買到14宗毒地?陸家嘴索賠100億元...
在2022年4月份的公告中，陸家嘴表示，公司組織專門力量核查發現，在蘇地2008-G-6號地塊調規變性及出讓過程中，不排除蘇鋼集團、環境檢測機構等存在涉嫌壹系列違法違規、弄虛作假等可能，導致存在嚴重污染的土地進入公開交易市場，並在掛牌轉讓蘇州綠岸95%股權時隱瞞了相關信息。
此後，每隔幾個月，陸家嘴就更新壹次土地污染事件的進展，截至目前已確定蘇州綠岸名下1號至13號，及17號地塊等14塊土地存在污染。據徐而進介紹，2023年8月7日，陸家嘴及全資子公司佳灣公司、上海佳贰實業投資有限公司作為原告，就2016年蘇州綠岸95%股權交易，向江蘇省高級人民法院提起了民事訴訟，向包括蘇鋼集團、蘇鋼集團當年委托的環評機構、蘇州相關政府部門在內的多方當事人發起共同侵權訴訟。
關於這個案件的更多情況，中國房地產報記者聯系了5家被告單位，但截至發稿，電話均未接通。
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項目已停工
陸家嘴索賠百億元
按照蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會披露的信息，蘇州綠岸項目在2017年5月正式啟動開發建設，預計2025年前後開發成熟。其中，商業體項目在2018年12月開工，原本是預計2021年底投入使用。但隨著土地污染問題的暴露，這個項目的開發便被按下了暫停鍵。"目前，蘇州綠岸房地產開發有限公司已暫停相關開發、建設、銷售工作。"徐而進如此表示。
據了解，在停工前，蘇州綠岸項目的學校、幼兒園、商業體、健身公園及部分住宅等均已完工且達到交付標准。陸家嘴曾在公告中透露，已開發項目的8幅地塊，其中2號、8號、9號、13號地塊已竣工，12號地塊處於停工狀態，2號、13號地塊為教育配套，8號、9號是商辦、商業用途，12號則為住宅用地。
徐而進沒有回應截至目前項目已投入多少資金的問題，但結合陸家嘴過往的公告信息，可發現該公司在工程建設方面投入的金額約22億元，對應的存貨金額達113億元。
據壹位業內人士分析，作為蘇州綠岸項目的開發主體，陸家嘴負有實施土壤污染風險管控和修復的義務，需承擔相應的調查、評估、修復費用，已完工的建築若土地也存在污染，不排除整體拆除、修復後重新建設的可能，加上停工的影響，損失難以估量。
陸家嘴也表示，土地污染問題可能導致蘇州綠岸項目的部分存貨可變現淨值低於其成本，或面臨經濟損失，進而對公司利潤產生不利影響。但直至今年中期業績，該公司都未對該項目計提存貨跌價准備。
在提起訴訟前，陸家嘴嘗試過其他處理方案，例如和蘇鋼集團交涉退還蘇州綠岸的股權，致函蘇州市自然資源和規劃局要求退還污染地塊並賠償損失。但最終，該公司提出的訴訟請求是判令蘇鋼集團向其承擔賠償約100.44億元的侵權責任，其余4位被告承擔連帶責任。
陸家嘴曾經認為，拿下蘇州綠岸的大片土地，可以增強公司持續經營能力和盈利水平，有利於競爭力的提升和發展。截至2022年末，該公司的土地儲備面積約58.8萬平方米，蘇州地區就占了六成。在蘇州綠岸這個火車頭被迫熄火的背景下，陸家嘴於2022年底啟動了重大資產重組，以133.19億元收購陸家嘴金融貿易區和前灘國際商務區的4處優質資產，增加建築面積近100萬平方米的土地儲備。
從目前來看，蘇州綠岸事件尚未影響陸家嘴的投資信心，徐而進表示，未來將密切關注長叁角市場情況，擇機參與土地拍賣，繼續積極支持長叁角壹體化發展建設，持續做強做優公司主業。
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此後，每隔幾個月，陸家嘴就更新壹次土地污染事件的進展，截至目前已確定蘇州綠岸名下1號至13號，及17號地塊等14塊土地存在污染。據徐而進介紹，2023年8月7日，陸家嘴及全資子公司佳灣公司、上海佳贰實業投資有限公司作為原告，就2016年蘇州綠岸95%股權交易，向江蘇省高級人民法院提起了民事訴訟，向包括蘇鋼集團、蘇鋼集團當年委托的環評機構、蘇州相關政府部門在內的多方當事人發起共同侵權訴訟。
關於這個案件的更多情況，中國房地產報記者聯系了5家被告單位，但截至發稿，電話均未接通。
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項目已停工
陸家嘴索賠百億元
按照蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會披露的信息，蘇州綠岸項目在2017年5月正式啟動開發建設，預計2025年前後開發成熟。其中，商業體項目在2018年12月開工，原本是預計2021年底投入使用。但隨著土地污染問題的暴露，這個項目的開發便被按下了暫停鍵。"目前，蘇州綠岸房地產開發有限公司已暫停相關開發、建設、銷售工作。"徐而進如此表示。
據了解，在停工前，蘇州綠岸項目的學校、幼兒園、商業體、健身公園及部分住宅等均已完工且達到交付標准。陸家嘴曾在公告中透露，已開發項目的8幅地塊，其中2號、8號、9號、13號地塊已竣工，12號地塊處於停工狀態，2號、13號地塊為教育配套，8號、9號是商辦、商業用途，12號則為住宅用地。
徐而進沒有回應截至目前項目已投入多少資金的問題，但結合陸家嘴過往的公告信息，可發現該公司在工程建設方面投入的金額約22億元，對應的存貨金額達113億元。
據壹位業內人士分析，作為蘇州綠岸項目的開發主體，陸家嘴負有實施土壤污染風險管控和修復的義務，需承擔相應的調查、評估、修復費用，已完工的建築若土地也存在污染，不排除整體拆除、修復後重新建設的可能，加上停工的影響，損失難以估量。
陸家嘴也表示，土地污染問題可能導致蘇州綠岸項目的部分存貨可變現淨值低於其成本，或面臨經濟損失，進而對公司利潤產生不利影響。但直至今年中期業績，該公司都未對該項目計提存貨跌價准備。
在提起訴訟前，陸家嘴嘗試過其他處理方案，例如和蘇鋼集團交涉退還蘇州綠岸的股權，致函蘇州市自然資源和規劃局要求退還污染地塊並賠償損失。但最終，該公司提出的訴訟請求是判令蘇鋼集團向其承擔賠償約100.44億元的侵權責任，其余4位被告承擔連帶責任。
陸家嘴曾經認為，拿下蘇州綠岸的大片土地，可以增強公司持續經營能力和盈利水平，有利於競爭力的提升和發展。截至2022年末，該公司的土地儲備面積約58.8萬平方米，蘇州地區就占了六成。在蘇州綠岸這個火車頭被迫熄火的背景下，陸家嘴於2022年底啟動了重大資產重組，以133.19億元收購陸家嘴金融貿易區和前灘國際商務區的4處優質資產，增加建築面積近100萬平方米的土地儲備。
從目前來看，蘇州綠岸事件尚未影響陸家嘴的投資信心，徐而進表示，未來將密切關注長叁角市場情況，擇機參與土地拍賣，繼續積極支持長叁角壹體化發展建設，持續做強做優公司主業。
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