上海樓市上演連續劇！新地王誕生
事實上，自2012年上海實施“認房認貸”樓市調控政策以來，單身、非上海戶籍人士限購。此次金山新政意味著，上海終於撕開了個外地單身限購的壹道口子。
具體而言，金山區限購政策實施定向寬松表現在以下幾個方面：1、限購的社保或公積金年限由5年縮減至3年，此前的話，是社保和公積金需要同時滿足5年；2、針對人才類進行定向寬松，不是所有的人都放松限購；3、限購政策由以家庭為單位調整為家庭和個人，只要符合新的限購政策都可以購買，也就是人才類購房取消了單身限購的條件。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉指出，金山樓市限購針對人才的定向寬松，主要目的還是為金山樓市去庫存。但由於限購仍然有壹定門檻、大家收入預期還沒有明顯改變，金山樓市仍然是剛需、本地首改為主，因此，這輪限購政策的試探性的定向寬松的效果預期是有限的。
3、認購率最高549%?
就在10月22日，上海市房地產交易中心“網上房地產”發布了今年第拾批次新建商品住房清單，共計9240套房源。
而此前的9月24日，上海推出第九批次新房源，共計29盤，7205套房源，總建築面積84.8萬平方米。截至10月23日，第九批次共有24個樓盤入市，有4個樓盤熱度較高而觸發積分制，分別是前灘百合園、靜安天悅、華潤前灘潤璟和理想之地，認購率最高達到549%。
據“網上房地產”官網，上海第九批次新房源備案均價62148元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個區域。
其中，位於浦東新區叁林濱江板塊的前灘百合園項目，是2022年綠城中國通過產權交易從上海地產集團手中拿下的叁林濱江10單元地塊。該項目於9月30日-10月4日在東方體育大廈進行贰期項目認購，共推出57套房源，均價13.38萬元/平方米，313組購房者簽訂購房籌意向書，認購率達到該批次新房最高的549%。10月18日，該項目正式開盤即售罄，總銷售金額達18.2億元。
同樣位於浦東新區前灘板塊的華潤?前灘潤璟項目也吸引了較高人氣，認購率達278%。該項目贰期加推了171套低密度房源，備案均價達13萬元/平方米。9月30日-10月4日，該項目在認購期間的認購人數接近在售房源的3倍，達到278%，開盤後即售罄。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
具體而言，金山區限購政策實施定向寬松表現在以下幾個方面：1、限購的社保或公積金年限由5年縮減至3年，此前的話，是社保和公積金需要同時滿足5年；2、針對人才類進行定向寬松，不是所有的人都放松限購；3、限購政策由以家庭為單位調整為家庭和個人，只要符合新的限購政策都可以購買，也就是人才類購房取消了單身限購的條件。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉指出，金山樓市限購針對人才的定向寬松，主要目的還是為金山樓市去庫存。但由於限購仍然有壹定門檻、大家收入預期還沒有明顯改變，金山樓市仍然是剛需、本地首改為主，因此，這輪限購政策的試探性的定向寬松的效果預期是有限的。
3、認購率最高549%?
就在10月22日，上海市房地產交易中心“網上房地產”發布了今年第拾批次新建商品住房清單，共計9240套房源。
而此前的9月24日，上海推出第九批次新房源，共計29盤，7205套房源，總建築面積84.8萬平方米。截至10月23日，第九批次共有24個樓盤入市，有4個樓盤熱度較高而觸發積分制，分別是前灘百合園、靜安天悅、華潤前灘潤璟和理想之地，認購率最高達到549%。
據“網上房地產”官網，上海第九批次新房源備案均價62148元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個區域。
其中，位於浦東新區叁林濱江板塊的前灘百合園項目，是2022年綠城中國通過產權交易從上海地產集團手中拿下的叁林濱江10單元地塊。該項目於9月30日-10月4日在東方體育大廈進行贰期項目認購，共推出57套房源，均價13.38萬元/平方米，313組購房者簽訂購房籌意向書，認購率達到該批次新房最高的549%。10月18日，該項目正式開盤即售罄，總銷售金額達18.2億元。
同樣位於浦東新區前灘板塊的華潤?前灘潤璟項目也吸引了較高人氣，認購率達278%。該項目贰期加推了171套低密度房源，備案均價達13萬元/平方米。9月30日-10月4日，該項目在認購期間的認購人數接近在售房源的3倍，達到278%，開盤後即售罄。
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