[房市情报] 豪宅税即将生效 这类房产迎销售热
Kutyan 表示，从 9 月 1 日到 11 月 7 日，多伦多的 6 处房产在 MLS 挂牌系统上的转手价格都超过了 1000 万加元。所有 6 个房屋的交易交割日期均在 12 月底之前。
相比之下，2022 年多伦多地区售价超过 1000 万的房产交易为 0 。
按照以往惯例，在年底已经挂牌还未找到买家的业主，通常会从市场中撤下等到第二年的春季再次上市。然而，最近 Kutyan 称仍然不断有潜在的卖家与他联系，希望在 12 月底之前出售房屋，同时也有很多买家表现出浓厚兴趣。
新的豪宅税将多收多少钱？
根据多伦多市政府网站的在线计算器，目前多伦多价值 1000 万加元的房产应缴纳的市级和省级土地转让税合计为 472,950 加元。但如果按照新的豪宅税计算，从 2024 年 1 月 1 日起，该金额将增加 180,000 元，达到 652,950 元。
房地产经纪人 Gillian Oxley 表示，尽管由于高利率影响当前房地产市场放缓，但这一转变对于超级豪宅领域的销售基本没影响。
她表示，售价在 300 万至 500 万元之间的房源可能会面临挑战性。但高端的买家通常不依赖融资，因此不会受到利率的阻碍。
不过， Oxley 发现，2024 年 1 月 1 日之前交房的高端住宅最近出现抢购热潮。买家希望避税，减少额外的费用支出；而卖家则担心新的豪宅税会影响其房屋售价，急于脱手。
Kutyan 表示，即使没有迫在眉睫的税收改革，一些在市场上拥有房产的房主也往往不愿意降低要价。但在他看来，坚持下去可能是错误的策略，因为降低的价格会吸引新买家，在 MLS 上的搜索量也会随之影响。
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相比之下，2022 年多伦多地区售价超过 1000 万的房产交易为 0 。
按照以往惯例，在年底已经挂牌还未找到买家的业主，通常会从市场中撤下等到第二年的春季再次上市。然而，最近 Kutyan 称仍然不断有潜在的卖家与他联系，希望在 12 月底之前出售房屋，同时也有很多买家表现出浓厚兴趣。
新的豪宅税将多收多少钱？
根据多伦多市政府网站的在线计算器，目前多伦多价值 1000 万加元的房产应缴纳的市级和省级土地转让税合计为 472,950 加元。但如果按照新的豪宅税计算，从 2024 年 1 月 1 日起，该金额将增加 180,000 元，达到 652,950 元。
房地产经纪人 Gillian Oxley 表示，尽管由于高利率影响当前房地产市场放缓，但这一转变对于超级豪宅领域的销售基本没影响。
她表示，售价在 300 万至 500 万元之间的房源可能会面临挑战性。但高端的买家通常不依赖融资，因此不会受到利率的阻碍。
不过， Oxley 发现，2024 年 1 月 1 日之前交房的高端住宅最近出现抢购热潮。买家希望避税，减少额外的费用支出；而卖家则担心新的豪宅税会影响其房屋售价，急于脱手。
Kutyan 表示，即使没有迫在眉睫的税收改革，一些在市场上拥有房产的房主也往往不愿意降低要价。但在他看来，坚持下去可能是错误的策略，因为降低的价格会吸引新买家，在 MLS 上的搜索量也会随之影响。
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