[北京] 北京最牛學區房價斷崖暴跌 跌壹半…
在北京海澱區，蜂鳥家園是個特別的存在。
與它的名字壹樣，它非常小，但又極貴，每平方米單價壹度超過了20萬。它對口的學校，是北京號稱“宇宙第壹牛小”的中關村叁小。這意味著，它象征著中產們想攀上頂級學區，所需要支付的最便宜門票。
在形勢好的時候，購買蜂鳥家園，堪稱中產們的壹場尋求升值的資產配置游戲，而孩子得以入學中關村叁小，不過是參與這場游戲的獎勵。對中產們來說，房價飛漲、信心膨脹，誘惑實在太大，足以讓人忽視它所有的缺點。
只是，到了今年，形勢扭轉，壹套房子跌去數百萬。在多名業內人士的統計中，蜂鳥家園都位列2023年北京小區房價回調幅度第壹。人們這才驚醒，自己買下的既不是抗跌的硬資產，也不是可住的房子，買下的只是為孩子上學付出的代價。
600萬保衛戰
幾乎所有家長都認為，600萬，這是蜂鳥家園的價格底線。
34歲的蜂鳥家園業主王曉，每個月都會收到來自周邊中介的房源成交單，上面能直觀看到這個小區的價格變動——進入2024年，蜂鳥家園總共只賣出去了6套房子。其中，有2套的成交額，都生硬地卡在“600萬元整”。熟知行情的中介們說，這個數字，就像在維系這個學區房神話的最後壹絲體面：壹旦跌破600萬，怕真的要開始“跌跌不休”了。
賣房的人死守600萬，買房的人卻都謹慎觀望起來。中介陳彩在萬柳賣了拾幾年學區房，她沒想到的是，這個3月，蜂鳥還壹套房子都沒賣出去。
在蜂鳥家園小區，尤其是3月份，這個情形極為罕見。
坐落在卷娃聖地北京海澱、萬柳區域，蜂鳥家園壹度名聲大噪。陳彩記得，去年此時，蜂鳥家園還是炙手可熱的。2023年3月底，壹位家長火急火燎地沖進門店，“給我選壹套最便宜的，我馬上就要買！”接著，他甚至沒有看房，就用800多萬的價格買下了壹套50平方米左右的蜂鳥壹居室。
後來，陳彩才知道，他的孩子已經6歲，下半年就要入學，但還沒有落戶，妻子著急得直跳腳——每年5月，是北京小學的入學登記時間，如果想讓孩子如期讀上壹年級，年初的這幾個月，就是最後的買房窗口期，中介們會在此時萬般催促家長們，真的不能再等了。
因此，和那位著急買房的家長壹樣，往往是2、3月份，強學區房屬性的蜂鳥家園會成交最多的房子。去年，這兩個月份總共賣出去了22套房，幾乎是全年成交量的壹半。
但在今年，這個數字斷崖式下跌，變成了孤零零的1。
▲蜂鳥家園成交表。圖 /受訪者提供
強烈的對比之下，顯得蜂鳥更為冷清。趕著3月的末尾，每日人物來到了蜂鳥家園。這個小區不算大，攏共只有壹千兩百多戶，大多數時候都很安靜。小區中間的花園裡，有兩位中介沒有活兒，正坐在座椅上發呆。在他們的描述裡，從去年下半年10月開始，蜂鳥的房價就開始劇烈變動，從年初的800萬，壹路滑落到650萬。蜂鳥知名度很高，得知價格下滑之後，來看房的人不少，但真正下手的人卻不多。
過去幾年，蜂鳥家園的成交價，隨著學區政策起起伏伏。政策利好時，壹套43.98平方米的大開間，成交價能飆升到985萬，單價22.4萬元/平方米。最高的壹套，甚至賣到過1028萬。反之，跌到800萬以下也是有的，但600萬，的確是近幾年來的最低點，中介陳彩說，“幾乎是回到2018年的價格了”。
600萬，頗像最後的那道心理防線。總會有買主砍價，說降到600萬內就下單。但賣家們完全無法接受這個價格，600萬以內就幹脆不賣了。雙方都不退讓，僵持到最後的結果，就是壹單都沒有成交。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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與它的名字壹樣，它非常小，但又極貴，每平方米單價壹度超過了20萬。它對口的學校，是北京號稱“宇宙第壹牛小”的中關村叁小。這意味著，它象征著中產們想攀上頂級學區，所需要支付的最便宜門票。
在形勢好的時候，購買蜂鳥家園，堪稱中產們的壹場尋求升值的資產配置游戲，而孩子得以入學中關村叁小，不過是參與這場游戲的獎勵。對中產們來說，房價飛漲、信心膨脹，誘惑實在太大，足以讓人忽視它所有的缺點。
只是，到了今年，形勢扭轉，壹套房子跌去數百萬。在多名業內人士的統計中，蜂鳥家園都位列2023年北京小區房價回調幅度第壹。人們這才驚醒，自己買下的既不是抗跌的硬資產，也不是可住的房子，買下的只是為孩子上學付出的代價。
600萬保衛戰
幾乎所有家長都認為，600萬，這是蜂鳥家園的價格底線。
34歲的蜂鳥家園業主王曉，每個月都會收到來自周邊中介的房源成交單，上面能直觀看到這個小區的價格變動——進入2024年，蜂鳥家園總共只賣出去了6套房子。其中，有2套的成交額，都生硬地卡在“600萬元整”。熟知行情的中介們說，這個數字，就像在維系這個學區房神話的最後壹絲體面：壹旦跌破600萬，怕真的要開始“跌跌不休”了。
賣房的人死守600萬，買房的人卻都謹慎觀望起來。中介陳彩在萬柳賣了拾幾年學區房，她沒想到的是，這個3月，蜂鳥還壹套房子都沒賣出去。
在蜂鳥家園小區，尤其是3月份，這個情形極為罕見。
坐落在卷娃聖地北京海澱、萬柳區域，蜂鳥家園壹度名聲大噪。陳彩記得，去年此時，蜂鳥家園還是炙手可熱的。2023年3月底，壹位家長火急火燎地沖進門店，“給我選壹套最便宜的，我馬上就要買！”接著，他甚至沒有看房，就用800多萬的價格買下了壹套50平方米左右的蜂鳥壹居室。
後來，陳彩才知道，他的孩子已經6歲，下半年就要入學，但還沒有落戶，妻子著急得直跳腳——每年5月，是北京小學的入學登記時間，如果想讓孩子如期讀上壹年級，年初的這幾個月，就是最後的買房窗口期，中介們會在此時萬般催促家長們，真的不能再等了。
因此，和那位著急買房的家長壹樣，往往是2、3月份，強學區房屬性的蜂鳥家園會成交最多的房子。去年，這兩個月份總共賣出去了22套房，幾乎是全年成交量的壹半。
但在今年，這個數字斷崖式下跌，變成了孤零零的1。
▲蜂鳥家園成交表。圖 /受訪者提供
強烈的對比之下，顯得蜂鳥更為冷清。趕著3月的末尾，每日人物來到了蜂鳥家園。這個小區不算大，攏共只有壹千兩百多戶，大多數時候都很安靜。小區中間的花園裡，有兩位中介沒有活兒，正坐在座椅上發呆。在他們的描述裡，從去年下半年10月開始，蜂鳥的房價就開始劇烈變動，從年初的800萬，壹路滑落到650萬。蜂鳥知名度很高，得知價格下滑之後，來看房的人不少，但真正下手的人卻不多。
過去幾年，蜂鳥家園的成交價，隨著學區政策起起伏伏。政策利好時，壹套43.98平方米的大開間，成交價能飆升到985萬，單價22.4萬元/平方米。最高的壹套，甚至賣到過1028萬。反之，跌到800萬以下也是有的，但600萬，的確是近幾年來的最低點，中介陳彩說，“幾乎是回到2018年的價格了”。
600萬，頗像最後的那道心理防線。總會有買主砍價，說降到600萬內就下單。但賣家們完全無法接受這個價格，600萬以內就幹脆不賣了。雙方都不退讓，僵持到最後的結果，就是壹單都沒有成交。
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