[业界资讯] 加国重现90年代危机 大批项目接管
最引人瞩目的项目还要属多伦多的加拿大第一高楼 The One，是一座正在建设的 84 层建筑，Mizrahi Inc. 也在开发。
10 月提交的法庭文件显示，该开发商负债 17 亿元，预计施工将晚两年多完成，超出预算 6 亿多元。
其他值得注意的进展包括债权人在 11 月推动对 Vandyke Properties 的至少五个项目实施破产管理，涵盖大多伦多地区 1,700 多个单位，其中一些已经在建设中，索赔债务超过 2 亿加元。
当借款人开始违约时，有担保债权人可以利用破产管理权来收回资金。
均富重组业务合伙人 Dan Wootton 表示，这一过程的重点是价值最大化，因此这可能意味着与现有开发商一起完成项目，就像 The One 的情况一样，或者只是试图出售。
Wootton 说，贷方通常会尝试与借款人合作，在采取路线之前，通常会出现不止一笔拖欠付款的情况。破产管理被认为是相当极端的法律救济。并非所有申请都会获得批准。
去年 12 月，BC 省的一名法官就驳回了将 Coromandel Group 希望纳入破产管理的请求，该集团旗下 16 处房产拥有约 7 亿加元的担保债务。拒绝这一决定的部分原因是一些财产已经被自己接管。
但所有这些情况中，最惨的还要属预售楼花的买家们，因为一旦进入接管程序，所有预售公寓购买协议都可能被终止。有时候项目会改变用途变为养老院或是学生宿舍，也有时候还需要买家花费更多的钱完成之前的交易。
但对于买家们来说，房屋需要加价，就意味着买家需要更高的贷款额度，如果买家无法达到抵押贷款压力测试的要求、那么就将无法继续持有房产，至于是转售还是退回都变得复杂。
而且如今市场中的转售也正在变得困难，CBRE 的 White 表示，虽然预售市场仍有买家愿意接手转售的情况，但通常他们不会急着成交，因为所有人几乎都在等待市场的“见底”。
White 表示，上一次破产管理如此糟糕的情况可能是在 20 世纪 90 年代初，但从目前来看整体市场比当时更活跃，人们对潜在的破产管理销售仍然感兴趣。但她认为，市场的复苏可能还需要更长的时间。
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已经有 38 人参与评论了, 我也来说几句吧
10 月提交的法庭文件显示，该开发商负债 17 亿元，预计施工将晚两年多完成，超出预算 6 亿多元。
其他值得注意的进展包括债权人在 11 月推动对 Vandyke Properties 的至少五个项目实施破产管理，涵盖大多伦多地区 1,700 多个单位，其中一些已经在建设中，索赔债务超过 2 亿加元。
当借款人开始违约时，有担保债权人可以利用破产管理权来收回资金。
均富重组业务合伙人 Dan Wootton 表示，这一过程的重点是价值最大化，因此这可能意味着与现有开发商一起完成项目，就像 The One 的情况一样，或者只是试图出售。
Wootton 说，贷方通常会尝试与借款人合作，在采取路线之前，通常会出现不止一笔拖欠付款的情况。破产管理被认为是相当极端的法律救济。并非所有申请都会获得批准。
去年 12 月，BC 省的一名法官就驳回了将 Coromandel Group 希望纳入破产管理的请求，该集团旗下 16 处房产拥有约 7 亿加元的担保债务。拒绝这一决定的部分原因是一些财产已经被自己接管。
但所有这些情况中，最惨的还要属预售楼花的买家们，因为一旦进入接管程序，所有预售公寓购买协议都可能被终止。有时候项目会改变用途变为养老院或是学生宿舍，也有时候还需要买家花费更多的钱完成之前的交易。
但对于买家们来说，房屋需要加价，就意味着买家需要更高的贷款额度，如果买家无法达到抵押贷款压力测试的要求、那么就将无法继续持有房产，至于是转售还是退回都变得复杂。
而且如今市场中的转售也正在变得困难，CBRE 的 White 表示，虽然预售市场仍有买家愿意接手转售的情况，但通常他们不会急着成交，因为所有人几乎都在等待市场的“见底”。
White 表示，上一次破产管理如此糟糕的情况可能是在 20 世纪 90 年代初，但从目前来看整体市场比当时更活跃，人们对潜在的破产管理销售仍然感兴趣。但她认为，市场的复苏可能还需要更长的时间。
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