上海樓市上演連續劇！新地王誕生
今年6月刷新上海房地聯動價的地塊 每日經濟新聞資料圖
上海樓市今天拾分熱鬧。
10月24日，上海今年第叁批次第贰輪10宗地塊出讓，中海地產+上海西岸開發聯合體，以底價240.16億元競得徐匯區龍華街道地塊，成為年內上海總價“地王”。
放眼上海歷年土地市場，該幅地塊的總價僅次於2020年香港置地聯合體以310.5億元摘得的徐匯區黃浦江南延伸段地塊。
同日，上海金山區出台人才安居新政，在金山重點轉型區（包括金山濱海城區、高新社區、亭楓社區部分區域共計36.2平方公裡的范圍內），實施差異化限購政策，與臨港自貿區目前實行人才購房政策相似。
人才管理部分規定：經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
1、4個月前房地聯動價紀錄也被刷新
雖然以底價成交，徐匯區龍華街道地塊卻刷新了今年以來上海土地市場總價紀錄，此前總價最高地塊是以75.486億元成交的閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，成為年內上海總價“地王”。
根據出讓文件，今日出讓地塊具體為徐匯區龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共綠地、龍啟路（部分）、規劃壹路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空間地塊，樓面價35674元/平方米。
項目肆至分別為天鑰橋南路、龍吳路、龍耀路以及龍恒路，靠近上海地鐵11號線雲錦路站，東側是上海知名豪宅項目東航雲錦東方。根據規劃，整幅地塊為科研設計、商業、辦公樓、居住、租賃住房用地，土地面積223388.80平方米，出讓面積為135175.20平方米，建築面積673205.27平方米，容積率4.98。
根據出讓要求，該地塊商品住宅部分的房屋裝修標准為5000元/平方米（集采價格）；建成後的房型設計，70平方米以下套型住房建築面積占項目住房建築面積的比例應不低於70%。
“這次拿地對中海地產非常重要，是公司在上海區域的壹次重大土儲補充。從項目本身來看，徐匯龍華地塊的品質相對較好，地段較為核心，未來開發的產品將具備較強的競爭力。”
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，該幅地塊除了住宅，還包含商業和辦公部分，中海地產進駐之後，對附近區域的住宅品質和生活便利提升都將起到推動作用。
而就在幾個月前的6月20日，上海房地聯動價紀錄也被刷新。
彼時，“亞洲糖王”郭鶴年旗下的地產開發平台嘉裡建設公告，全資附屬公司卓妙有限公司成功招標購入由上海市黃浦區規劃和自然資源局出讓余下地塊的土地使用權，代價為87.83億元。加上去年初以133.29億元的代價購入的黃浦區金陵東路改造項目當中的肆幅地塊，嘉裡建設在金陵路項目上的總拿地金額高達221億元，總開發體量65.5萬平方米。
根據官方出讓文件，未來該項目的低密度別墅部分的房地聯動價為25萬元/平方米。這將超過豫園板塊的露香園和楊浦東外灘平涼社區03B3-01地塊歷史風貌保護項目等高價項目，刷新上海房地聯動價紀錄。
2、被限購10多年，這類人可以買房了
今日另壹大利好則來自金山區限購定向寬松。
事實上，自2012年上海實施“認房認貸”樓市調控政策以來，單身、非上海戶籍人士限購。此次金山新政意味著，上海終於撕開了個外地單身限購的壹道口子。
具體而言，金山區限購政策實施定向寬松表現在以下幾個方面：1、限購的社保或公積金年限由5年縮減至3年，此前的話，是社保和公積金需要同時滿足5年；2、針對人才類進行定向寬松，不是所有的人都放松限購；3、限購政策由以家庭為單位調整為家庭和個人，只要符合新的限購政策都可以購買，也就是人才類購房取消了單身限購的條件。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉指出，金山樓市限購針對人才的定向寬松，主要目的還是為金山樓市去庫存。但由於限購仍然有壹定門檻、大家收入預期還沒有明顯改變，金山樓市仍然是剛需、本地首改為主，因此，這輪限購政策的試探性的定向寬松的效果預期是有限的。
3、認購率最高549%?
就在10月22日，上海市房地產交易中心“網上房地產”發布了今年第拾批次新建商品住房清單，共計9240套房源。
而此前的9月24日，上海推出第九批次新房源，共計29盤，7205套房源，總建築面積84.8萬平方米。截至10月23日，第九批次共有24個樓盤入市，有4個樓盤熱度較高而觸發積分制，分別是前灘百合園、靜安天悅、華潤前灘潤璟和理想之地，認購率最高達到549%。
據“網上房地產”官網，上海第九批次新房源備案均價62148元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個區域。
其中，位於浦東新區叁林濱江板塊的前灘百合園項目，是2022年綠城中國通過產權交易從上海地產集團手中拿下的叁林濱江10單元地塊。該項目於9月30日-10月4日在東方體育大廈進行贰期項目認購，共推出57套房源，均價13.38萬元/平方米，313組購房者簽訂購房籌意向書，認購率達到該批次新房最高的549%。10月18日，該項目正式開盤即售罄，總銷售金額達18.2億元。
同樣位於浦東新區前灘板塊的華潤?前灘潤璟項目也吸引了較高人氣，認購率達278%。該項目贰期加推了171套低密度房源，備案均價達13萬元/平方米。9月30日-10月4日，該項目在認購期間的認購人數接近在售房源的3倍，達到278%，開盤後即售罄。
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