[业界资讯] 加国30年人口翻倍 移民影响地产大
（加西网综合）统计显示，加拿大每年新增的永久居民人数是英国的 8 倍、美国的 4 倍。作为 G7 集团中人口增速最快的国家，预计加拿大有望在未来 30 年实现人口翻倍。
根据联邦政府的移民战略，随着移民成为加拿大经济、社会和人口趋势的关键因素，预计未来三年还将再吸收 145 万新移民。这会带来国家的繁荣吗？对地产行业的影响有多大？
供需关系不平衡的担忧
批评者警告说，移民破纪录增长对加拿大房地产市场产生重大影响。房屋库存低于历史平均水平，新屋开工量呈下降趋势，而潜在购房者数量却有所增加。这种情况将为当前的买家带来更多竞争。
换句话说，将会有更多的买家、或是租房者争夺有限的住宅房产。
银行、政策制定者和学者都一直在警告联邦政府，人口的快速增长可能会使住房成本进一步恶化，加拿大房地产市场可能无法建造与人口增长相当的住房。然而，政府致力于吸引更多人进入该国，因为它坚信需要大量移民来支持国民经济。
最终，加拿大将需要新的住房来应对移民激增的问题。因此，行业专家断言，投资者应该看到新租赁和多户住宅建设的机会。
大多数来到加拿大的新移民都受过良好教育、年轻且经济状况良好。这些都是房地产市场的积极因素，因为经济移民可以创造新的业务和投资。
简而言之，移民政策让他们能够创办企业、租赁单位并参与更广泛的商业房地产市场。
大城市与小城镇
多伦多一直是最受欢迎的移民目的地之一，统计显示 2022 年有近 11.6 万名新永久居民在这座城市安家。其次是蒙特利尔，有 4.5 万新移民。温哥华以 44,295 人排名第三。
值得注意的是，由于新移民的到来，加拿大的许多小城市也正在被拉动更加繁荣。
许多地方都出现了强劲的增长，例如大西洋地区的：蒙克顿、哈利法克斯；BC 省维多利亚；安省的滑铁卢和 BC 省的纳奈莫。
事实上，移民的影响并不局限于主要城市中心。数据表明，全国各大城市和小城市都出现了对商业地产的需求。
劳工需求与外国买家禁令
联邦政府认为，移民可能成为解决住房紧缩问题的办法，因为更多的移民意味着更多的劳动力，这可能有助于建筑业解决短缺问题。
目前，加拿大各地的建筑业约有 100 万个职位空缺。新进入加拿大的移民可以为新住宅的建设做出贡献，并有助于缓解住房负担能力危机。据加拿大建筑行业协会 BuildForce Canada 的测算，到2027年，加拿大建筑业将需要约 120 万名新建筑工人力量。
今年早些时候，联邦对非加拿大人购房实施了为期两年的外国买家禁令。该策略旨在防止房价上涨过高，使房地产市场对加拿大人来说更加公平，并确保房屋被用作加拿大家庭的住宅，而不是临时居民的金融资产。
尽管人们对未来几年可能发生的情况感到担忧，但许多观察家认为，只要在三个层面上明智有效地处理住房库存危机，新移民的繁荣可能会对加拿大房地产市场产生积极影响。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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根据联邦政府的移民战略，随着移民成为加拿大经济、社会和人口趋势的关键因素，预计未来三年还将再吸收 145 万新移民。这会带来国家的繁荣吗？对地产行业的影响有多大？
供需关系不平衡的担忧
批评者警告说，移民破纪录增长对加拿大房地产市场产生重大影响。房屋库存低于历史平均水平，新屋开工量呈下降趋势，而潜在购房者数量却有所增加。这种情况将为当前的买家带来更多竞争。
换句话说，将会有更多的买家、或是租房者争夺有限的住宅房产。
银行、政策制定者和学者都一直在警告联邦政府，人口的快速增长可能会使住房成本进一步恶化，加拿大房地产市场可能无法建造与人口增长相当的住房。然而，政府致力于吸引更多人进入该国，因为它坚信需要大量移民来支持国民经济。
最终，加拿大将需要新的住房来应对移民激增的问题。因此，行业专家断言，投资者应该看到新租赁和多户住宅建设的机会。
大多数来到加拿大的新移民都受过良好教育、年轻且经济状况良好。这些都是房地产市场的积极因素，因为经济移民可以创造新的业务和投资。
简而言之，移民政策让他们能够创办企业、租赁单位并参与更广泛的商业房地产市场。
大城市与小城镇
多伦多一直是最受欢迎的移民目的地之一，统计显示 2022 年有近 11.6 万名新永久居民在这座城市安家。其次是蒙特利尔，有 4.5 万新移民。温哥华以 44,295 人排名第三。
值得注意的是，由于新移民的到来，加拿大的许多小城市也正在被拉动更加繁荣。
许多地方都出现了强劲的增长，例如大西洋地区的：蒙克顿、哈利法克斯；BC 省维多利亚；安省的滑铁卢和 BC 省的纳奈莫。
事实上，移民的影响并不局限于主要城市中心。数据表明，全国各大城市和小城市都出现了对商业地产的需求。
劳工需求与外国买家禁令
联邦政府认为，移民可能成为解决住房紧缩问题的办法，因为更多的移民意味着更多的劳动力，这可能有助于建筑业解决短缺问题。
目前，加拿大各地的建筑业约有 100 万个职位空缺。新进入加拿大的移民可以为新住宅的建设做出贡献，并有助于缓解住房负担能力危机。据加拿大建筑行业协会 BuildForce Canada 的测算，到2027年，加拿大建筑业将需要约 120 万名新建筑工人力量。
今年早些时候，联邦对非加拿大人购房实施了为期两年的外国买家禁令。该策略旨在防止房价上涨过高，使房地产市场对加拿大人来说更加公平，并确保房屋被用作加拿大家庭的住宅，而不是临时居民的金融资产。
尽管人们对未来几年可能发生的情况感到担忧，但许多观察家认为，只要在三个层面上明智有效地处理住房库存危机，新移民的繁荣可能会对加拿大房地产市场产生积极影响。
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