[房市情报] 大温上市房源激增难卖 房价又降了
（加西网综合）根据大温房地产委员会 REBGV 的统计数字，9 月大温地区的房屋库存水平上涨、市场销售放缓、房价相比 8 月进一步回落。
统计显示 9 月大温地产局辖区共售出房屋 1926 套，相比去年同期有 13.2% 的增幅，但这一数字相比过去 10 年内的平均水平（2614 套）仍低 26.3%。相比 8 月的 2296 套也有较大的差距。
统计显示，2023 年 9 月，大温地区 MLS 系统新登记挂牌出售各类型房屋 5,446 套。与 2022 年 9 月新增挂牌房源 4,243 套相比增加了 28.4%。
相比过去 10 年的季节性平均值（5179 套）也高出 5.2%。
大幅增长的上市房源、以及销售的整体放缓，使得大温 MLS 系统内待售房源总数为 11,382 套，与 2022 年 9 月（10,427 套）相比增加了 9.2%。这比 10 年季节性平均值（12,136 套）低 6.2%。
这使得大温地区所有类型房屋的售出与活跃挂牌比率（Sales to active listings ratio）降至 17.7%，按照历史数据，当该比率持续低于12%时，房市属于买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房市处于卖方市场，房价往往会面临上涨压力。 当该比率介于 12-20% 之间时，房市处于平衡市场。
按照各类型房源单独来看，独立屋为 12.6%、已经十分接近买方市场。联排屋和公寓分别为 21.6% 和 21.3%，处于平衡市场和卖方市场的临界点。
REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，与春季和夏季相比，9 月份的数据表明，卖家可能会重新燃起参与市场的兴趣，新挂牌活动的回升与长期历史平均水平保持一致。新挂牌量的上升使得整体库存水平从今年早些时候的低水平小幅回升，整体更加平衡。
目前，大温地区所有住宅物业的 MLS 系统的房价指数综合基准价格为 $1,203,300 元。这比 2022 年 9 月增长 4.4%，但相比 2023 年 8 月已经下降 0.4%。
从独立屋、联排屋和公寓各房型单独来看：
独立屋
联排屋
公寓
大温地区房屋待售时间相比春夏季进一步延长，库存房源增加、房价逐月下降，分析认为这主要还是贷款利率处于过去十年来最高水平的原因。
大温地产局辖区包括：博文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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统计显示 9 月大温地产局辖区共售出房屋 1926 套，相比去年同期有 13.2% 的增幅，但这一数字相比过去 10 年内的平均水平（2614 套）仍低 26.3%。相比 8 月的 2296 套也有较大的差距。
统计显示，2023 年 9 月，大温地区 MLS 系统新登记挂牌出售各类型房屋 5,446 套。与 2022 年 9 月新增挂牌房源 4,243 套相比增加了 28.4%。
相比过去 10 年的季节性平均值（5179 套）也高出 5.2%。
大幅增长的上市房源、以及销售的整体放缓，使得大温 MLS 系统内待售房源总数为 11,382 套，与 2022 年 9 月（10,427 套）相比增加了 9.2%。这比 10 年季节性平均值（12,136 套）低 6.2%。
这使得大温地区所有类型房屋的售出与活跃挂牌比率（Sales to active listings ratio）降至 17.7%，按照历史数据，当该比率持续低于12%时，房市属于买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房市处于卖方市场，房价往往会面临上涨压力。 当该比率介于 12-20% 之间时，房市处于平衡市场。
按照各类型房源单独来看，独立屋为 12.6%、已经十分接近买方市场。联排屋和公寓分别为 21.6% 和 21.3%，处于平衡市场和卖方市场的临界点。
REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，与春季和夏季相比，9 月份的数据表明，卖家可能会重新燃起参与市场的兴趣，新挂牌活动的回升与长期历史平均水平保持一致。新挂牌量的上升使得整体库存水平从今年早些时候的低水平小幅回升，整体更加平衡。
目前，大温地区所有住宅物业的 MLS 系统的房价指数综合基准价格为 $1,203,300 元。这比 2022 年 9 月增长 4.4%，但相比 2023 年 8 月已经下降 0.4%。
从独立屋、联排屋和公寓各房型单独来看：
独立屋
- 新增挂牌量：4551 套
- 本月售出量：572 套
- 基准价：$2,017,100（比去年同期增长 5.8%，比上月环比下降 0.1%）
- 待售时间：32 天
联排屋
- 新增挂牌量：1629 套
- 本月售出量：352 套
- 基准价：$1,098,400（比去年同期增长 5.3%，比上月环比下降 0.5%）
- 待售时间：23 天
公寓
- 新增挂牌量：4630 套
- 本月售出量：988 套
- 基准价：$768,500（比去年同期增长 5.8%，比上月环比下降 0.2%）
- 待售时间：25 天
大温地区房屋待售时间相比春夏季进一步延长，库存房源增加、房价逐月下降，分析认为这主要还是贷款利率处于过去十年来最高水平的原因。
大温地产局辖区包括：博文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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