買到14宗毒地?陸家嘴索賠100億元...
17宗土地裡14宗有污染。
7年前壹次大膽的投資決策，令上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴”，600663.SH）頭疼至今。
11月3日晚，陸家嘴在公告中透露，下屬子公司因土壤污染問題，將江蘇蘇鋼集團有限公司（以下簡稱“蘇鋼集團”）、蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局告上法庭，近日收到了江蘇省高級人民法院的書面案件受理通知書。
2016年10月17日，經過200多輪的報價競爭，蘇州綠岸房地產開發有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”）95%股權以約85.25億元的總金額成功轉讓。競得者是陸家嘴下屬全資公司-上海佳灣資產管理有限公司（以下簡稱“佳灣公司”）與華寶信托-安心投資20號集合資金信托計劃（以下簡稱“安心信托”）組成的聯合體。
這次收購是陸家嘴實施“走出去”戰略的重要壹步，蘇州綠岸名下17宗、建築面積超100萬平方米的土地儲備將大大拓展該公司的發展空間。但項目的推進並沒有預期中順利，2021年，蘇州綠岸意外發現項目的部分地塊存在嚴重污染風險，便向當地政府部門進行了報告，並暫停相關開發建設工作。
根據最新的公告信息，陸家嘴及各方環境調查已確定蘇州綠岸名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠超地塊掛牌出讓時所披露的污染情況。陸家嘴認為，在案涉土地的調規變性及出讓過程中，各被告存在壹系列違法違規、弄虛作假、不依法履職的侵權行為，因此提出了約100.44億元的賠償訴求。
11月6日，陸家嘴董事長徐而進在業績說明會上對中國房地產報記者表示，該公司專項工作小組正全力以赴開展處置、維權工作，推動相關責任方承擔後續處置責任。
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買了17宗土地
14宗有污染
蘇州綠岸的95%股權是蘇鋼集團掛牌轉讓的，目前該公司仍持有蘇州綠岸5%的股權。
蘇州綠岸持有位於蘇州市高新區滸墅關鎮蘇通路北、蘇鋼路東17塊國有土地的使用權。項目地塊紅線內使用權面積約65.95萬平方米，土地性質包括住宅、商辦、工業、幼兒園、加油站等，規劃總建築面積約為108.41萬平方米，其中其中住宅用地有6宗，規劃總建築面積約66.4萬平方米。項目地塊的土地出讓金已支付完畢並已取得全部的《國有土地使用證》。
由於地塊體量大，方便連片開發，蘇州綠岸95%股權獲得了不少企業的關注，當時有30多家意向受讓方遞交了意向受讓申請材料，最終19家參與競價，將掛牌價格從31.5億元的底價推高至68.4億元，加上承接的16.85億元債務，總成交金額達到了85.25億元。
在掛牌文件中，蘇鋼集團披露了土地的污染情況，表示焦化區域的污染主要集中在4號地塊局部區域，根據修復目標值，最終確定0~18米深度內，污染范圍為17542平方米，污染土方量為39604立方米。非焦化區域的土壤和地下水基本未受到污染，可再開發利用。
股權交易後，蘇州綠岸就蘇鋼集團所披露的污染范圍進行了治理修復。據坊間消息，2021年，在土地開發的過程中，蘇州綠岸意外發現已建設教育設施的2號、13號地塊及尚未開發的3號、4號地塊均存在嚴重污染風險，土壤或地下水中諸多元素大幅超標，不符合該等地塊原對應的規劃用地標准，4幅地塊面積合計約11.8萬平方米。就土地污染事宜，蘇州綠岸向當地政府部門進行了報告。2022年4月，江蘇省公布的《中央第贰生態環境保護督察組向我省移交的第六批信訪事項辦理情況》中提到，第叁方檢測機構檢測結果顯示蘇州綠岸項目多處地塊土壤中苯並芘、萘嚴重超標，不符合用地標准。
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