美國房價刷歷史新高 是什麼原因？
當前，美國較高的抵押貸款利率加上飆升的房價已經超出了不少普通購房者的經濟承受能力，30年期固定抵押貸款利率徘徊在20年來的高點附近，並逐漸接近8%。
第壹財經記者計算，對於首付20%，要購買40萬美元住房的購房者來說，與疫情時期的低點相比，每月每期房貸要多付約930美元（約6800元人民幣）。在壹年前，30年期固定抵押貸款利率還在5.89%左右，而疫情時期利率處於3%低點。而在抵押貸款利率幾乎是叁年前的兩倍的情況下，房價卻還在上漲，這主要是由於可供出售的房屋數量不足。
同時，在疫情前就鎖定了低抵押貸款利率的賣家不願出售房屋，這使得急於出手買房的買家幾乎沒有選擇的余地。
沃爾登表示：“利率杠杆在推動需求下降的同時，也在拉低供應。”
“就供應量而言，我們實際上比去年低了8%。經季節性調整後，70%的市場今年迄今為止的供應量都在下降。這就造成了市場的僵局。”他解釋道。
根據房地產經紀人網站（Realtor.com）最近的壹份報告，7月底美國市場上的可售房源數量比去年同期下降了9%以上，比2020年初疫情前的數量下降了46%。
美國剛剛公布的8月份美國新屋開工量則降至2020年6月以來的最低水平，該月住宅開工量減少了11.3%，年化開工率為128萬戶，這構成了壹個怪圈：越來越多的美國人無法負擔新房，建築商的開工熱情降至伍個月來最低點。盡管如此，由於現房庫存極為有限，建築商仍有機會抓住更多潛在購房者。
陳躍武對第壹財經記者表示，目前美國通貨膨脹率已經降到3%。“美聯儲在7月份升息25個基點後，市場預期美聯儲最多再升息25個基點後將停止升息，並在2024年初開啟降息周期，屆時房貸利率將大幅下降。”
他認為，以上形勢則會促進美國房產市場更快速地增長，增長幅度將重新回到10%以上。“投資人應該利用目前短暫的時間窗口，在房價暴漲之前，提前布局，以目前較低的價格購買足夠房產，在未來房價快速上漲時可取得收益。”
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
第壹財經記者計算，對於首付20%，要購買40萬美元住房的購房者來說，與疫情時期的低點相比，每月每期房貸要多付約930美元（約6800元人民幣）。在壹年前，30年期固定抵押貸款利率還在5.89%左右，而疫情時期利率處於3%低點。而在抵押貸款利率幾乎是叁年前的兩倍的情況下，房價卻還在上漲，這主要是由於可供出售的房屋數量不足。
同時，在疫情前就鎖定了低抵押貸款利率的賣家不願出售房屋，這使得急於出手買房的買家幾乎沒有選擇的余地。
沃爾登表示：“利率杠杆在推動需求下降的同時，也在拉低供應。”
“就供應量而言，我們實際上比去年低了8%。經季節性調整後，70%的市場今年迄今為止的供應量都在下降。這就造成了市場的僵局。”他解釋道。
根據房地產經紀人網站（Realtor.com）最近的壹份報告，7月底美國市場上的可售房源數量比去年同期下降了9%以上，比2020年初疫情前的數量下降了46%。
美國剛剛公布的8月份美國新屋開工量則降至2020年6月以來的最低水平，該月住宅開工量減少了11.3%，年化開工率為128萬戶，這構成了壹個怪圈：越來越多的美國人無法負擔新房，建築商的開工熱情降至伍個月來最低點。盡管如此，由於現房庫存極為有限，建築商仍有機會抓住更多潛在購房者。
陳躍武對第壹財經記者表示，目前美國通貨膨脹率已經降到3%。“美聯儲在7月份升息25個基點後，市場預期美聯儲最多再升息25個基點後將停止升息，並在2024年初開啟降息周期，屆時房貸利率將大幅下降。”
他認為，以上形勢則會促進美國房產市場更快速地增長，增長幅度將重新回到10%以上。“投資人應該利用目前短暫的時間窗口，在房價暴漲之前，提前布局，以目前較低的價格購買足夠房產，在未來房價快速上漲時可取得收益。”
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