苏州百亿“毒土地”早有问题，陆家嘴、苏钢集团推责
尤其是对于2号焦化区地块，苏钢集团方面进一步表示，2019年，陆家嘴在知悉该地块不符合环保要求且未依法完成土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021年，该地块因无法通过环评验收而未能启用。
此外，苏钢集团还指责陆家嘴在开发建设整个地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。
“2016年，我司披露报告中已明确指出，‘要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工’‘场地开挖前必须做好适当的防护措施，进行环境监理，避免污染物扩散，对周边环境及居住区产生影响’。”苏钢集团方面表示。
15年旧地何去何从？
事实上，这块价值超百亿元的“毒土地”历史最早可追溯至15年前。早在2008年，苏钢集团以6.48亿元竞得该地块。
记者了解到，上述地块原计划在2011年6月前开工，2013年6月末竣工，但苏钢集团受困于钢铁产业下行持续亏损而无力开发。同时，为响应国家有关部门节能减排要求，苏钢集团从2013年11月至2014年8月起陆续关停了三台焦炉。几乎在同一时间，苏钢集团成立全资子公司苏州绿岸，并于2016年在上海联合产权交易所挂牌转让公司95%股权，最终成交总金额为85.25亿元。
2016年，正值房地产行业的“黄金时代”，作为“楼市四小龙”之一的苏州市涌现了多个“地王”。彼时，苏州绿岸的股权竞拍战异常激烈，共有19家企业参与，竞价多达222轮，最终被陆家嘴摘得，溢价率高达117.14%，成交综合楼面价为7882元/平方米。
此后，陆家嘴方面计划将该地块开发建设为苏州绿岸项目。苏州高新区管委会曾发文称，苏州绿岸项目总占地面积约66万平方米，开发总体量（建筑面积）约157万平方米，是苏州高新区首个百万平方米规模的城市区域综合体项目。
按照陆家嘴的最初计划，2017年5月，苏州绿岸项目正式启动开发建设，整体开发周期计划为8年，原预计于2025年左右基本开发成熟，商业地块还将成为浒墅关区域的重要核心商业项目。
值得注意的是，2018年11月，苏州绿岸项目引进苏州雷丁学校；2020年2月正式步入施工阶段，该学校所在的建设用地正是2号地块；2020年9月底，苏州雷丁学校完成主体结构封顶工作，原本计划2021年4月完成正式交付，并于9月迎来首批新生。但当年6月，苏州雷丁学校在办理办学许可证过程中对2号地块的土壤污染状况进行调查，发现存在污染物。
自此，苏州绿岸项目的污染问题被摆上台面。针对这起“毒土地”争端，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师分析认为，一方面，要厘清当年工业用地转为住宅用地时相关手续是否完备；另一方面，要弄清苏钢集团在转让苏州绿岸股权时是否对相关信息进行了充分披露，提供的相关检测报告是否完全属实。此外，陆家嘴方面在收购股权前的尽职调查时是否充分注意到相关问题，是否尽到自己的审慎义务也值得关注。
“在项目开发建设过程中，还要关注施工作业是否合法合规，是否存在损失进一步扩大问题。如果有楼盘已经入住，环评是否已经通过验收，如果已经通过验收是如何通过的？这些问题也都是判定责任的关键点。”王玉臣进一步表示。
上海瀛泰（临港新片区）律师事务所主任翁冠星律师则认为，如果陆家嘴方面的说法属实，苏钢集团需承担相关的环境污染行政责任；检测机构可能出具了不符合事实的环评报告，苏州高新区管委会、苏州市自然资源和规划局可能存在未能履行监督职责的情况。涉事的相关负责人员，还有可能面临刑事追责。
事实上，在发现土地存在污染时，苏州绿岸项目中的部分住宅、学校、幼儿园、商业体、健身公园等已完工且达到交付标准。11月6日，陆家嘴董事长徐而进在公司三季度业绩说明会上向投资者透露，目前，苏州绿岸已暂停相关开发、建设、销售工作。
在王玉臣看来，对于购房人而言，如果住房还没有入住，可以基于商品房买卖合同的法律关系，向开发商提出解除合同，退回房款并支付违约金或损失赔偿的诉求；如果已经入住，身体受到了损伤，除了上述主张外还可以主张身体受损的相关损失赔偿。此外，作为侵权行为，购房者还可以视情况基于侵权问题向相关侵权主体主张赔偿。
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此外，苏钢集团还指责陆家嘴在开发建设整个地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。
“2016年，我司披露报告中已明确指出，‘要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工’‘场地开挖前必须做好适当的防护措施，进行环境监理，避免污染物扩散，对周边环境及居住区产生影响’。”苏钢集团方面表示。
15年旧地何去何从？
事实上，这块价值超百亿元的“毒土地”历史最早可追溯至15年前。早在2008年，苏钢集团以6.48亿元竞得该地块。
记者了解到，上述地块原计划在2011年6月前开工，2013年6月末竣工，但苏钢集团受困于钢铁产业下行持续亏损而无力开发。同时，为响应国家有关部门节能减排要求，苏钢集团从2013年11月至2014年8月起陆续关停了三台焦炉。几乎在同一时间，苏钢集团成立全资子公司苏州绿岸，并于2016年在上海联合产权交易所挂牌转让公司95%股权，最终成交总金额为85.25亿元。
2016年，正值房地产行业的“黄金时代”，作为“楼市四小龙”之一的苏州市涌现了多个“地王”。彼时，苏州绿岸的股权竞拍战异常激烈，共有19家企业参与，竞价多达222轮，最终被陆家嘴摘得，溢价率高达117.14%，成交综合楼面价为7882元/平方米。
此后，陆家嘴方面计划将该地块开发建设为苏州绿岸项目。苏州高新区管委会曾发文称，苏州绿岸项目总占地面积约66万平方米，开发总体量（建筑面积）约157万平方米，是苏州高新区首个百万平方米规模的城市区域综合体项目。
按照陆家嘴的最初计划，2017年5月，苏州绿岸项目正式启动开发建设，整体开发周期计划为8年，原预计于2025年左右基本开发成熟，商业地块还将成为浒墅关区域的重要核心商业项目。
值得注意的是，2018年11月，苏州绿岸项目引进苏州雷丁学校；2020年2月正式步入施工阶段，该学校所在的建设用地正是2号地块；2020年9月底，苏州雷丁学校完成主体结构封顶工作，原本计划2021年4月完成正式交付，并于9月迎来首批新生。但当年6月，苏州雷丁学校在办理办学许可证过程中对2号地块的土壤污染状况进行调查，发现存在污染物。
自此，苏州绿岸项目的污染问题被摆上台面。针对这起“毒土地”争端，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师分析认为，一方面，要厘清当年工业用地转为住宅用地时相关手续是否完备；另一方面，要弄清苏钢集团在转让苏州绿岸股权时是否对相关信息进行了充分披露，提供的相关检测报告是否完全属实。此外，陆家嘴方面在收购股权前的尽职调查时是否充分注意到相关问题，是否尽到自己的审慎义务也值得关注。
“在项目开发建设过程中，还要关注施工作业是否合法合规，是否存在损失进一步扩大问题。如果有楼盘已经入住，环评是否已经通过验收，如果已经通过验收是如何通过的？这些问题也都是判定责任的关键点。”王玉臣进一步表示。
上海瀛泰（临港新片区）律师事务所主任翁冠星律师则认为，如果陆家嘴方面的说法属实，苏钢集团需承担相关的环境污染行政责任；检测机构可能出具了不符合事实的环评报告，苏州高新区管委会、苏州市自然资源和规划局可能存在未能履行监督职责的情况。涉事的相关负责人员，还有可能面临刑事追责。
事实上，在发现土地存在污染时，苏州绿岸项目中的部分住宅、学校、幼儿园、商业体、健身公园等已完工且达到交付标准。11月6日，陆家嘴董事长徐而进在公司三季度业绩说明会上向投资者透露，目前，苏州绿岸已暂停相关开发、建设、销售工作。
在王玉臣看来，对于购房人而言，如果住房还没有入住，可以基于商品房买卖合同的法律关系，向开发商提出解除合同，退回房款并支付违约金或损失赔偿的诉求；如果已经入住，身体受到了损伤，除了上述主张外还可以主张身体受损的相关损失赔偿。此外，作为侵权行为，购房者还可以视情况基于侵权问题向相关侵权主体主张赔偿。
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