[房屋貸款] 央行不降息 加國房市仍活躍都因為
利率不變仍在 5%,但是對於很多房屋買家來說已經看到了出手的機會,進入 2024 年以來,包括溫哥華、多倫多等昂貴的房地產市場都出現了明顯的復蘇跡象。分析認為,這主要是因為貸款利率不受央行利率影響,在繼續下降。
在貸款利率中,固定利率主要與債券市場相關,與央行的基准利率關聯度較低,外加壹些金融機構提出的優惠利率,使得固定利率產品在最近不斷下降。
特別是春季市場的繁榮時期,全國公布的最低固定貸款利率在本周再次下調,給買家不少 5% 以下的產品可供選擇。
自去年 6 月加拿大央行再次加息以來,最近第壹次出現無保險的貸款產品中出現 5 年期固定利率低於 5% 的產品,如果選擇有保險的貸款利率,則只需 4.64%。
不過,貸款業內專家 Robert McLister 發現,對於壹些精明的買家來說,3 年固定利率是目前最好的選擇。盡管相比 5 年期的利息需要支付更多,但還能更快地獲得再融資,而且如果壹旦開始降息,未來的選擇將會更好。
在浮動利率方面,McLister 表示聽到很多案例,壹些大銀行和金融機構為合格的未投保借款人(尤其是在銀行從事其他業務的借款人)報出比市場利率產品低得多的浮動利率。
例如比 Prime 利率再低 0.75%(6.45%)或折扣力度更大,而 Scotiabank eHOME 是全國宣傳的最低無保險浮動利率為 6.64%。 要獲得這些可自由支配的利率,需要向銀行或經紀人詢問,可能也需要貨比叁家。
繼周叁加拿大央行召開利率會議之後,債券市場概率顯示,4 月 10 日政策利率下調的可能性僅有 25%。因此,最新的業界分析普遍認為,第壹次降息要到 7 月份才可能出現。
周伍,3 月 8 日,Robert McLister 列出了本周最低的貸款利率,包括有保險和未投保的產品:
其中,投保的產品中,最低的貸款利率是 5 年期固定利率產品 4.64%,來自 Citadel Mortgages。
而最受歡迎的 3 年期固定利率同樣來自該機構,也低於 5%,為 4.94%。
全國最低的浮動利率同樣來自該機構,為 5.90%。
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(加西網綜合)盡管央行已經連續 5 次保持基准在貸款利率中,固定利率主要與債券市場相關,與央行的基准利率關聯度較低,外加壹些金融機構提出的優惠利率,使得固定利率產品在最近不斷下降。
特別是春季市場的繁榮時期,全國公布的最低固定貸款利率在本周再次下調,給買家不少 5% 以下的產品可供選擇。
自去年 6 月加拿大央行再次加息以來,最近第壹次出現無保險的貸款產品中出現 5 年期固定利率低於 5% 的產品,如果選擇有保險的貸款利率,則只需 4.64%。
不過,貸款業內專家 Robert McLister 發現,對於壹些精明的買家來說,3 年固定利率是目前最好的選擇。盡管相比 5 年期的利息需要支付更多,但還能更快地獲得再融資,而且如果壹旦開始降息,未來的選擇將會更好。
在浮動利率方面,McLister 表示聽到很多案例,壹些大銀行和金融機構為合格的未投保借款人(尤其是在銀行從事其他業務的借款人)報出比市場利率產品低得多的浮動利率。
例如比 Prime 利率再低 0.75%(6.45%)或折扣力度更大,而 Scotiabank eHOME 是全國宣傳的最低無保險浮動利率為 6.64%。 要獲得這些可自由支配的利率,需要向銀行或經紀人詢問,可能也需要貨比叁家。
繼周叁加拿大央行召開利率會議之後,債券市場概率顯示,4 月 10 日政策利率下調的可能性僅有 25%。因此,最新的業界分析普遍認為,第壹次降息要到 7 月份才可能出現。
周伍,3 月 8 日,Robert McLister 列出了本周最低的貸款利率,包括有保險和未投保的產品:
其中,投保的產品中,最低的貸款利率是 5 年期固定利率產品 4.64%,來自 Citadel Mortgages。
而最受歡迎的 3 年期固定利率同樣來自該機構,也低於 5%,為 4.94%。
全國最低的浮動利率同樣來自該機構,為 5.90%。
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