[業界資訊] BC這類房產急跌 其他房主跟著遭殃
溫哥華世邦魏理仕資本市場副主席托尼·奎特林 (Tony Quattrin) 表示：面臨央行歷史上最急劇、最大幅度的加息，溫哥華的商業地產在這個周期需要處理的事宜比任何其他下行周期都要多。
開發用地受到的打擊最為嚴重。它不會產生現金流，而且審批時間延長、持有成本以及需要以高得多的利率進行再融資的采購，已經導致多個項目陷入困境。
奎特林說，其中大部分只是需要很長時間才能重新規劃的土地。
對於賣方來說，這也並不容易。高昂的融資成本和情況何時穩定的不確定性使買家保持觀望。
Altus Group 的數據顯示，2023 年前 9 個月，大溫地區住宅土地交易量下降了 55%。然而，盡管融資仍然充滿挑戰，但與上半年 64% 的下降相比有所改善。
此外，對於貸款續約的商業地產業主來說未來也將充滿壓力，因為利率不會回到 1-2% 的區間，盡管會略低於過去的 6.5-7% 的區間。
同時，新建築高昂的建設成本以及融資成本也將成為未來商業地產的阻力。
Altus Group 副總裁兼數據解決方案主管 Ray Wong 表示，預計明年的新屋開工速度將大幅放緩，盡管聯邦政府提高了移民人數目標。但在住房供應方面將明顯滯後，至少在未來幾年是這樣。
奎特林和 Wong 都對隨著利率提高而交易量增加感到樂觀。預測到今年下半年隨著利率的放松市場將會扭轉，2025 年商業地產才能重回正常軌道。
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