[房市情报] 2023加国房市会成啥样?看这预期
（加西网综合）在整个2022年的一系列加息之后，加拿大的房屋平均价格自2月份达到顶峰以来，已经下降了18万多元。
蒙特利尔康考迪亚大学的经济学教授摩西-兰德（Moshe Lander）说，市场的这种 "软化 "代表了向更准确的房屋估价的转变。他说，这种房价下跌的景象可能会持续到2023年。
Lander在电话采访中说，"住房价格与现实脱节已经有一段时间了。利率的快速上升可能会产生住房价格的相当快速的下跌[和]突然的修正"。
加拿大银行仅在2022年就实施了七次加息，将其关键利率从2月份的0.25%提高到12月份的4.25%。兰德说，通过提高利率，加拿大银行的目标是降低通货膨胀率。虽然加拿大的年度通货膨胀率在11月略微下降到6.8%，但中央银行的目标是将这一数字降至其目标的2%左右。
兰德说，更高的利率旨在减少需求，使加拿大人不愿意选择抵押贷款等更大的贷款。
蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家Doug Porter说，这已经反映在加拿大房地产协会（CREA）的一些最新数据中。
根据CREA的数据，2022年11月的实际月度销售活动比2021年11月的数据低了近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系统上报告了49,357宗住宅销售。在整整一年后，2022年11月有30,135宗销售。这两个数字都没有经过季节性调整。
"[自10月以来]总体趋势没有明显变化，"Porter在电话采访中谈到。"销售量明显低于10年的平均水平"。
波特说，他预计在2023年将看到这种销售活动的持续放缓。他说，升高的利率也将继续给明年的价格带来下行压力。
根据CREA的非季节性调整数据，从2021年11月到2022年11月，加拿大住宅的平均房价已经下降了12％。Porter说，根据BMO的预测，平均房价预计将在未来6至12个月内再下降10%。
他说："这实际上只是补偿了利率的上升"。"市场只是在去年年底到今年年初被过度炒作了，它至少应该有一个小的修正。"
随着利率的上升，加拿大皇家银行（RBC）的经济学家预测，该国将在2023年第一季度进入衰退。
这种经济活动的放缓也将可能给住房价格带来下行压力。
Porter指出，尽管预计成本会下降，但这不一定会转化为更大的住房负担能力，因为房主可能会继续花钱，只是花在更高的利率而不是房价上。
利率会继续上升吗？
加拿大央行定于1月25日发布另一项公告。虽然央行暗示它可能准备暂停加息，但并没有完全排除进一步加息的可能性。
据加拿大央行副行长Sharon Kozicki称，央行关于是否继续提高其关键利率的决定将取决于最新的经济数据。
"我们正在从提高多少利率转向是否提高利率，"Kozicki于12月8日在蒙特利尔的一次演讲中说。
然而，该银行也仍然准备在必要时对利率采取 "有力的行动"。
蒙特利尔银行预测，在央行将利率稳定在2024年之前，1月份将提高25个基点。
Porter说，加拿大银行不太可能很快降低其关键利率。因此，加拿大人也许可以和整个2021年见证的低利率环境说再见了。
他说："我们极不可能再回到那个时代。那些日子可能已经过去了。我们现在的利率更接近于我们在未来几年可能要面对的情况。"
专家：买家和卖家应采取 "等待和观察 "的方法
Porter说，虽然自2月份以来加拿大各地的平均房价可能已经下降，但并非所有城市都以同样的方式受到利率上升的影响。
大多伦多地区的销售在最近几个月明显放缓，驻多伦多的房地产经纪人Nero Naveendran说。根据CREA未经季节性调整的数据，2021年11月至2022年11月期间，大多伦多地区通过MLS系统进行的住宅销售活动下降了49.6%。
Naveendran说，这种下降背后的原因可能源于居民对未来加息的不确定感，包括是否会加息，如果会加息，加多少等。
他在电话采访中指出，"没有人愿意进入一个他们预期[房价]会继续下跌的市场。他们在边上等待，直到他们确定利率不会再上升。”
"如果我们知道利率将保持不变，那么我认为销售将回升。"
大温哥华地区的房地产经纪人Sheila O'Brien说，她也看到客户也采取了 "观望 "的态度，特别是那些希望出售房屋的客户，因为他们正在评估利率上升对价格的持续影响。
房地产经纪人Jaclyn Rabin说，自7月以来，蒙特利尔市的住宅市场也出现了较少的销售。她说，利率上升对减少买方需求有很大影响，那些想买房的人现在对他们的支出更加谨慎。
"与我们在2020年和2021年的情况相比，我们看到的是一个竞争更少的市场，当时库存和利率都处于历史最低水平。为一个更加稳定的市场做好准备。"
Rabin说，在COVID-19大流行的前几年，蒙特利尔和其他几个房地产市场的特点是出价过高，房屋报价的条款和条件很少，这可能导致买家承担更多风险。她说，随着利率的下降，需求也在减少，竞争也在减少。如果利率保持高位，这种趋势可能会持续到2023年。
她说："竞标战减少了，人们能够通过他们的所有条件......我认为这是一件好事，"她说。"这是对市场的重新平衡。"
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蒙特利尔康考迪亚大学的经济学教授摩西-兰德（Moshe Lander）说，市场的这种 "软化 "代表了向更准确的房屋估价的转变。他说，这种房价下跌的景象可能会持续到2023年。
Lander在电话采访中说，"住房价格与现实脱节已经有一段时间了。利率的快速上升可能会产生住房价格的相当快速的下跌[和]突然的修正"。
加拿大银行仅在2022年就实施了七次加息，将其关键利率从2月份的0.25%提高到12月份的4.25%。兰德说，通过提高利率，加拿大银行的目标是降低通货膨胀率。虽然加拿大的年度通货膨胀率在11月略微下降到6.8%，但中央银行的目标是将这一数字降至其目标的2%左右。
兰德说，更高的利率旨在减少需求，使加拿大人不愿意选择抵押贷款等更大的贷款。
蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家Doug Porter说，这已经反映在加拿大房地产协会（CREA）的一些最新数据中。
根据CREA的数据，2022年11月的实际月度销售活动比2021年11月的数据低了近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系统上报告了49,357宗住宅销售。在整整一年后，2022年11月有30,135宗销售。这两个数字都没有经过季节性调整。
"[自10月以来]总体趋势没有明显变化，"Porter在电话采访中谈到。"销售量明显低于10年的平均水平"。
波特说，他预计在2023年将看到这种销售活动的持续放缓。他说，升高的利率也将继续给明年的价格带来下行压力。
根据CREA的非季节性调整数据，从2021年11月到2022年11月，加拿大住宅的平均房价已经下降了12％。Porter说，根据BMO的预测，平均房价预计将在未来6至12个月内再下降10%。
他说："这实际上只是补偿了利率的上升"。"市场只是在去年年底到今年年初被过度炒作了，它至少应该有一个小的修正。"
随着利率的上升，加拿大皇家银行（RBC）的经济学家预测，该国将在2023年第一季度进入衰退。
这种经济活动的放缓也将可能给住房价格带来下行压力。
Porter指出，尽管预计成本会下降，但这不一定会转化为更大的住房负担能力，因为房主可能会继续花钱，只是花在更高的利率而不是房价上。
利率会继续上升吗？
加拿大央行定于1月25日发布另一项公告。虽然央行暗示它可能准备暂停加息，但并没有完全排除进一步加息的可能性。
据加拿大央行副行长Sharon Kozicki称，央行关于是否继续提高其关键利率的决定将取决于最新的经济数据。
"我们正在从提高多少利率转向是否提高利率，"Kozicki于12月8日在蒙特利尔的一次演讲中说。
然而，该银行也仍然准备在必要时对利率采取 "有力的行动"。
蒙特利尔银行预测，在央行将利率稳定在2024年之前，1月份将提高25个基点。
Porter说，加拿大银行不太可能很快降低其关键利率。因此，加拿大人也许可以和整个2021年见证的低利率环境说再见了。
他说："我们极不可能再回到那个时代。那些日子可能已经过去了。我们现在的利率更接近于我们在未来几年可能要面对的情况。"
专家：买家和卖家应采取 "等待和观察 "的方法
Porter说，虽然自2月份以来加拿大各地的平均房价可能已经下降，但并非所有城市都以同样的方式受到利率上升的影响。
大多伦多地区的销售在最近几个月明显放缓，驻多伦多的房地产经纪人Nero Naveendran说。根据CREA未经季节性调整的数据，2021年11月至2022年11月期间，大多伦多地区通过MLS系统进行的住宅销售活动下降了49.6%。
Naveendran说，这种下降背后的原因可能源于居民对未来加息的不确定感，包括是否会加息，如果会加息，加多少等。
他在电话采访中指出，"没有人愿意进入一个他们预期[房价]会继续下跌的市场。他们在边上等待，直到他们确定利率不会再上升。”
"如果我们知道利率将保持不变，那么我认为销售将回升。"
大温哥华地区的房地产经纪人Sheila O'Brien说，她也看到客户也采取了 "观望 "的态度，特别是那些希望出售房屋的客户，因为他们正在评估利率上升对价格的持续影响。
房地产经纪人Jaclyn Rabin说，自7月以来，蒙特利尔市的住宅市场也出现了较少的销售。她说，利率上升对减少买方需求有很大影响，那些想买房的人现在对他们的支出更加谨慎。
"与我们在2020年和2021年的情况相比，我们看到的是一个竞争更少的市场，当时库存和利率都处于历史最低水平。为一个更加稳定的市场做好准备。"
Rabin说，在COVID-19大流行的前几年，蒙特利尔和其他几个房地产市场的特点是出价过高，房屋报价的条款和条件很少，这可能导致买家承担更多风险。她说，随着利率的下降，需求也在减少，竞争也在减少。如果利率保持高位，这种趋势可能会持续到2023年。
她说："竞标战减少了，人们能够通过他们的所有条件......我认为这是一件好事，"她说。"这是对市场的重新平衡。"
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