[潘石屹小三] 潘石屹跑了！留下一屁股债不还了
这两年也还在卖，今年老潘试图以“七折”的价格把SOHO中国在北京上海仅剩的九个项目卖掉，但还没听说谁要接手。
这些写字楼现在其实都已经被抵押了，而SOHO中国现在总负债是315亿，就算把他这些高端写字楼全卖了，也只能卖两百多亿，也还不完这些债，去年潘石屹夫妇就已经辞职走了，SOHO中国实际上已经成了一个空壳。
钱都成功出去了，老潘有什么好着急的呢，哪怕SOHO中国资金链断裂，也影响不到他的美国资产。
这次公开宣告国内债务还不起，等于是他摊牌了。
02
SOHO中国在国内的剩余资产基本只剩北京和上海的写字楼，暴雷了反正对我们个人倒是没啥影响，不存在烂尾楼的问题，但通过这次暴雷，有一个现象值得我们去关注。
就是他的写字楼都是高端写字楼，但这两年出租率和租金收入都在大幅下滑。
2022年，SOHO中国的租金收入17.45亿元，物业平均出租率76%，卖房收入0.3亿元；
2021年，租金收入17.42亿元，物业平均出租率85%，卖房收入没写，实际就是0元；
今年上半年也没啥好转，租金收入8.19亿，物业平均出租率79%，租金也还在下降。
连续几年的不好卖，租也不理想，结局，好像就只能是烂在手里。
但这背后，传递的信号可能更危险。
大家想想，北京、上海这些顶级写字楼的租户都是些什么人呢？为什么这些顶级写字楼的出租率会连年下降？
对写字楼有需求的是企业，写字楼出租率下降，实质就是企业的需求减少了。当然供应也是原因之一，不过核心地段的顶级写字楼早就建起来了，这个原因占比很小。
2021年高力国际统计过一个数据，北京商办市场里，全年5000平以上的成交以互联网科技类企业为主。
这个数据，你可以理解为过去北京写字楼市场出手最阔绰，对办公楼需求最大的金主是互联网企业。
但这两年，字节跳动集体撤离中关村，整合退租超10万平米，爱奇艺搬出超3万平的鸿诚拓展大厦，微软也提前退租鼎好大厦3万平……
所以到了2022年，北京中关村写字楼空置率达到11.1%，是近15年之最；望京酒仙桥空置率同比上涨超20%，达到28.7%。
别以为只有北京这样，上海、深圳、广州的情况也非常类似。
只不过上海、深圳、广州对应的写字楼大客户不一样，但各细分类别的行业对写字楼的需求也都降了。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 9 人参与评论了, 我也来说几句吧
这些写字楼现在其实都已经被抵押了，而SOHO中国现在总负债是315亿，就算把他这些高端写字楼全卖了，也只能卖两百多亿，也还不完这些债，去年潘石屹夫妇就已经辞职走了，SOHO中国实际上已经成了一个空壳。
钱都成功出去了，老潘有什么好着急的呢，哪怕SOHO中国资金链断裂，也影响不到他的美国资产。
这次公开宣告国内债务还不起，等于是他摊牌了。
02
SOHO中国在国内的剩余资产基本只剩北京和上海的写字楼，暴雷了反正对我们个人倒是没啥影响，不存在烂尾楼的问题，但通过这次暴雷，有一个现象值得我们去关注。
就是他的写字楼都是高端写字楼，但这两年出租率和租金收入都在大幅下滑。
2022年，SOHO中国的租金收入17.45亿元，物业平均出租率76%，卖房收入0.3亿元；
2021年，租金收入17.42亿元，物业平均出租率85%，卖房收入没写，实际就是0元；
今年上半年也没啥好转，租金收入8.19亿，物业平均出租率79%，租金也还在下降。
连续几年的不好卖，租也不理想，结局，好像就只能是烂在手里。
但这背后，传递的信号可能更危险。
大家想想，北京、上海这些顶级写字楼的租户都是些什么人呢？为什么这些顶级写字楼的出租率会连年下降？
对写字楼有需求的是企业，写字楼出租率下降，实质就是企业的需求减少了。当然供应也是原因之一，不过核心地段的顶级写字楼早就建起来了，这个原因占比很小。
2021年高力国际统计过一个数据，北京商办市场里，全年5000平以上的成交以互联网科技类企业为主。
这个数据，你可以理解为过去北京写字楼市场出手最阔绰，对办公楼需求最大的金主是互联网企业。
但这两年，字节跳动集体撤离中关村，整合退租超10万平米，爱奇艺搬出超3万平的鸿诚拓展大厦，微软也提前退租鼎好大厦3万平……
所以到了2022年，北京中关村写字楼空置率达到11.1%，是近15年之最；望京酒仙桥空置率同比上涨超20%，达到28.7%。
别以为只有北京这样，上海、深圳、广州的情况也非常类似。
只不过上海、深圳、广州对应的写字楼大客户不一样，但各细分类别的行业对写字楼的需求也都降了。
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