上海樓市上演連續劇！新地王誕生
今年6月刷新上海房地聯動價的地塊 每日經濟新聞資料圖
上海樓市今天拾分熱鬧。
10月24日，上海今年第叁批次第贰輪10宗地塊出讓，中海地產+上海西岸開發聯合體，以底價240.16億元競得徐匯區龍華街道地塊，成為年內上海總價“地王”。
放眼上海歷年土地市場，該幅地塊的總價僅次於2020年香港置地聯合體以310.5億元摘得的徐匯區黃浦江南延伸段地塊。
同日，上海金山區出台人才安居新政，在金山重點轉型區（包括金山濱海城區、高新社區、亭楓社區部分區域共計36.2平方公裡的范圍內），實施差異化限購政策，與臨港自貿區目前實行人才購房政策相似。
人才管理部分規定：經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
1、4個月前房地聯動價紀錄也被刷新
雖然以底價成交，徐匯區龍華街道地塊卻刷新了今年以來上海土地市場總價紀錄，此前總價最高地塊是以75.486億元成交的閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，成為年內上海總價“地王”。
根據出讓文件，今日出讓地塊具體為徐匯區龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共綠地、龍啟路（部分）、規劃壹路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空間地塊，樓面價35674元/平方米。
項目肆至分別為天鑰橋南路、龍吳路、龍耀路以及龍恒路，靠近上海地鐵11號線雲錦路站，東側是上海知名豪宅項目東航雲錦東方。根據規劃，整幅地塊為科研設計、商業、辦公樓、居住、租賃住房用地，土地面積223388.80平方米，出讓面積為135175.20平方米，建築面積673205.27平方米，容積率4.98。
根據出讓要求，該地塊商品住宅部分的房屋裝修標准為5000元/平方米（集采價格）；建成後的房型設計，70平方米以下套型住房建築面積占項目住房建築面積的比例應不低於70%。
“這次拿地對中海地產非常重要，是公司在上海區域的壹次重大土儲補充。從項目本身來看，徐匯龍華地塊的品質相對較好，地段較為核心，未來開發的產品將具備較強的競爭力。”
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，該幅地塊除了住宅，還包含商業和辦公部分，中海地產進駐之後，對附近區域的住宅品質和生活便利提升都將起到推動作用。
而就在幾個月前的6月20日，上海房地聯動價紀錄也被刷新。
彼時，“亞洲糖王”郭鶴年旗下的地產開發平台嘉裡建設公告，全資附屬公司卓妙有限公司成功招標購入由上海市黃浦區規劃和自然資源局出讓余下地塊的土地使用權，代價為87.83億元。加上去年初以133.29億元的代價購入的黃浦區金陵東路改造項目當中的肆幅地塊，嘉裡建設在金陵路項目上的總拿地金額高達221億元，總開發體量65.5萬平方米。
根據官方出讓文件，未來該項目的低密度別墅部分的房地聯動價為25萬元/平方米。這將超過豫園板塊的露香園和楊浦東外灘平涼社區03B3-01地塊歷史風貌保護項目等高價項目，刷新上海房地聯動價紀錄。
2、被限購10多年，這類人可以買房了
今日另壹大利好則來自金山區限購定向寬松。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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