[香港] 5萬內地高才救香港樓市?炒樓致富
過去這壹年，中原地產在香港關掉了100多家店鋪，相較於去年同期減少了約25%。現在僅剩300多家。
12月中旬，香港最大地產中介中原地產創始人施永青在香港尖沙咀的辦公室對騰訊新聞《潛望》透露了這壹組數據，他同時表示，這是公司歷史上第壹次如此大規模縮減店鋪。他說，2022年是中原地產自1978年成立以來歷史上首次出現年度虧損，2023年由於前景繼續不明朗，只能進行“戰略性撤退”。
壹位香港本地的地產中介對騰訊新聞《潛望》表示，市場太難了，有些人可能壹兩個月都沒有壹單買賣成交，而僅有壹些租賃單，後者的收入很少。
香港地產代理監管局最新的數據顯示，截至6月30日，香港地產個人代理牌照持有人為40805個。過去的這個11月，香港私人住宅樓市的成交量依舊處於低位，壹手和贰手分別為561套、1860套，相當於是17個人搶壹個單子。
總有人可以看到些機會。“現在是壹個撿漏的好時候，帶著客戶砍價都是100萬起。”12月22日這天，21世紀地產的小龍（化名）剛陪壹位內地客戶在律師樓辦理過戶有關的手續。“最近香港的樓價跌了不少，完全進入買家市場了。”2023年，僅他個人經手的就成交了幾拾套房。
樓價跌回7年前，有業主虧800萬拋售
香港美聯物業預測，2023年香港的房產（包括住宅和非住宅）交易量大概為5.8萬套，將會創香港本地有記錄以來33年的歷史新低。其中，贰手房銷量大概為3.6萬套，則創28年新低。
香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示，香港平均樓價銷售指數 2023年11月為316，這壹數據已經與2017年2月的314.0相接近了。
這意味著，香港樓價已經跌去了過去7年的漲幅。不少原准備今年買房的人對騰訊新聞《潛望》表示，即使跌至柒年前的數據，現在香港的樓價依舊遠高過2016年左右大幅漲價之前的價格。香港差餉物業估價署的數據顯示，2015年12月之前，香港樓價平均指數在300點左右。
小龍對騰訊新聞《潛望》表示，樓價下跌只是對有資金實力的人來說是“撿漏”的機會，而不是所有人。他的客戶超過95%都是內地客人，在2023年，他壹個人成交了幾拾套房，收入遠超過市場的平均數，也超香港中環的金融人士，後者的平均收入在200萬港元左右。
他自己和團隊今年經手的交易顯示，在香港全款買房的人多了起來。用他的話說，這種買家是有很大機會“撿漏”的。他舉例稱，壹個今年剛拿了香港永居的內地買家，以2600萬港元買了香港何文田的壹套學區房，這套房原業主7年前買入價超過3300萬港元，算下來在不包括稅費在內的前提下降價23%，達800萬港元——僅降幅價格就相當於北京或者深圳市中心的壹套剛需盤了。
除了全款買房外，小龍和團隊也發現，現在的買家相對更有實力些，越來越多的人最低5成首付，更多選擇8成左右首付。按照香港本地規定，1000萬港元以下的首付1成，1200萬港元的首付2成，超過1200萬港元的首付則是5成。
多位在港的潛在買家對騰訊新聞《潛望》也表示了類似的觀點，他們要麼降低預期選擇全款買房，要麼都至少8成首付買房。他們壹致認為，不希望在高負荷的房貸壓力下生活，寧願降低買房的預算。
壹位在某大機構工作的潛在買家對騰訊新聞《潛望》表示，原計劃今年上半年5成首付買房，但是看著身邊的朋友陸續被裁員之後，也擔心自己或者家人隨時被裁，因此調低了月供的預算，這就使得他們不得不再多存至少壹年時間的首付。
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12月中旬，香港最大地產中介中原地產創始人施永青在香港尖沙咀的辦公室對騰訊新聞《潛望》透露了這壹組數據，他同時表示，這是公司歷史上第壹次如此大規模縮減店鋪。他說，2022年是中原地產自1978年成立以來歷史上首次出現年度虧損，2023年由於前景繼續不明朗，只能進行“戰略性撤退”。
壹位香港本地的地產中介對騰訊新聞《潛望》表示，市場太難了，有些人可能壹兩個月都沒有壹單買賣成交，而僅有壹些租賃單，後者的收入很少。
香港地產代理監管局最新的數據顯示，截至6月30日，香港地產個人代理牌照持有人為40805個。過去的這個11月，香港私人住宅樓市的成交量依舊處於低位，壹手和贰手分別為561套、1860套，相當於是17個人搶壹個單子。
總有人可以看到些機會。“現在是壹個撿漏的好時候，帶著客戶砍價都是100萬起。”12月22日這天，21世紀地產的小龍（化名）剛陪壹位內地客戶在律師樓辦理過戶有關的手續。“最近香港的樓價跌了不少，完全進入買家市場了。”2023年，僅他個人經手的就成交了幾拾套房。
樓價跌回7年前，有業主虧800萬拋售
香港美聯物業預測，2023年香港的房產（包括住宅和非住宅）交易量大概為5.8萬套，將會創香港本地有記錄以來33年的歷史新低。其中，贰手房銷量大概為3.6萬套，則創28年新低。
香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示，香港平均樓價銷售指數 2023年11月為316，這壹數據已經與2017年2月的314.0相接近了。
這意味著，香港樓價已經跌去了過去7年的漲幅。不少原准備今年買房的人對騰訊新聞《潛望》表示，即使跌至柒年前的數據，現在香港的樓價依舊遠高過2016年左右大幅漲價之前的價格。香港差餉物業估價署的數據顯示，2015年12月之前，香港樓價平均指數在300點左右。
小龍對騰訊新聞《潛望》表示，樓價下跌只是對有資金實力的人來說是“撿漏”的機會，而不是所有人。他的客戶超過95%都是內地客人，在2023年，他壹個人成交了幾拾套房，收入遠超過市場的平均數，也超香港中環的金融人士，後者的平均收入在200萬港元左右。
他自己和團隊今年經手的交易顯示，在香港全款買房的人多了起來。用他的話說，這種買家是有很大機會“撿漏”的。他舉例稱，壹個今年剛拿了香港永居的內地買家，以2600萬港元買了香港何文田的壹套學區房，這套房原業主7年前買入價超過3300萬港元，算下來在不包括稅費在內的前提下降價23%，達800萬港元——僅降幅價格就相當於北京或者深圳市中心的壹套剛需盤了。
除了全款買房外，小龍和團隊也發現，現在的買家相對更有實力些，越來越多的人最低5成首付，更多選擇8成左右首付。按照香港本地規定，1000萬港元以下的首付1成，1200萬港元的首付2成，超過1200萬港元的首付則是5成。
多位在港的潛在買家對騰訊新聞《潛望》也表示了類似的觀點，他們要麼降低預期選擇全款買房，要麼都至少8成首付買房。他們壹致認為，不希望在高負荷的房貸壓力下生活，寧願降低買房的預算。
壹位在某大機構工作的潛在買家對騰訊新聞《潛望》表示，原計劃今年上半年5成首付買房，但是看著身邊的朋友陸續被裁員之後，也擔心自己或者家人隨時被裁，因此調低了月供的預算，這就使得他們不得不再多存至少壹年時間的首付。
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