苏州百亿“毒土地”早有问题，陆家嘴、苏钢集团推责
江苏省苏州市，正因为一场涉诉案值超百亿元的“毒土地”事件吸引着外界关注的目光。
日前，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”，600663.SH)发布公告称，控股子公司佳湾公司、佳二公司与江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”）、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（以下简称“苏州高新区管委会”）、苏州市自然资源和规划局因土壤污染产生侵权纠纷，已向江苏省高级人民法院提起民事诉讼。
据了解，陆家嘴受污染地块共有14宗，土地面积共计57.3万平方米。目前，公司已暂停上述地块项目的开发、建设、销售工作。陆家嘴方面认为，上述地块污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的情况，并要求苏钢集团承担赔偿100.4亿元的侵权责任。
苏州绿岸此前发布的、由相关地块开发建设的陆家嘴锦绣澜山锦园交付实景图。目前官方公众号已停更近两年。图片来源：陆家嘴锦绣澜山官方公众号
对此，11月10日，苏钢集团通过官方渠道发布《情况说明》并强势回应称，公司在2016年转让股权时已如实披露了上述地块存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。当时，陆家嘴在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。
《中国经营报》记者调查发现，涉事的“毒土地”是一片有着15年历史之久的旧地。2008年，苏钢集团以6.48亿元竞得该地块。此后，由于产业转型、业绩下滑等原因，苏钢集团于2016年以85.25亿元转让苏州绿岸房地产开发有限责任公司（以下简称“苏州绿岸”）95%的股权；2021年6月，在2号地建设的苏州雷丁学校办理办学许可证过程中发现污染问题。
针对相关争议，苏州市自然资源和规划局相工作人员11月10日向记者表示，目前，该事件已经进入司法程序，暂时没有可以对外公布的信息。
“毒土地”孰是孰非？
陆家嘴方面表示，2016年，佳湾公司和佳二公司(通过信托计划)组成联合体在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的苏州绿岸95%股权，苏州绿岸名下的主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17宗土地使用权。
彼时，苏钢集团披露的信息显示，在苏州绿岸名下地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用；焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域。根据修复目标值，最终确定0～18米深度内，地块污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。股权交易后，苏州绿岸已就苏钢集团所披露的污染范围进行了治理修复。
可好景不长，2022年4月10日，江苏省政府官网公开的《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》显示：“根据现场核实情况和苏州绿岸提交的土壤污染状况初步调查报告，部分地块可能存在土壤污染风险（2、3、4和13号地块部分点位存在苯并[a]芘、萘超标）。”
“2022年以来，公司及各方环境调查确定苏州绿岸名下14宗土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。”陆家嘴方面指出，同时，公司委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了公司受让存在严重污染的案涉土地。
根据陆家嘴2022年4月发布的公告，截至当年4月12日，17宗地块已开发8宗。但苏州绿岸意外发现已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标。
然而，苏钢集团方面却给出了截然不同的说法。苏钢集团回应称，2022年，第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明：已有居民入住的14、15号地块、已开发建设的8、9、12、13、16号地块和未开发建设的7、11、17号地块，属可安全利用地块；焦化区1、2、3、4、5、6号和非焦化区10号地块（其中仅2号地块已开发建设），经治理修复后可安全利用。
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还没人说话啊，我想来说几句
日前，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”，600663.SH)发布公告称，控股子公司佳湾公司、佳二公司与江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”）、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（以下简称“苏州高新区管委会”）、苏州市自然资源和规划局因土壤污染产生侵权纠纷，已向江苏省高级人民法院提起民事诉讼。
据了解，陆家嘴受污染地块共有14宗，土地面积共计57.3万平方米。目前，公司已暂停上述地块项目的开发、建设、销售工作。陆家嘴方面认为，上述地块污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的情况，并要求苏钢集团承担赔偿100.4亿元的侵权责任。
苏州绿岸此前发布的、由相关地块开发建设的陆家嘴锦绣澜山锦园交付实景图。目前官方公众号已停更近两年。图片来源：陆家嘴锦绣澜山官方公众号
对此，11月10日，苏钢集团通过官方渠道发布《情况说明》并强势回应称，公司在2016年转让股权时已如实披露了上述地块存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。当时，陆家嘴在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。
《中国经营报》记者调查发现，涉事的“毒土地”是一片有着15年历史之久的旧地。2008年，苏钢集团以6.48亿元竞得该地块。此后，由于产业转型、业绩下滑等原因，苏钢集团于2016年以85.25亿元转让苏州绿岸房地产开发有限责任公司（以下简称“苏州绿岸”）95%的股权；2021年6月，在2号地建设的苏州雷丁学校办理办学许可证过程中发现污染问题。
针对相关争议，苏州市自然资源和规划局相工作人员11月10日向记者表示，目前，该事件已经进入司法程序，暂时没有可以对外公布的信息。
“毒土地”孰是孰非？
陆家嘴方面表示，2016年，佳湾公司和佳二公司(通过信托计划)组成联合体在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的苏州绿岸95%股权，苏州绿岸名下的主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17宗土地使用权。
彼时，苏钢集团披露的信息显示，在苏州绿岸名下地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用；焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域。根据修复目标值，最终确定0～18米深度内，地块污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。股权交易后，苏州绿岸已就苏钢集团所披露的污染范围进行了治理修复。
可好景不长，2022年4月10日，江苏省政府官网公开的《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》显示：“根据现场核实情况和苏州绿岸提交的土壤污染状况初步调查报告，部分地块可能存在土壤污染风险（2、3、4和13号地块部分点位存在苯并[a]芘、萘超标）。”
“2022年以来，公司及各方环境调查确定苏州绿岸名下14宗土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。”陆家嘴方面指出，同时，公司委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了公司受让存在严重污染的案涉土地。
根据陆家嘴2022年4月发布的公告，截至当年4月12日，17宗地块已开发8宗。但苏州绿岸意外发现已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标。
然而，苏钢集团方面却给出了截然不同的说法。苏钢集团回应称，2022年，第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明：已有居民入住的14、15号地块、已开发建设的8、9、12、13、16号地块和未开发建设的7、11、17号地块，属可安全利用地块；焦化区1、2、3、4、5、6号和非焦化区10号地块（其中仅2号地块已开发建设），经治理修复后可安全利用。
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