[业界资讯] 大温这费要翻3倍 联邦撤资+发警告
（加西网综合）加拿大联邦政府住房部原本已经筹集了 1.38 亿加元用于资助位于素里和本拿比的经济适用房项目，但最近被住房部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)无限期叫停拨款。此外，弗雷泽还在本周致信大温哥华地区政府，对其要进一步提升住房开发费率提出警告。
弗雷泽已致信给大温哥华地区联席政府主席兼三角洲市长乔治·哈维（George Harvie），建议推迟开发成本费 (DCC) 提案，如果大温地区政府本周五投票支持这一提案，到 2027 年，大温地区的住宅开发成本费可能会翻三倍还多。
根据此前大温地区的提议，为了建设新的自来水和下水道设施，以及在一定程度上支持本地公园等设施的建设以满足当地人口增长的需求，大温地区要对开发商的建房开发成本费（DCC）进行翻倍增长。
按照这一计划，独立屋的 DCC 预计每套住宅增加 2.3 万元开发成，联排屋每套增加 2.1 万元、公寓每套增加 1.4 万元。
对比现行的联排屋的 DCC 每套 10027 元来看，到了 2027 年增长后的 DCC 将达到 30861 元，翻了 3 倍还多。
大温地区增加开发住房成本费的理由是，大温地区需要新的 90 公里的水管线建设，需要两个新的内水库、水泵站、以及水源处理设施，这些都需要高昂的建设成本，总计约 115 亿加元。
不过需要注意的是，两年前大温地区对于这些水管线改造的成本为 81 亿加元，至于为何增长至 115 亿加元，这 34 亿多出来的钱源于哪里？大温地区政府并没有给出解释。
与此同时，现有的大温地区的纳税人将面临着 229 亿加元的费用增长。这是由于大温地区此前没有从开发商处收取额外的资金，因此地税逐年大幅上涨。
除了通货膨胀的成本之外，大温地区的住宅地税将增加 12%，未来两年还要增长 11%，再之后的三年里每年还将上涨 5%。
对于这些大幅上涨，费雷泽在致信中警告，开发费用的大幅增加可能会阻碍住房开发。
他说，大温地区政府用“增长换取增长”的方法忽视了新开发住房、新财产税基、新企业和新邻居给我们社区带来的价值。在这个特殊时刻，开发费用的大幅上涨将抑制我们抓住机遇刺激建设快速增长的能力。
弗雷泽提议“合作制定一项决议”，确保该地区能够支持其基础设施需求，同时仍然“尊重建造尽可能多的新住宅的精神”。
弗雷泽建议大温地区推迟上涨 DCC，以允许更多住房开发项目推进。弗雷泽建议，在这段延迟期间，大温哥华地区可以审查其费用，以扩大对专用租赁和非市场住房的豁免。
不过大温地区政府、以及联席政府主席乔治·哈维并未对联邦政府的致信做出任何表态。
BC 省住房部长 Ravi Kahlon 周四表示，他认同弗雷泽的观点，希望大温地区政府能够考虑弗雷泽的建议，他认为这些建议是合理的。
尽管如此，Kahlon 表示，最终的决定权仍然在市长们的手中。同时他还指出，如果联邦基础设施部担心开发费用增加，那么应该拿出更多的基础设施资金。
这场来自地方市政与联邦政府以及省府之间的较量，展示出如今联邦、省和市官员之间的紧张关系，虽然所有人似乎都把“推动人口增长和住房增长”当作目标。
但长期处于加拿大负担能力危机中心的温哥华地区，如何解决未来的基础设施升级仍然是矛盾的焦点。而对于本地居民来说，最终的成本增长都将成为民众切实的负担。
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弗雷泽已致信给大温哥华地区联席政府主席兼三角洲市长乔治·哈维（George Harvie），建议推迟开发成本费 (DCC) 提案，如果大温地区政府本周五投票支持这一提案，到 2027 年，大温地区的住宅开发成本费可能会翻三倍还多。
根据此前大温地区的提议，为了建设新的自来水和下水道设施，以及在一定程度上支持本地公园等设施的建设以满足当地人口增长的需求，大温地区要对开发商的建房开发成本费（DCC）进行翻倍增长。
按照这一计划，独立屋的 DCC 预计每套住宅增加 2.3 万元开发成，联排屋每套增加 2.1 万元、公寓每套增加 1.4 万元。
对比现行的联排屋的 DCC 每套 10027 元来看，到了 2027 年增长后的 DCC 将达到 30861 元，翻了 3 倍还多。
大温地区增加开发住房成本费的理由是，大温地区需要新的 90 公里的水管线建设，需要两个新的内水库、水泵站、以及水源处理设施，这些都需要高昂的建设成本，总计约 115 亿加元。
不过需要注意的是，两年前大温地区对于这些水管线改造的成本为 81 亿加元，至于为何增长至 115 亿加元，这 34 亿多出来的钱源于哪里？大温地区政府并没有给出解释。
与此同时，现有的大温地区的纳税人将面临着 229 亿加元的费用增长。这是由于大温地区此前没有从开发商处收取额外的资金，因此地税逐年大幅上涨。
除了通货膨胀的成本之外，大温地区的住宅地税将增加 12%，未来两年还要增长 11%，再之后的三年里每年还将上涨 5%。
对于这些大幅上涨，费雷泽在致信中警告，开发费用的大幅增加可能会阻碍住房开发。
他说，大温地区政府用“增长换取增长”的方法忽视了新开发住房、新财产税基、新企业和新邻居给我们社区带来的价值。在这个特殊时刻，开发费用的大幅上涨将抑制我们抓住机遇刺激建设快速增长的能力。
弗雷泽提议“合作制定一项决议”，确保该地区能够支持其基础设施需求，同时仍然“尊重建造尽可能多的新住宅的精神”。
弗雷泽建议大温地区推迟上涨 DCC，以允许更多住房开发项目推进。弗雷泽建议，在这段延迟期间，大温哥华地区可以审查其费用，以扩大对专用租赁和非市场住房的豁免。
不过大温地区政府、以及联席政府主席乔治·哈维并未对联邦政府的致信做出任何表态。
BC 省住房部长 Ravi Kahlon 周四表示，他认同弗雷泽的观点，希望大温地区政府能够考虑弗雷泽的建议，他认为这些建议是合理的。
尽管如此，Kahlon 表示，最终的决定权仍然在市长们的手中。同时他还指出，如果联邦基础设施部担心开发费用增加，那么应该拿出更多的基础设施资金。
这场来自地方市政与联邦政府以及省府之间的较量，展示出如今联邦、省和市官员之间的紧张关系，虽然所有人似乎都把“推动人口增长和住房增长”当作目标。
但长期处于加拿大负担能力危机中心的温哥华地区，如何解决未来的基础设施升级仍然是矛盾的焦点。而对于本地居民来说，最终的成本增长都将成为民众切实的负担。
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