[麻辣地產點評] 壹周地產點評:結構性問題尚無解藥
正如預期的那樣，上周叁加拿大央行再壹次將利率維持在5%。行長麥克勒姆（Macklem）同時提到了幾個月來我點評的所有內容。 經濟增長疲軟和近期全球債券收益率飆升是收緊貨幣政策的主要原因。行長稱：“軟著陸的道路是狹窄的。在我們的新預測中，這條路更窄“。
貨幣政策正在發揮作用，家庭貸款增長率在利率飆升的情況下正在回退，處於1983年以來的最低水平！（下圖）
我們還可以看到新增抵押貸款的需求被壓垮。抵押貸款增長處於2001年以來的最低水平。因此，令人困惑的是，房價並沒有進壹步下跌。這也讓加拿大央行感到困惑。
“通常情況下，房價的走勢與利率上升相當同步，”加拿大央行高級副行長凱瑟琳（Carolyn Rogers）在上周叁的新聞發布會上表示。“隨著利率下降，房價會上漲壹點。隨著利率回升，房價會下降。
“但我們沒有看到我們預期的房價下跌，”她補充說，加拿大的住房存在“結構性供應不足”，在它得到解決之前，“利率本身不會幫助解決住房負擔能力問題，也不是解決方案。
凱瑟琳正在等待的房價下跌很可能即將到來。我們最大的兩個主要大都市多倫多和溫哥華的住房成交基本被凍結了。現實情況是，利率幾乎沒有滲透到房地產市場。正如我們上周所指出的，到今年年底，只有不到50%的抵押貸款借款人會看到月供款增加。到目前為止，我們所做的只是減少新的房屋交易。此外，今年秋天開始的6%的抵押貸款利率升是新的阻力，保持在 6%區間的越長，我們看到的價格壓力將越大。
現在看起來價格並沒有下降，因為好房子仍在銷售，而且價格很高。但你沒有看到的，很多其他普通房屋沒有人出價買。這不會出現在凱瑟琳等正在監測的價格指數中，即使出現已經為時太晚。
在短期內，利率將決定房地產市場的走向。從長遠來看，凱瑟琳是對的，結構性供應不足將確保加拿大人再遭受拾年的住房負擔不起。
如果您錯過本周壹些其他大新聞，讓我們再來回顧壹下：
1. 加拿大移民部長表示，他不會限制國際留學生。稱為國際學生設立上限就如拿著榔頭做手術壹樣（下圖）。
2. 大溫地區市政當局批准將開發費增加兩倍。
3. 住宅建設支出跌至2011年以來的最低水平。
在人口增長以1957年以來最快的速度增長，以及自1980年代以來最糟糕的住房負擔能力中，聯邦政府也表示不會考慮放慢移民速度。相反，他們試圖拿著胡蘿卜晃來晃去，吸引市政當局建造更多的住房。對於市政當局來說，只有壹個問題：缺乏稅收。
上周，大溫地區局董事會批准了與新建築開發相關的開發成本費用增加兩倍。新費用將於2025年生效，這將為住宅項目增加巨大的成本。根據位置的不同，每個獨立屋住宅地塊將增加 18,506 至 24,106 元，每個城市屋單元增加 16,952 至 22,182元，每個公寓單位增加 11,360 至 14,657 元。
這個新政公布後，聯邦政府和地方政府的說辭相當說明問題，將我們帶入了政治世界。
聯邦住房部長肖恩·弗雷澤（Sean Fraser）警告說，這可能會導致聯邦政府重新考慮住房資金。“鑒於住房加速器基金的精神以及聯邦政府為改變建築商的財務方程式所做的工作，開發費用的大幅增加與這些目標不壹致。”
高貴林港市長布拉德·韋斯特（Brad West）表示，他認為這些費用是必要的，並表示聯邦政府關心的不是負擔能力，而是政治問題。事實上，韋斯特說，聯邦政府圍繞可負擔性提出的擔憂想法“有點可笑”。
新西區市長帕特裡克·約翰斯通（Patrick Johnstone）對此表示同意，並表示弗雷澤的要求看起來“更像是政治，而不是負責任的政府”。
好吧，你們可以繼續，但我終於明白了（上圖）。
開始敲黑板！ 加拿大央行正在拼命提高利率以壓制需求，在此過程中扼殺了新的供應。聯邦政府意識到了這壹點，鑒於在民意調查中的表現有多糟糕，他們被迫采取行動。他們終於從住房加速器基金中削減了第壹筆支票，並取消了出租公寓的GST稅。然而，這需要等太久太久，每年仍然有壹百萬人移民。雖然市政當局可能也想參與進來，但他們迫切需要稅收。每個人都在為壹塊縮小的餡餅而戰。
最終結果是，住宅建設支出已降至2011年以來的最低水平（下圖）。這個國家的住房從根本上是破碎的，我相信拾年後我們會說同樣的話。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
貨幣政策正在發揮作用，家庭貸款增長率在利率飆升的情況下正在回退，處於1983年以來的最低水平！（下圖）
我們還可以看到新增抵押貸款的需求被壓垮。抵押貸款增長處於2001年以來的最低水平。因此，令人困惑的是，房價並沒有進壹步下跌。這也讓加拿大央行感到困惑。
“通常情況下，房價的走勢與利率上升相當同步，”加拿大央行高級副行長凱瑟琳（Carolyn Rogers）在上周叁的新聞發布會上表示。“隨著利率下降，房價會上漲壹點。隨著利率回升，房價會下降。
“但我們沒有看到我們預期的房價下跌，”她補充說，加拿大的住房存在“結構性供應不足”，在它得到解決之前，“利率本身不會幫助解決住房負擔能力問題，也不是解決方案。
凱瑟琳正在等待的房價下跌很可能即將到來。我們最大的兩個主要大都市多倫多和溫哥華的住房成交基本被凍結了。現實情況是，利率幾乎沒有滲透到房地產市場。正如我們上周所指出的，到今年年底，只有不到50%的抵押貸款借款人會看到月供款增加。到目前為止，我們所做的只是減少新的房屋交易。此外，今年秋天開始的6%的抵押貸款利率升是新的阻力，保持在 6%區間的越長，我們看到的價格壓力將越大。
現在看起來價格並沒有下降，因為好房子仍在銷售，而且價格很高。但你沒有看到的，很多其他普通房屋沒有人出價買。這不會出現在凱瑟琳等正在監測的價格指數中，即使出現已經為時太晚。
在短期內，利率將決定房地產市場的走向。從長遠來看，凱瑟琳是對的，結構性供應不足將確保加拿大人再遭受拾年的住房負擔不起。
如果您錯過本周壹些其他大新聞，讓我們再來回顧壹下：
1. 加拿大移民部長表示，他不會限制國際留學生。稱為國際學生設立上限就如拿著榔頭做手術壹樣（下圖）。
2. 大溫地區市政當局批准將開發費增加兩倍。
3. 住宅建設支出跌至2011年以來的最低水平。
在人口增長以1957年以來最快的速度增長，以及自1980年代以來最糟糕的住房負擔能力中，聯邦政府也表示不會考慮放慢移民速度。相反，他們試圖拿著胡蘿卜晃來晃去，吸引市政當局建造更多的住房。對於市政當局來說，只有壹個問題：缺乏稅收。
上周，大溫地區局董事會批准了與新建築開發相關的開發成本費用增加兩倍。新費用將於2025年生效，這將為住宅項目增加巨大的成本。根據位置的不同，每個獨立屋住宅地塊將增加 18,506 至 24,106 元，每個城市屋單元增加 16,952 至 22,182元，每個公寓單位增加 11,360 至 14,657 元。
這個新政公布後，聯邦政府和地方政府的說辭相當說明問題，將我們帶入了政治世界。
聯邦住房部長肖恩·弗雷澤（Sean Fraser）警告說，這可能會導致聯邦政府重新考慮住房資金。“鑒於住房加速器基金的精神以及聯邦政府為改變建築商的財務方程式所做的工作，開發費用的大幅增加與這些目標不壹致。”
高貴林港市長布拉德·韋斯特（Brad West）表示，他認為這些費用是必要的，並表示聯邦政府關心的不是負擔能力，而是政治問題。事實上，韋斯特說，聯邦政府圍繞可負擔性提出的擔憂想法“有點可笑”。
新西區市長帕特裡克·約翰斯通（Patrick Johnstone）對此表示同意，並表示弗雷澤的要求看起來“更像是政治，而不是負責任的政府”。
好吧，你們可以繼續，但我終於明白了（上圖）。
開始敲黑板！ 加拿大央行正在拼命提高利率以壓制需求，在此過程中扼殺了新的供應。聯邦政府意識到了這壹點，鑒於在民意調查中的表現有多糟糕，他們被迫采取行動。他們終於從住房加速器基金中削減了第壹筆支票，並取消了出租公寓的GST稅。然而，這需要等太久太久，每年仍然有壹百萬人移民。雖然市政當局可能也想參與進來，但他們迫切需要稅收。每個人都在為壹塊縮小的餡餅而戰。
最終結果是，住宅建設支出已降至2011年以來的最低水平（下圖）。這個國家的住房從根本上是破碎的，我相信拾年後我們會說同樣的話。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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