[业界资讯] 加国最大地产市场出重拳 增加住房
（加西网综合）作为刺激住房供应的重要举措，联邦政府在今年 9 月宣布，将免除新建租赁建筑的商品及服务税（GST），以激励开发商建造更多的住房。10 月 31 日，作为加拿大最大的房地产市场，安省宣布将进一步跟进联邦政府的措施，免除新建租赁住宅建筑的省级统一销售税 （HST）。
安省政府表示，8% 的消费税减免将适用于新建的专门用于租赁的住房，包括公寓、学生住房和老年人住宅。
项目必须至少有四个单位或 10 个私人房间。
符合条件的项目必须在 2023 年 9 月 14 日至 2030 年 12 月 31 日之间开始建设，并且必须在 2035 年 12 月 31 日之前完成。（这一时间节点与联邦政府的免税计划一致）
安省财政厅长 Peter Bethlenfalvy 表示：现在安省比以往任何时候都更需要在全省范围内建造租赁住房。这就是为什么我们的政府正在采取措施解决住房危机，以便所有安大略人都能拥有负担得起的居住地。
此举代表了该省新住宅租赁物业政府补贴项目（ New Residential Rental Property Rebate）的扩大，过去该省对这类新建租赁住房 HST 税收减免为 75%（最高 2.4 万加元）。新政策下，退税将包括租赁住房新建中的全部 HST，没有限制。
安省政府表示，根据该计划，价值 50 万加元的两居室单元现在将有资格获得约 4 万加元的省税减免和 2.5 万加元的联邦税减免。
大渥太华地区住宅建筑商协会执行董事贾森·伯格格拉夫 (Jason Burggraaf) 表示：取消 HST 中用于专门租赁的省级部分，将使许多一直以来成本高昂且面临严峻经济形势的租赁建筑项目变得可行。这意味着全省居民拥有更多的机会、选择和负担得起的住房。
此前，联邦政府于 9 月宣布了针对专门租赁用途的住房将免除 5% 的联邦消费税 GST。
不过取消省税并非安省的创新之举，在联邦政府宣布减免 GST 之后，加拿大东海岸的新斯科舍省紧随其后，宣布将效仿联邦的做法，在免除 GST 的基础上也将对新建租赁房屋的省税予以免除。
作为同样是执行 HST 的省份，新省执行 15% 的 HST，其中联邦政府的 GST 占 5%，省税占 10%。
新省的省长蒂姆·休斯顿（Tim Houston）表示，新斯科舍省将取消新建出租公寓楼建设中征收的省级统一销售税。休斯顿估计，这项举措需要耗费省府大约 8000 万到 1亿加元。
该省计划试行这项优惠减税计划 2 年，之后政府将会对此举进行评估以决定是否继续。
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安省政府表示，8% 的消费税减免将适用于新建的专门用于租赁的住房，包括公寓、学生住房和老年人住宅。
项目必须至少有四个单位或 10 个私人房间。
符合条件的项目必须在 2023 年 9 月 14 日至 2030 年 12 月 31 日之间开始建设，并且必须在 2035 年 12 月 31 日之前完成。（这一时间节点与联邦政府的免税计划一致）
安省财政厅长 Peter Bethlenfalvy 表示：现在安省比以往任何时候都更需要在全省范围内建造租赁住房。这就是为什么我们的政府正在采取措施解决住房危机，以便所有安大略人都能拥有负担得起的居住地。
此举代表了该省新住宅租赁物业政府补贴项目（ New Residential Rental Property Rebate）的扩大，过去该省对这类新建租赁住房 HST 税收减免为 75%（最高 2.4 万加元）。新政策下，退税将包括租赁住房新建中的全部 HST，没有限制。
安省政府表示，根据该计划，价值 50 万加元的两居室单元现在将有资格获得约 4 万加元的省税减免和 2.5 万加元的联邦税减免。
大渥太华地区住宅建筑商协会执行董事贾森·伯格格拉夫 (Jason Burggraaf) 表示：取消 HST 中用于专门租赁的省级部分，将使许多一直以来成本高昂且面临严峻经济形势的租赁建筑项目变得可行。这意味着全省居民拥有更多的机会、选择和负担得起的住房。
此前，联邦政府于 9 月宣布了针对专门租赁用途的住房将免除 5% 的联邦消费税 GST。
不过取消省税并非安省的创新之举，在联邦政府宣布减免 GST 之后，加拿大东海岸的新斯科舍省紧随其后，宣布将效仿联邦的做法，在免除 GST 的基础上也将对新建租赁房屋的省税予以免除。
作为同样是执行 HST 的省份，新省执行 15% 的 HST，其中联邦政府的 GST 占 5%，省税占 10%。
新省的省长蒂姆·休斯顿（Tim Houston）表示，新斯科舍省将取消新建出租公寓楼建设中征收的省级统一销售税。休斯顿估计，这项举措需要耗费省府大约 8000 万到 1亿加元。
该省计划试行这项优惠减税计划 2 年，之后政府将会对此举进行评估以决定是否继续。
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