[业界资讯] 加拿大房主平均每7年换次房真的吗
加拿大统计局通讯官员 Melissa Gammage 表示，该机构不会追踪加拿大一生的搬迁情况。但去年 3 月的统计局的数据发现，在 2021 年之前的两年里，1500 万户家庭中，有 87 万户有房者家庭搬家。加拿大的住房拥有率为 66.5%，拥有住房的家庭数量接近 1000 万，也就是说，在这两年期间每年搬家的房主只有 4.3%。
使用这些数字，环球邮报粗略计算得出了两次变动之间的平均时间约为 23 年。
对于这个数字，Dunning 认为太长了，因为房主之间存在很大的差异，从几十年前买下房屋并从未离开的加拿大人，到购买入门房并将其作为快速搬到另一个地方的立足点的加拿大人。这可能真的需要七到十年的时间。
加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 则认同 23 年的说法。他表示，平均 23 年搬家一次并不令人意外，并补充说这在生命周期背景下是有意义的。
人们从租房开始，随着他们变得更加富有，他们开始拥有住房。一旦他们拥有了住房，他们可能就不会那么频繁搬家了。
加拿大抵押贷款专业人士最近的一项调查也有类似的发现。这项针对 2,000 多名加拿大房主和租客的调查发现，43% 的人表示他们搬迁主要住所的频率不到 10 年，15% 的人表示每 6 至 10 年搬迁一次。Aled ab Iorwerth 认为加拿大人口的流动性正在呈现下降趋势，不过 CMHC 对此没有数据研究。
流动性的主要驱动力之一，是找到新的或更好的工作，这就是为什么 CMHC 特别关注温哥华、多伦多和蒙特利尔的住房负担能力。这些城市的人口增长开始放缓，高房价阻碍了人们搬到这些城市工作。
CMHC 曾经在 2023 年年初的报告中发现，2021 年的租金周转率（即每年腾出公寓的租户的百分比）为 13.5%，低于 2020 年的 15.5%，这也是由于租赁的成本上涨、寻找租赁房屋困难造成的。
Soper 表示，从长远来看，他认为负担能力问题不会限制流动性，反而会推动流动性，因为加拿大人会迁移到购买成本较低的地区。
他说，这种趋势似乎已经开始出现，根据统计局的数据，阿尔伯塔省和大西洋省份今年的省际移民率最高。这一说法与 U-Haul 的搬家数据基本一致。
Duning 表示，随着加拿大人口老龄化的加剧，他预计搬家趋势将会放缓，换房的间隔时间可能会更长。因为人们在年轻时往往会搬家更多。他还预计房屋买卖将受到加拿大央行利率变化的影响，甚至超出当前市场低迷的范围。
因此，每 7 年换一次房似乎也没有什么准确的来源依据，不过随着换房成本的增加和老龄化的趋势，未来可能间隔时间会更长。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-financ...
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使用这些数字，环球邮报粗略计算得出了两次变动之间的平均时间约为 23 年。
对于这个数字，Dunning 认为太长了，因为房主之间存在很大的差异，从几十年前买下房屋并从未离开的加拿大人，到购买入门房并将其作为快速搬到另一个地方的立足点的加拿大人。这可能真的需要七到十年的时间。
加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 则认同 23 年的说法。他表示，平均 23 年搬家一次并不令人意外，并补充说这在生命周期背景下是有意义的。
人们从租房开始，随着他们变得更加富有，他们开始拥有住房。一旦他们拥有了住房，他们可能就不会那么频繁搬家了。
加拿大抵押贷款专业人士最近的一项调查也有类似的发现。这项针对 2,000 多名加拿大房主和租客的调查发现，43% 的人表示他们搬迁主要住所的频率不到 10 年，15% 的人表示每 6 至 10 年搬迁一次。Aled ab Iorwerth 认为加拿大人口的流动性正在呈现下降趋势，不过 CMHC 对此没有数据研究。
流动性的主要驱动力之一，是找到新的或更好的工作，这就是为什么 CMHC 特别关注温哥华、多伦多和蒙特利尔的住房负担能力。这些城市的人口增长开始放缓，高房价阻碍了人们搬到这些城市工作。
CMHC 曾经在 2023 年年初的报告中发现，2021 年的租金周转率（即每年腾出公寓的租户的百分比）为 13.5%，低于 2020 年的 15.5%，这也是由于租赁的成本上涨、寻找租赁房屋困难造成的。
Soper 表示，从长远来看，他认为负担能力问题不会限制流动性，反而会推动流动性，因为加拿大人会迁移到购买成本较低的地区。
他说，这种趋势似乎已经开始出现，根据统计局的数据，阿尔伯塔省和大西洋省份今年的省际移民率最高。这一说法与 U-Haul 的搬家数据基本一致。
Duning 表示，随着加拿大人口老龄化的加剧，他预计搬家趋势将会放缓，换房的间隔时间可能会更长。因为人们在年轻时往往会搬家更多。他还预计房屋买卖将受到加拿大央行利率变化的影响，甚至超出当前市场低迷的范围。
因此，每 7 年换一次房似乎也没有什么准确的来源依据，不过随着换房成本的增加和老龄化的趋势，未来可能间隔时间会更长。
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