碧桂園森林城 租不了賣不出退不掉
深陷債務危機的碧桂園內外交困，中國國內爛尾樓業主停止供款之際，海外樓盤也出現相同情況——焦點落在集團的馬來西亞巨型開發項目“森林城市”。這座“鬼城”為碧桂園帶來什麼潛在的危與機？我們從壹位中國業主說起。
座落在馬來西亞最南端，多棟豪華高樓大廈聳立於海邊，面向僅約2公裡之遙的新加坡。這裡是“森林城市”——中國龍頭建商碧桂園耗資1000億美元打造的海外商住項目，占地30平方公裡，工程始於2015年，被視為中國“壹帶壹路”戰略下的指標建案之壹。如今，外界卻稱之為“鬼城”。
中國人藍小姐（化名）2017年在碧桂園的內地展銷中心，買下森林城市壹個48平方米的單位，價值約100萬元人民幣。簽約時她繳了10萬元人民幣首付，余下房貸分4年還款，但後來她決定停供。藍小姐接受DW訪問時說：“疫情爆發後，聽說房子出問題，很多配套都沒有兌現，房產證也辦不下來，我就不敢交（房貸）了，現在甚至沒有職員向我催款了。”
和藍小姐有類似遭遇的業主在內地維權不得要領，1個多月前他們遠赴香港，到馬來西亞駐港領事館和港交所請願。壹行人甚至走到鬧市街頭拉橫幅，舉起紅字“碧桂園森林城市——新加坡旁伍星級的坑”。
碧桂園債務危機嚴峻，這座“鬼城”再受到國際注目，中外記者到現場看到的不是萬家燈火，而是大量空置單位和荒涼社區。原定約20年的工期過去將近壹半，工程進度僅達15%，原本計劃填海建造4個人工島，至今不足1個落成。據發展商所稱，目前蓋好2.8萬個住宅單位，有9000人住，遠低於容納70萬居民的目標。
租不了、賣不出、退不掉
藍小姐目前剩余2成房貸未繳，雖然單位已經完工，但令她最不安的是碧桂園壹直不交付房產證。“有的業主付清房款和交齊資料3年了，都還沒拿到房產證，碧桂園壹直只是推塘疫情和馬來西亞政府效率低，我們都不知實情。”她向DW說：“沒有房產證就是爛尾樓，房就不是我的，錢就打水漂了。”
令藍小姐心動買下人生首個海外物業的原因，是碧桂園當年號稱森林城市已獲批為“獨立關稅區”，以及讓業主的子女以華僑生身份透過優待渠道考入中國名校。事隔多年，她稱這些承諾依舊只聞樓梯響，而且物業性質亦由純住宅變為商住共用，大失預算。藍小姐說森林城市許多業主都是中國人，實際搬進去住的少之又少，甚至她本人也未踏足過當地。
新冠疫情加上內房危機爆發，手上那本已高於馬來西亞市價的物業面臨貶值，她形容壹眾業主陷於兩難，“租不了、賣不出、也退不掉”。居於浙江的她自從2年前停供房貸後肆處奔走，去過碧桂園的廣東順德總部維權，並向法院遞交起訴書卻壹直無法立案，也不予解釋。以她所知，身邊有過百人曾經嘗試在國內告狀但都失敗，部分人士向DW透露因議題敏感未能受訪。
要供養年幼孩子的藍小姐慨歎，“疫情令收入銳減，上班都很難，房貸繳不下去，想賣樓也賣不掉”，對家庭經濟打擊甚大。“現在最希望能把房子退掉，但感覺沒什麼希望，太難了。它自己都沒錢了，怎麼可能給我們退錢呢？”
金融特區助鬼城翻身？
牛津經濟研究院中國經濟學家盧姿蕙（Louise Loo）接受DW訪問時指，海外項目占碧桂園總資本大約10%，當中森林城市是最大的壹個。除此以外，碧桂園在馬來西亞南部柔佛州還有2個項目，分別是耗費180億元和46億元人民幣的金海灣（Danga Bay）和中央公園（Central Park）；另有2個發展項目位於其他省市。
當初碧桂園集團擴充版圖至馬來西亞，被視為進軍國際的重要壹步。聲勢最大的森林城市以中國內地人為主要目標客群，馬來西亞前任政府曾壹度表明反對，不滿它為外國投資者而建。現任政府態度轉變，總理安華（安瓦爾，Anwar Ibrahim）上月底宣布把森林城市列為“金融特區”，建議給予區內雇員15%所得稅率優惠、向外籍員工提供出入境便捷通道等待遇，以吸引國際投資和人才。消息壹出，市場期望此舉能成為“大白象”翻身的機會。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
座落在馬來西亞最南端，多棟豪華高樓大廈聳立於海邊，面向僅約2公裡之遙的新加坡。這裡是“森林城市”——中國龍頭建商碧桂園耗資1000億美元打造的海外商住項目，占地30平方公裡，工程始於2015年，被視為中國“壹帶壹路”戰略下的指標建案之壹。如今，外界卻稱之為“鬼城”。
中國人藍小姐（化名）2017年在碧桂園的內地展銷中心，買下森林城市壹個48平方米的單位，價值約100萬元人民幣。簽約時她繳了10萬元人民幣首付，余下房貸分4年還款，但後來她決定停供。藍小姐接受DW訪問時說：“疫情爆發後，聽說房子出問題，很多配套都沒有兌現，房產證也辦不下來，我就不敢交（房貸）了，現在甚至沒有職員向我催款了。”
和藍小姐有類似遭遇的業主在內地維權不得要領，1個多月前他們遠赴香港，到馬來西亞駐港領事館和港交所請願。壹行人甚至走到鬧市街頭拉橫幅，舉起紅字“碧桂園森林城市——新加坡旁伍星級的坑”。
碧桂園債務危機嚴峻，這座“鬼城”再受到國際注目，中外記者到現場看到的不是萬家燈火，而是大量空置單位和荒涼社區。原定約20年的工期過去將近壹半，工程進度僅達15%，原本計劃填海建造4個人工島，至今不足1個落成。據發展商所稱，目前蓋好2.8萬個住宅單位，有9000人住，遠低於容納70萬居民的目標。
租不了、賣不出、退不掉
藍小姐目前剩余2成房貸未繳，雖然單位已經完工，但令她最不安的是碧桂園壹直不交付房產證。“有的業主付清房款和交齊資料3年了，都還沒拿到房產證，碧桂園壹直只是推塘疫情和馬來西亞政府效率低，我們都不知實情。”她向DW說：“沒有房產證就是爛尾樓，房就不是我的，錢就打水漂了。”
令藍小姐心動買下人生首個海外物業的原因，是碧桂園當年號稱森林城市已獲批為“獨立關稅區”，以及讓業主的子女以華僑生身份透過優待渠道考入中國名校。事隔多年，她稱這些承諾依舊只聞樓梯響，而且物業性質亦由純住宅變為商住共用，大失預算。藍小姐說森林城市許多業主都是中國人，實際搬進去住的少之又少，甚至她本人也未踏足過當地。
新冠疫情加上內房危機爆發，手上那本已高於馬來西亞市價的物業面臨貶值，她形容壹眾業主陷於兩難，“租不了、賣不出、也退不掉”。居於浙江的她自從2年前停供房貸後肆處奔走，去過碧桂園的廣東順德總部維權，並向法院遞交起訴書卻壹直無法立案，也不予解釋。以她所知，身邊有過百人曾經嘗試在國內告狀但都失敗，部分人士向DW透露因議題敏感未能受訪。
要供養年幼孩子的藍小姐慨歎，“疫情令收入銳減，上班都很難，房貸繳不下去，想賣樓也賣不掉”，對家庭經濟打擊甚大。“現在最希望能把房子退掉，但感覺沒什麼希望，太難了。它自己都沒錢了，怎麼可能給我們退錢呢？”
金融特區助鬼城翻身？
牛津經濟研究院中國經濟學家盧姿蕙（Louise Loo）接受DW訪問時指，海外項目占碧桂園總資本大約10%，當中森林城市是最大的壹個。除此以外，碧桂園在馬來西亞南部柔佛州還有2個項目，分別是耗費180億元和46億元人民幣的金海灣（Danga Bay）和中央公園（Central Park）；另有2個發展項目位於其他省市。
當初碧桂園集團擴充版圖至馬來西亞，被視為進軍國際的重要壹步。聲勢最大的森林城市以中國內地人為主要目標客群，馬來西亞前任政府曾壹度表明反對，不滿它為外國投資者而建。現任政府態度轉變，總理安華（安瓦爾，Anwar Ibrahim）上月底宣布把森林城市列為“金融特區”，建議給予區內雇員15%所得稅率優惠、向外籍員工提供出入境便捷通道等待遇，以吸引國際投資和人才。消息壹出，市場期望此舉能成為“大白象”翻身的機會。
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