[业界资讯] BC这类房产急跌 其他房主跟着遭殃
温哥华世邦魏理仕资本市场副主席托尼·奎特林 (Tony Quattrin) 表示：面临央行历史上最急剧、最大幅度的加息，温哥华的商业地产在这个周期需要处理的事宜比任何其他下行周期都要多。
开发用地受到的打击最为严重。它不会产生现金流，而且审批时间延长、持有成本以及需要以高得多的利率进行再融资的采购，已经导致多个项目陷入困境。
奎特林说，其中大部分只是需要很长时间才能重新规划的土地。
对于卖方来说，这也并不容易。高昂的融资成本和情况何时稳定的不确定性使买家保持观望。
Altus Group 的数据显示，2023 年前 9 个月，大温地区住宅土地交易量下降了 55%。然而，尽管融资仍然充满挑战，但与上半年 64% 的下降相比有所改善。
此外，对于贷款续约的商业地产业主来说未来也将充满压力，因为利率不会回到 1-2% 的区间，尽管会略低于过去的 6.5-7% 的区间。
同时，新建筑高昂的建设成本以及融资成本也将成为未来商业地产的阻力。
Altus Group 副总裁兼数据解决方案主管 Ray Wong 表示，预计明年的新屋开工速度将大幅放缓，尽管联邦政府提高了移民人数目标。但在住房供应方面将明显滞后，至少在未来几年是这样。
奎特林和 Wong 都对随着利率提高而交易量增加感到乐观。预测到今年下半年随着利率的放松市场将会扭转，2025 年商业地产才能重回正常轨道。
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同时，新建筑高昂的建设成本以及融资成本也将成为未来商业地产的阻力。
Altus Group 副总裁兼数据解决方案主管 Ray Wong 表示，预计明年的新屋开工速度将大幅放缓，尽管联邦政府提高了移民人数目标。但在住房供应方面将明显滞后，至少在未来几年是这样。
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