[买房卖房] 深圳楼市仍在冷却期 买房抽游轮游
保守还体现在大多数人不愿意“加杠杆”。“从去年开始，很多购房客户都选择全款付款，贷款的意愿不高。”张宗认为，实际上，这次利好新政对很多有实力的客户来说，并不算是一个很明显的激励因素。“他们的购买意愿更多地取决于个人情况和需求。”
一个越来越明显的趋势是，多数深圳豪宅业主下调预期售价，进一步“自降身价”。
2023年下半年，某头部地产公司内部人士陈敏感觉到，深圳二手房挂牌量越来越多，特别是豪宅大平层的价格出现明显回落。“此前，深圳豪宅市场的供应量相对较少，需求量还算比较大，这使得豪宅的价格一直保持在高位。”陈敏认为，这种现状开始明显转变。
近日，据媒体报道，深圳蛇口片区豪宅盘双玺花园一套328平方米户型，10月成交价达5500万元，但11月同户型仅4700万元成交，直降800万元。深圳中原研究中心数据显示，11月，深圳湾、香蜜湖、科技园、前海等豪宅片区，挂牌均价出现下跌。其中，房价最贵的深圳湾片区，挂牌价一度跌破20万元/平方米——这一价格已经保持数年。
陈敏认为，豪宅市场的购买者大多是高净值人群。“他们的资金流动性较强，之前更关注的是豪宅的品质、地段以及投资回报，而不是政策的短期优惠。”
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，目前，深圳豪宅市场出现了一些降价现象，这可以被解释为房源过剩。如果这种情况持续存在，市场不会立即反弹。市场需要至少两三年的积累才能逐渐恢复，这需要一定的时间。
“整体预期还是相对较好的。”严跃进表示，长远来看，市场形势肯定会开始发生变化，政策实施也需要一个过程来产生效果。“如果后续能够促进二手房市场好转，将对豪宅市场产生支撑作用。”
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
一个越来越明显的趋势是，多数深圳豪宅业主下调预期售价，进一步“自降身价”。
2023年下半年，某头部地产公司内部人士陈敏感觉到，深圳二手房挂牌量越来越多，特别是豪宅大平层的价格出现明显回落。“此前，深圳豪宅市场的供应量相对较少，需求量还算比较大，这使得豪宅的价格一直保持在高位。”陈敏认为，这种现状开始明显转变。
近日，据媒体报道，深圳蛇口片区豪宅盘双玺花园一套328平方米户型，10月成交价达5500万元，但11月同户型仅4700万元成交，直降800万元。深圳中原研究中心数据显示，11月，深圳湾、香蜜湖、科技园、前海等豪宅片区，挂牌均价出现下跌。其中，房价最贵的深圳湾片区，挂牌价一度跌破20万元/平方米——这一价格已经保持数年。
陈敏认为，豪宅市场的购买者大多是高净值人群。“他们的资金流动性较强，之前更关注的是豪宅的品质、地段以及投资回报，而不是政策的短期优惠。”
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，目前，深圳豪宅市场出现了一些降价现象，这可以被解释为房源过剩。如果这种情况持续存在，市场不会立即反弹。市场需要至少两三年的积累才能逐渐恢复，这需要一定的时间。
“整体预期还是相对较好的。”严跃进表示，长远来看，市场形势肯定会开始发生变化，政策实施也需要一个过程来产生效果。“如果后续能够促进二手房市场好转，将对豪宅市场产生支撑作用。”
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