[房市情報] 加國公寓嚴重遇冷 這類房銷售激增
（加西網綜合）盡管利率上升和經濟不確定性，讓加拿大房地產市場迅速降溫，然而，在豪宅市場領域則表現出不同的風向。豪華獨立屋銷售異軍突起，在今年夏季表現突出，但豪華公寓市場卻嚴重遇冷。
根據蘇富比國際地產公司加拿大分公司的最新報告，今夏豪宅市場表現出較好的彈性，由於價格和持有成本的高漲，買家正在紛紛放棄公寓居住生活，但在獨立屋豪宅領域，則銷售激增。
蘇富比加拿大公司總裁兼首席執行官唐·科蒂克 (Don Kottick)向媒體表示，自疫情大流行以來，市場表現出壹些奇怪獨特的趨勢，消費者需求發生變化，買家重新回到獨立屋市場，認為相比豪華公寓，豪宅獨立屋更值得。
報告顯示，全國肆大主要地產市場的豪華獨立屋住宅銷量激增。相當長壹段時間以來，豪宅獨立屋庫存水平壹直處於較低水平，被壓抑的需求推動了今年夏天的活動。
由於公寓與獨立屋之間的價格差距縮小，很多買家選擇了相對更物有所值的獨立屋，對豪宅獨立屋的需求更高。
科蒂克表示，盡管在豪宅高端房產領域，買家在利率上升時比傳統買家更具彈性，但他們並非刀槍不入完全不受影響。在地緣政治緊張局勢加劇和生活成本上升的情況下，與夏季的炎熱相比，第叁季度的豪宅銷售表現平淡。
大溫豪宅獨立屋市場強勁
在溫哥華地區，7 月 1 日至 8 月 31 日期間，超過 400 萬元的住宅銷售額逐年同比飆升 96%，該價位的獨立屋住宅銷售額增長了 145%，而公寓銷售量下降了 25%。盡管高價格、劇烈通脹、抵押貸款利率上升和供應不足繼續影響房地產市場，但超過 100 萬元的銷售額仍同比增長 28%。
隨著季節的變化，買家的猶豫和觀望態度也悄然進入溫哥華的豪宅市場。
9 月，400 萬元以上的住宅銷售量同比下降 29%，100 萬元以上的住宅銷售下降 31%。不過，蘇富比預測，“謹慎樂觀”的情緒仍將盛行，因為 2023 年剩余時間內需求將繼續集中在獨立屋住宅領域。
大多公寓快速降溫
在大多倫多地區，7 月 1 日至 8 月 31 日期間，超過 400 萬元的住宅銷售額年漲幅 32%。其中，獨立屋住宅占夏季銷售的大部分，相比去年同期增長 37%，而公寓銷售下降 32%。與此同時，超過 100 萬元的住宅銷售額增長了 10%。
9 月份的銷售略有放緩，400 萬元以上的銷售量同比增長 3%。與前幾個月壹樣，獨立屋住宅銷售引領增長，增長了 25%。9 月份，大多倫多地區僅售出了 1 套超過 400 萬元的公寓。總體而言，9 月份超過 100 萬元的銷售量同比下降 4%。
盡管最初的秋季活動表明未來幾個月市場將保持平穩，但報告指出，大多地區的豪宅買家正在變得“越來越挑剔”，如果價格不合適，也會大膽地談判。
科蒂克說，現在的環境中，買家並不著急。他們傾向於擴大搜索范圍，而且似乎更願意進行詳細的談判。如果他們不喜歡賣家給的條款，買家會離開。
蒙特利爾保持穩定
在蒙特利爾地區，與之前的市場相比，由於買家和賣家之間的預期存在分歧，豪宅市場相對穩定。
蒙特利爾地區 7 月 1 日至 8 月 31 日期間，400 萬元以上的交易有 9 筆，去年夏天為 8 筆，基本持平。今夏超過 100 萬元的住宅銷售額同比增長 31%。
到了 9 月份，超過 100 萬元的住宅銷售額年增長 4%；與 2022 年 9 月的兩筆交易相比，3 套超過 400 萬元的房產易手。
卡爾加裡需求最旺 房價還漲
憑借強勁的經濟表現、顯著的人口增長、以及消費者信心的推動，今年夏天卡爾加裡“鞏固了其作為加拿大豪華房地產強國的聲譽”。
從 7 月 1 日到 8 月 31 日，超過 100 萬元的住宅銷售額同比增長 69%，其中獨立屋住宅占交易量的 88%。受當地房價影響，僅 1 處價值超過 400 萬元的房產在夏季售出，與 2022 年和 2021 年的季節性交易水平持平。
但與其他市場不同的是，卡爾加裡的豪宅市場活動尚未放緩。
9 月份超過 100 萬元的房屋銷售增長了壹倍多，同比增長 106%。100 萬元以上的獨立屋住宅銷售額比去年同期猛增 105%，夏季公寓銷售同比增長 150%，但略有回落。
分析稱，阻礙卡爾加裡進壹步銷售活動的唯壹因素是——庫存短缺，這加劇了買家競爭、並刺激價格進壹步上漲。
科蒂克說，卡爾加裡市場情緒拾分樂觀，只要它仍是加拿大主要市場中最便宜的地區之壹，那麼它對買家就仍然有吸引力。
盡管 9 月份經濟放緩，但加拿大豪華房地產市場的需求依然存在，特別是在人口增長與長期供應短缺同時發生的情況下。現在加拿大人口已超過 4000 萬，這將使需求保持增長。科蒂克認為，目前市場中大家都持謹慎樂觀的態度。
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根據蘇富比國際地產公司加拿大分公司的最新報告，今夏豪宅市場表現出較好的彈性，由於價格和持有成本的高漲，買家正在紛紛放棄公寓居住生活，但在獨立屋豪宅領域，則銷售激增。
蘇富比加拿大公司總裁兼首席執行官唐·科蒂克 (Don Kottick)向媒體表示，自疫情大流行以來，市場表現出壹些奇怪獨特的趨勢，消費者需求發生變化，買家重新回到獨立屋市場，認為相比豪華公寓，豪宅獨立屋更值得。
報告顯示，全國肆大主要地產市場的豪華獨立屋住宅銷量激增。相當長壹段時間以來，豪宅獨立屋庫存水平壹直處於較低水平，被壓抑的需求推動了今年夏天的活動。
由於公寓與獨立屋之間的價格差距縮小，很多買家選擇了相對更物有所值的獨立屋，對豪宅獨立屋的需求更高。
科蒂克表示，盡管在豪宅高端房產領域，買家在利率上升時比傳統買家更具彈性，但他們並非刀槍不入完全不受影響。在地緣政治緊張局勢加劇和生活成本上升的情況下，與夏季的炎熱相比，第叁季度的豪宅銷售表現平淡。
大溫豪宅獨立屋市場強勁
在溫哥華地區，7 月 1 日至 8 月 31 日期間，超過 400 萬元的住宅銷售額逐年同比飆升 96%，該價位的獨立屋住宅銷售額增長了 145%，而公寓銷售量下降了 25%。盡管高價格、劇烈通脹、抵押貸款利率上升和供應不足繼續影響房地產市場，但超過 100 萬元的銷售額仍同比增長 28%。
隨著季節的變化，買家的猶豫和觀望態度也悄然進入溫哥華的豪宅市場。
9 月，400 萬元以上的住宅銷售量同比下降 29%，100 萬元以上的住宅銷售下降 31%。不過，蘇富比預測，“謹慎樂觀”的情緒仍將盛行，因為 2023 年剩余時間內需求將繼續集中在獨立屋住宅領域。
大多公寓快速降溫
在大多倫多地區，7 月 1 日至 8 月 31 日期間，超過 400 萬元的住宅銷售額年漲幅 32%。其中，獨立屋住宅占夏季銷售的大部分，相比去年同期增長 37%，而公寓銷售下降 32%。與此同時，超過 100 萬元的住宅銷售額增長了 10%。
9 月份的銷售略有放緩，400 萬元以上的銷售量同比增長 3%。與前幾個月壹樣，獨立屋住宅銷售引領增長，增長了 25%。9 月份，大多倫多地區僅售出了 1 套超過 400 萬元的公寓。總體而言，9 月份超過 100 萬元的銷售量同比下降 4%。
盡管最初的秋季活動表明未來幾個月市場將保持平穩，但報告指出，大多地區的豪宅買家正在變得“越來越挑剔”，如果價格不合適，也會大膽地談判。
科蒂克說，現在的環境中，買家並不著急。他們傾向於擴大搜索范圍，而且似乎更願意進行詳細的談判。如果他們不喜歡賣家給的條款，買家會離開。
蒙特利爾保持穩定
在蒙特利爾地區，與之前的市場相比，由於買家和賣家之間的預期存在分歧，豪宅市場相對穩定。
蒙特利爾地區 7 月 1 日至 8 月 31 日期間，400 萬元以上的交易有 9 筆，去年夏天為 8 筆，基本持平。今夏超過 100 萬元的住宅銷售額同比增長 31%。
到了 9 月份，超過 100 萬元的住宅銷售額年增長 4%；與 2022 年 9 月的兩筆交易相比，3 套超過 400 萬元的房產易手。
卡爾加裡需求最旺 房價還漲
憑借強勁的經濟表現、顯著的人口增長、以及消費者信心的推動，今年夏天卡爾加裡“鞏固了其作為加拿大豪華房地產強國的聲譽”。
從 7 月 1 日到 8 月 31 日，超過 100 萬元的住宅銷售額同比增長 69%，其中獨立屋住宅占交易量的 88%。受當地房價影響，僅 1 處價值超過 400 萬元的房產在夏季售出，與 2022 年和 2021 年的季節性交易水平持平。
但與其他市場不同的是，卡爾加裡的豪宅市場活動尚未放緩。
9 月份超過 100 萬元的房屋銷售增長了壹倍多，同比增長 106%。100 萬元以上的獨立屋住宅銷售額比去年同期猛增 105%，夏季公寓銷售同比增長 150%，但略有回落。
分析稱，阻礙卡爾加裡進壹步銷售活動的唯壹因素是——庫存短缺，這加劇了買家競爭、並刺激價格進壹步上漲。
科蒂克說，卡爾加裡市場情緒拾分樂觀，只要它仍是加拿大主要市場中最便宜的地區之壹，那麼它對買家就仍然有吸引力。
盡管 9 月份經濟放緩，但加拿大豪華房地產市場的需求依然存在，特別是在人口增長與長期供應短缺同時發生的情況下。現在加拿大人口已超過 4000 萬，這將使需求保持增長。科蒂克認為，目前市場中大家都持謹慎樂觀的態度。
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