40.7万美元，同比上涨3.9%。
根据房地产数据提供商ATTOM发布的最新报告，该报告对美国572个县进行了调查，结果显示，对于年收入约为71214美元的购房者而言，99%的地区的房价中位数都是可望而不可即的，“最新的趋势延续了两年来的模式，即对于美国普通工薪阶层来说，购房越来越困难。”该报告称。
洲际交易所集团企业研究副总裁沃尔登（Andy Walden）表示，目前的住房市场价格非常昂贵，必须出现三种极端情况之一，美国的住房才能恢复到疫情前的可负担程度，这也就是价格回调35%，或者利率下降4%，或者收入增长55%。
他并表示，房价虽然有很大变动潜力，但由于缺乏库存，在利率上升情况下，本应回调的房价一直居高不下。“进入8月后，最新的住房数据红红火火，但购买力仍然下降了6%左右”。
贷款利率飙升至近8%
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
一方面，按揭贷款利率出现大幅上涨，令房价对于普通人而言已经变得较难负担，另一方面由于供给受限的情况并未好转，反而更加严重，买家需求仍然超过住房供应。
美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，根据近期最新发布的标普凯斯-席勒指数可以看出，2023年7月美国平均房价同比增长1%，创历史新高。
他解释道，“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。美国房产市场供不应求，推动房价持续上涨。”
不过，可以看到的是，美国房价涨跌仍出现明显的地区性差异。
美国房价创历史新高
最新发布的标普凯斯-席勒指数显示，2023年7月美国平均房价同比增长1%，创历史新高。
同时，2023年1月起，标普凯斯-席勒指数平均房价指数累计上涨5.3%，这已经抵消了从去年6月峰值到今年1月市场放缓期间房价5%的累计跌幅。
其中，房价同比增幅最高的3个城市是芝加哥 （4.4%）、克利夫兰（ 4% ）和纽约（3.8%），而房价同比降幅最大的城市是拉斯维加斯（-7.2%）、凤凰城（-6.6%）、旧金山（-6%）和西雅图（-5.5%）。
陈跃武对第一财经记者解释道，“更能显示房市现状的是月度房价的变动。”
“7月美国平均房价比6月份上涨了0.6%。标普凯斯-席勒指数涵盖的20个城市全部出现了环比上涨。房价增长速度比前6个月有所放缓。”他表示，“美国房价在2022年6月达到高点，之后6个月下降，到2023年1月开始回升。”
“7月美国平均房价已经超过2022年6月，创历史新高。这表明，美国房产市场的中期调整已经于8个月前结束。”他并表示，预测乔治亚州亚特兰大市和得克萨斯州达拉斯等地区的房价在2023年将上涨大约5%至10%。
房价过高难以承受
美国的高房价已经越来越让居民无法承受。
美国商务部公布的新屋销售数据通常被视为美国楼市的领先指标，而美国商务部公布的美国8月份新屋销售数据显示，高房价以及高按揭贷款利率正在抑制美国房地产市场的销售。
8月，美国新屋销售年化67.5万户，创2023年3月以来的最低；8月新屋销售环比跌8.7%，也为2022年9月来最大环比跌幅；当月，新屋售价中位数为43.03万美元（约314万人民币），这一售价远高于疫情前水平。全美房地产经纪人协会的报告也称，截至8月底，全国现房价格中位数为40.7万美元，同比上涨3.9%。
根据房地产数据提供商ATTOM发布的最新报告，该报告对美国572个县进行了调查，结果显示，对于年收入约为71214美元的购房者而言，99%的地区的房价中位数都是可望而不可即的，“最新的趋势延续了两年来的模式，即对于美国普通工薪阶层来说，购房越来越困难。”该报告称。
洲际交易所集团企业研究副总裁沃尔登（Andy Walden）表示，目前的住房市场价格非常昂贵，必须出现三种极端情况之一，美国的住房才能恢复到疫情前的可负担程度，这也就是价格回调35%，或者利率下降4%，或者收入增长55%。
他并表示，房价虽然有很大变动潜力，但由于缺乏库存，在利率上升情况下，本应回调的房价一直居高不下。“进入8月后，最新的住房数据红红火火，但购买力仍然下降了6%左右”。
贷款利率飙升至近8%
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