[房市情报] 大温上市量猛增 独立屋价又降这数
（加西网综合）根据大温房地产协会（REBGV）的统计数字，尽管 10 月大温地区住宅房屋销售量相比去年同期有所增长，但仍然远远落后于历史平均水平，特别是如今的房屋供应上市量大幅增长，使得市场更加倾向于买家。
统计显示，10 月份房屋销售总量为 1,996 套，比去年同月的 1,924 套增长 3.7%。但 10 月份的销售量仍然比过去 10 年季节性平均值（2,832 套）低 29.5%。
相比销售量的小幅增长，上市房源的供应量增长幅度更大一些。
2023 年 10 月，大温地区 MLS 系统内的各类住宅房产新增挂牌 4,664 套。与 2022 年 10 月挂牌的 4,043 套房产相比，增加了 15.4%。这一新上市房屋供应量相比过去十年平均值（4,449 套）也有 4.8% 的增幅。
上市房源的大幅增长与销售量的放缓相结合，使得大温地区市场上库存房源明显增长，目前在大温地区 MLS 系统待售房源总数为 11,599 套，比 2022 年 10 月（10,305 套）增加了 12.6%。不过相比过去历史 10 年平均值（11,526）仅高出 0.6%。
2023 年 10 月大温地区售出与活跃挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为 17.9%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时，供求关系平衡、房价趋于平稳。
按房型来划分，独立屋的比率为 12.9%，最接近买方市场；联排屋为 20.9%，公寓为 21.5%。
REGVB 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，卖家们似乎继续重新燃起参与市场的兴趣，但由于借贷成本高昂，买家需求低迷。不过对于买家来说，好消息是市场状况更加平衡，价格已趋于平稳，市场状况总体向更加平衡的方向调整。
但值得注意的是，目前多户住宅市场比独立屋市场更加活跃。
数据显示，大温地区所有房型住宅物业 MLS 系统房价指数综合基准价格为 $1,196,500 元。这比 2022 年 10 月增长了 4.4%，比 2023 年 9 月进一步下降了 0.6%。从各房型综合来看：
独立屋
联排屋
公寓
可以看出独立屋是所有房型中待售时间最长、房价下降最多的房型，相比 9 月的房价仍然处于环比下降状态，但尽管如此，大温的独立屋基准价仍超过 200 万加元，依旧是加拿大最贵的独立屋房价，对于大多数加拿大人来说仍然买不起！
而这一房价相比过去 10 年前的基准价已经增长了 87.8% ，翻了近一倍的水平。
特别是最近 BC 省提出新规——允许所有独立屋改多套住宅的方案，不知是否会对大温的独立屋市场形成新的刺激，使其继续上涨。
REGVB 包括辖区：博文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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统计显示，10 月份房屋销售总量为 1,996 套，比去年同月的 1,924 套增长 3.7%。但 10 月份的销售量仍然比过去 10 年季节性平均值（2,832 套）低 29.5%。
相比销售量的小幅增长，上市房源的供应量增长幅度更大一些。
2023 年 10 月，大温地区 MLS 系统内的各类住宅房产新增挂牌 4,664 套。与 2022 年 10 月挂牌的 4,043 套房产相比，增加了 15.4%。这一新上市房屋供应量相比过去十年平均值（4,449 套）也有 4.8% 的增幅。
上市房源的大幅增长与销售量的放缓相结合，使得大温地区市场上库存房源明显增长，目前在大温地区 MLS 系统待售房源总数为 11,599 套，比 2022 年 10 月（10,305 套）增加了 12.6%。不过相比过去历史 10 年平均值（11,526）仅高出 0.6%。
2023 年 10 月大温地区售出与活跃挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为 17.9%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时，供求关系平衡、房价趋于平稳。
按房型来划分，独立屋的比率为 12.9%，最接近买方市场；联排屋为 20.9%，公寓为 21.5%。
REGVB 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，卖家们似乎继续重新燃起参与市场的兴趣，但由于借贷成本高昂，买家需求低迷。不过对于买家来说，好消息是市场状况更加平衡，价格已趋于平稳，市场状况总体向更加平衡的方向调整。
但值得注意的是，目前多户住宅市场比独立屋市场更加活跃。
数据显示，大温地区所有房型住宅物业 MLS 系统房价指数综合基准价格为 $1,196,500 元。这比 2022 年 10 月增长了 4.4%，比 2023 年 9 月进一步下降了 0.6%。从各房型综合来看：
独立屋
- 新增房源：4482 套
- 售出房屋：577 套
- 基准价：$2,001,400（比去年同期增长 5.8%，比上个月环比下降 0.8%）
- 待售时间：32 天
联排屋
- 新增房源：1706 套
- 售出房屋：356 套
- 基准价：$1,100,500（比去年同期增长 6.0%，比上个月环比增长 0.2%）
- 待售时间：21 天
公寓
- 新增房源：4846 套
- 售出房屋：1044 套
- 基准价：$770,200（比去年同期增长 6.4%，比上个月环比增长 0.2%）
- 待售时间：25 天
可以看出独立屋是所有房型中待售时间最长、房价下降最多的房型，相比 9 月的房价仍然处于环比下降状态，但尽管如此，大温的独立屋基准价仍超过 200 万加元，依旧是加拿大最贵的独立屋房价，对于大多数加拿大人来说仍然买不起！
而这一房价相比过去 10 年前的基准价已经增长了 87.8% ，翻了近一倍的水平。
特别是最近 BC 省提出新规——允许所有独立屋改多套住宅的方案，不知是否会对大温的独立屋市场形成新的刺激，使其继续上涨。
REGVB 包括辖区：博文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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