[业界资讯] 联邦继续放大招 或将对短租房开刀
（加西网综合）环球邮报的报道称，联邦政府为了缓解住房危机，正在考虑对 Airbnb 等短租房进行限制，从而腾出更多的出租单位，应对住房危机。这也是自由党政府作为更广泛的政治战略的一部分，以对抗保守党领袖皮埃尔·波利耶夫 (Pierre Poilievre) 的竞选活动，以赢得对生活成本上涨感到不满的加拿大人的支持。
两位政府消息人士告诉环球邮报，联邦政府考虑实施 8 月批准的一项计划，其中一项积极举措是，引导市政当局修改章程来限制 Airbnb 短租房的数量，从而提高长期租赁房源。
这其中的一位政府官员称，这样可以缓解大城市的租赁房屋短缺的问题，也可以缓解一些特殊区域的租赁短缺问题，例如 BC 省的惠斯勒、阿尔伯塔省的班芙等地，从而为旅游行业的工作人士提供租赁房源。
由于当前的高通胀，住房和食品杂货的价格是选民迫切关心的问题，加拿大所有政党都试图将自己定位为拥有减轻生活成本压力的最佳政策。
副总理兼财政部长方慧兰的前高级经济顾问泰勒·梅雷迪思 (Tyler Meredith) 表示，联邦可以利用 40 亿元的住房加速器基金来鼓励各市政当局限制短租房的数量。
渥太华大学智能繁荣研究所高级主任、经济学家迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，联邦政府还可以利用税收制度阻止业主将房产挂牌进行短期出租。
他说，联邦政府可以通过商品及服务税对 Airbnb 进行某种形式的增税，不过这种做法可能不一定会阻止 Airbnb 的发展，但会使其价格更高一些，不过他也指出，很多做法的实施决策权并不在联邦政府。
9 月总理杜鲁多宣布与安省伦敦市合作，拨款 7400 万建设 2000 套经济适用房；上周总理与安省旺市签约，拨款 5900 万建设 1700 套经济适用房。预计未来几个月，这种情况将会有更多类似公告，作为自由党在地方的曝光。
此外，自由党政府采购部长让-伊夫·杜克洛(Jean-Yves Duclos)表示，联邦政府正在考虑将联邦政府的资产转变为经济适用房，解决加拿大住房短缺问题。
杜克洛在最近的一次采访中表示，随着联邦政府放弃首都渥太华地区的一些房产，可以将办公空间改造成住房。
他说，自由党政府已经开始将其他联邦财产改造成现代住房项目，并将继续采取更多行动。
采购部长援引了政府于 2018 年通过加拿大抵押贷款和住房公司推出的 2 亿加元基金，用于将联邦资产开发或翻新为经济适用、无障碍和社会包容性住房。
该基金支持的项目之一是渥太华的 Mikinàk 经济适用住房开发项目，这是一个由三栋建筑组成的租赁综合体，预计从 2024 年开始为混合收入租户提供 271 套经济适用房。
该项目的资金捐给了渥太华当地社区住房公司，这是一家当地非营利组织，为该市 32,000 人提供了约 15,000 套住房。
项目位于渥太华 Wateridge Village 占地 310 英亩的土地上，这里曾是加拿大武装部队的一处房产，主要用作军事住房，直到 1994 年。
加拿大土地公司 (Canada Lands Company) 于 2011 年从国防部购买了该地块。目前，该地块是三个经济适用房项目的所在地，其中包括 Mikinàk 开发项目。
预计建成后，将拥有约 5,300 个单元（其中 2,000 个为经济适用房）以及 10 个公园和三所学校，竣工日期为 2029 年至 2031 年。
此外，杜克洛还表示，大流行期间工作习惯的转变也为将办公楼改造成住房提供了更多机会。
他说，渥太华有 10 栋政府大楼正在被拆除，办公室空置率正在飙升，因此需要将办公空间改造成住房，为那些希望住在市中心靠近集中服务和公共交通的人们提供住房。
杜克洛表示预计很快将和渥太华市长减免，就如何利用联邦政府的资产转变为经济适用房磋商。
与此同时，杜克洛再次重申了移民对于加拿大的重要性。他说，我们的人口正在老龄化，需要新移民来增加劳动人口，来自加拿大以外的人，成为教师、护士、医生，来照顾养老院的老年人。此外，还需要移民来填补建筑工作岗位的空缺。
尽管有批评观点认为，联邦的激进吸引移民的做法增加了住房短缺的危机，但杜克洛表示，相信政府将采取足够措施建造更多住房，并支持其移民目标。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/politics/article-ottawa-l...
https://biv.com/article/2023/10/liberal-minister-says-tur...
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两位政府消息人士告诉环球邮报，联邦政府考虑实施 8 月批准的一项计划，其中一项积极举措是，引导市政当局修改章程来限制 Airbnb 短租房的数量，从而提高长期租赁房源。
这其中的一位政府官员称，这样可以缓解大城市的租赁房屋短缺的问题，也可以缓解一些特殊区域的租赁短缺问题，例如 BC 省的惠斯勒、阿尔伯塔省的班芙等地，从而为旅游行业的工作人士提供租赁房源。
由于当前的高通胀，住房和食品杂货的价格是选民迫切关心的问题，加拿大所有政党都试图将自己定位为拥有减轻生活成本压力的最佳政策。
副总理兼财政部长方慧兰的前高级经济顾问泰勒·梅雷迪思 (Tyler Meredith) 表示，联邦可以利用 40 亿元的住房加速器基金来鼓励各市政当局限制短租房的数量。
渥太华大学智能繁荣研究所高级主任、经济学家迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，联邦政府还可以利用税收制度阻止业主将房产挂牌进行短期出租。
他说，联邦政府可以通过商品及服务税对 Airbnb 进行某种形式的增税，不过这种做法可能不一定会阻止 Airbnb 的发展，但会使其价格更高一些，不过他也指出，很多做法的实施决策权并不在联邦政府。
9 月总理杜鲁多宣布与安省伦敦市合作，拨款 7400 万建设 2000 套经济适用房；上周总理与安省旺市签约，拨款 5900 万建设 1700 套经济适用房。预计未来几个月，这种情况将会有更多类似公告，作为自由党在地方的曝光。
此外，自由党政府采购部长让-伊夫·杜克洛(Jean-Yves Duclos)表示，联邦政府正在考虑将联邦政府的资产转变为经济适用房，解决加拿大住房短缺问题。
杜克洛在最近的一次采访中表示，随着联邦政府放弃首都渥太华地区的一些房产，可以将办公空间改造成住房。
他说，自由党政府已经开始将其他联邦财产改造成现代住房项目，并将继续采取更多行动。
采购部长援引了政府于 2018 年通过加拿大抵押贷款和住房公司推出的 2 亿加元基金，用于将联邦资产开发或翻新为经济适用、无障碍和社会包容性住房。
该基金支持的项目之一是渥太华的 Mikinàk 经济适用住房开发项目，这是一个由三栋建筑组成的租赁综合体，预计从 2024 年开始为混合收入租户提供 271 套经济适用房。
该项目的资金捐给了渥太华当地社区住房公司，这是一家当地非营利组织，为该市 32,000 人提供了约 15,000 套住房。
项目位于渥太华 Wateridge Village 占地 310 英亩的土地上，这里曾是加拿大武装部队的一处房产，主要用作军事住房，直到 1994 年。
加拿大土地公司 (Canada Lands Company) 于 2011 年从国防部购买了该地块。目前，该地块是三个经济适用房项目的所在地，其中包括 Mikinàk 开发项目。
预计建成后，将拥有约 5,300 个单元（其中 2,000 个为经济适用房）以及 10 个公园和三所学校，竣工日期为 2029 年至 2031 年。
此外，杜克洛还表示，大流行期间工作习惯的转变也为将办公楼改造成住房提供了更多机会。
他说，渥太华有 10 栋政府大楼正在被拆除，办公室空置率正在飙升，因此需要将办公空间改造成住房，为那些希望住在市中心靠近集中服务和公共交通的人们提供住房。
杜克洛表示预计很快将和渥太华市长减免，就如何利用联邦政府的资产转变为经济适用房磋商。
与此同时，杜克洛再次重申了移民对于加拿大的重要性。他说，我们的人口正在老龄化，需要新移民来增加劳动人口，来自加拿大以外的人，成为教师、护士、医生，来照顾养老院的老年人。此外，还需要移民来填补建筑工作岗位的空缺。
尽管有批评观点认为，联邦的激进吸引移民的做法增加了住房短缺的危机，但杜克洛表示，相信政府将采取足够措施建造更多住房，并支持其移民目标。
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