[大麻合法化] 恒大麻烦又来，中国“痛苦”加剧
房地产业的困境部分源于政府采取行动抑制房地产投机过度、减少经济对作为增长引擎的房地产投资的依赖。2020年，中国政府在所谓三条红线的政策下收紧了开发商的借贷规定，导致房地产市场由放缓转为溃败。中国恒大是这次衰退的首批受害者之一，这场大衰退最终导致数十起美元债券违约事件。
渣打银行(Standard Chartered)驻香港的首席中国经济学家丁爽在谈到中国政府2020年采取的这些措施时说，事后看来，这似乎过于激进了。他说，在经济放缓加剧的情况下，官员们本应表现出更大的灵活性。
从那时起，房地产紧缩就一直严重影响着整体经济。今年万众期盼的消费热潮在区区几个月后就化为乌有，原因之一就是人们对疲软的房价感到焦虑。再加上出口下滑的影响，第二季度经济环比仅增长了0.8%，这是多年来最差的情况之一。
中国政府为推动经济重回正轨所做的努力主要集中在稳定房地产市场上，目的是提振消费者信心和促进消费，同时避免向陷入困境的开发商直接提供帮助。8月31日，中国央行和金融监管机构出台了新政策，降低了首套住房的首付比例和按揭贷款利率。
尽管一些经济学家看到了一些可喜的迹象，表明现房销售（尤其是在大城市）的人气正在好转，但到目前为止，这些新政策的效果并不明显。总体情况仍然疲软。据分析师和房产中介称，尽管一线城市的挂牌量在增长，也有更多的潜在购房者参观样板间，但交易量还没有大幅上升。许多最大的民营开发商，尤其是那些在中小城市拥有众多项目和土地储备的开发商仍远未脱离困境。中小城市在本轮经济滑坡中房价跌幅更大。
澳新银行(ANZ)资深中国策略师邢兆鹏说，房地产整体风险仍在逐步释放，对经济的负面影响将长期存在，近期的市场支持措施不太可能达到预期效果。
经济学家表示，如果政府希望采取更多措施来帮助房地产市场，可以考虑更大幅度降低首付比例（尤其是在中国的中小城市）或放宽各种购房限制等措施。
经济学家说，从长远来看，政府很清楚，房地产不会再像过去那样在经济中发挥特别大的作用。华侨银行(OCBC)驻新加坡的中国研究部主管谢栋铭(Tommy Xie)说：“我们需要适应一种新常态。”
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渣打银行(Standard Chartered)驻香港的首席中国经济学家丁爽在谈到中国政府2020年采取的这些措施时说，事后看来，这似乎过于激进了。他说，在经济放缓加剧的情况下，官员们本应表现出更大的灵活性。
从那时起，房地产紧缩就一直严重影响着整体经济。今年万众期盼的消费热潮在区区几个月后就化为乌有，原因之一就是人们对疲软的房价感到焦虑。再加上出口下滑的影响，第二季度经济环比仅增长了0.8%，这是多年来最差的情况之一。
中国政府为推动经济重回正轨所做的努力主要集中在稳定房地产市场上，目的是提振消费者信心和促进消费，同时避免向陷入困境的开发商直接提供帮助。8月31日，中国央行和金融监管机构出台了新政策，降低了首套住房的首付比例和按揭贷款利率。
尽管一些经济学家看到了一些可喜的迹象，表明现房销售（尤其是在大城市）的人气正在好转，但到目前为止，这些新政策的效果并不明显。总体情况仍然疲软。据分析师和房产中介称，尽管一线城市的挂牌量在增长，也有更多的潜在购房者参观样板间，但交易量还没有大幅上升。许多最大的民营开发商，尤其是那些在中小城市拥有众多项目和土地储备的开发商仍远未脱离困境。中小城市在本轮经济滑坡中房价跌幅更大。
澳新银行(ANZ)资深中国策略师邢兆鹏说，房地产整体风险仍在逐步释放，对经济的负面影响将长期存在，近期的市场支持措施不太可能达到预期效果。
经济学家表示，如果政府希望采取更多措施来帮助房地产市场，可以考虑更大幅度降低首付比例（尤其是在中国的中小城市）或放宽各种购房限制等措施。
经济学家说，从长远来看，政府很清楚，房地产不会再像过去那样在经济中发挥特别大的作用。华侨银行(OCBC)驻新加坡的中国研究部主管谢栋铭(Tommy Xie)说：“我们需要适应一种新常态。”
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