[业界资讯] 大温华人妈妈被儿子坑 房子差点丢
（加西网综合）最近 BC 省高院就大温一套住宅的欠贷和所有权问题进行了裁决。这个案例中，房主是一位华裔妈妈，却被自己亲儿子坑惨了。
根据法庭裁决书，位于本拿比的公寓被 C 女士的儿子在 2020 年 8 月抵押申请了一笔 31 万加元的贷款，由于 C 的儿子一直未能偿还贷款，因此贷款公司在 2022 年 8 月获得出售房产的命令。
然而，当 C 女士得知抵押贷款存在、并涉嫌欺诈后，该命令被搁置。
根据法庭文件，这套房产的产权注册是 C 女士的儿子，而且产权上没有他母亲的名字。但根据父母双方在 1999 年签署的分居信托协议的一部分，信托协议是根据财产所有权进行登记的。它禁止 C 的儿子在未事先获得法院批准或父母书面同意的情况下出售或抵押该财产。
换句话说，就是如果没有父母双方的签字，这套房产是无法申请抵押的。
根据 BC 省评估局的信息，这是一套位于本拿比的 915 尺公寓，建成于 1981 年，按照 2022 年 7 月的估值为 53.2 万加元。
不过 C 的儿子在申请抵押贷款时，签署了一份授权书，授权其律师在未经父母同意下完成交易、并免除了律师因此事产生的可能有的责任。
但在交易进行的过程中，BC 省土地权属办公室（provincial land title office）根据最初的信托协议为由，拒绝为其登记抵押，该办公室要求贷款公司的律师必须出示房主父母的同意书。
随后，贷款公司的律师提供了 C 女士和 C 先生签署的同意书、以及各种身份证明的复印件，最终土地产权办公室接受这些证据后为这套房屋办理了抵押。
证据欺诈
作为法庭文件的一部分，C 女士和 C 先生都宣誓，证明他们不同意这套房屋的抵押。
此外，C 的女士还通过让 ICBC 的欺诈调查员检查了这些文件，证明其父亲的驾照文件是伪造的，个人资料与照片不符。
同时，作为 C 同意其儿子抵押贷款的见证人，还有一位 D 女士的文件也都是假的，包括驾照证件也是假的。
最终，法庭裁决，所有这些获取抵押贷款的证据都是造假的，因此没有遵守信托协议的条款，不能予以抵押。
法庭最终裁决抵押无效
C 和贷款公司最终都同意这份通过欺诈手段获取的贷款无效、或不予执行。法官承认，C 和贷款公司都属于受害者。
尽管贷款公司还希望获得修改文件，将 C 的儿子、其律师以及自己的律师等列入调查中，但被法官驳回。法官称，此次裁决只是用于“发现抵押贷款担保无效”，这是唯一提出的索赔。
贷款公司负责人可以通过其他程序，收回与他向 C 儿子贷款相关的部分或全部损失。
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根据法庭裁决书，位于本拿比的公寓被 C 女士的儿子在 2020 年 8 月抵押申请了一笔 31 万加元的贷款，由于 C 的儿子一直未能偿还贷款，因此贷款公司在 2022 年 8 月获得出售房产的命令。
然而，当 C 女士得知抵押贷款存在、并涉嫌欺诈后，该命令被搁置。
根据法庭文件，这套房产的产权注册是 C 女士的儿子，而且产权上没有他母亲的名字。但根据父母双方在 1999 年签署的分居信托协议的一部分，信托协议是根据财产所有权进行登记的。它禁止 C 的儿子在未事先获得法院批准或父母书面同意的情况下出售或抵押该财产。
换句话说，就是如果没有父母双方的签字，这套房产是无法申请抵押的。
根据 BC 省评估局的信息，这是一套位于本拿比的 915 尺公寓，建成于 1981 年，按照 2022 年 7 月的估值为 53.2 万加元。
不过 C 的儿子在申请抵押贷款时，签署了一份授权书，授权其律师在未经父母同意下完成交易、并免除了律师因此事产生的可能有的责任。
但在交易进行的过程中，BC 省土地权属办公室（provincial land title office）根据最初的信托协议为由，拒绝为其登记抵押，该办公室要求贷款公司的律师必须出示房主父母的同意书。
随后，贷款公司的律师提供了 C 女士和 C 先生签署的同意书、以及各种身份证明的复印件，最终土地产权办公室接受这些证据后为这套房屋办理了抵押。
证据欺诈
作为法庭文件的一部分，C 女士和 C 先生都宣誓，证明他们不同意这套房屋的抵押。
此外，C 的女士还通过让 ICBC 的欺诈调查员检查了这些文件，证明其父亲的驾照文件是伪造的，个人资料与照片不符。
同时，作为 C 同意其儿子抵押贷款的见证人，还有一位 D 女士的文件也都是假的，包括驾照证件也是假的。
最终，法庭裁决，所有这些获取抵押贷款的证据都是造假的，因此没有遵守信托协议的条款，不能予以抵押。
法庭最终裁决抵押无效
C 和贷款公司最终都同意这份通过欺诈手段获取的贷款无效、或不予执行。法官承认，C 和贷款公司都属于受害者。
尽管贷款公司还希望获得修改文件，将 C 的儿子、其律师以及自己的律师等列入调查中，但被法官驳回。法官称，此次裁决只是用于“发现抵押贷款担保无效”，这是唯一提出的索赔。
贷款公司负责人可以通过其他程序，收回与他向 C 儿子贷款相关的部分或全部损失。
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