BC这类房产掀热潮中国热钱也转向

[房市情报] BC这类房产掀热潮中国热钱也转向

2023-07-28 | 来源: 加西网 | 有9人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）BC 省牧场土地价值正在不断上涨，这与世界各地的趋势基本一致，全球的富人正在推动牧场交易的购买需求，BC 省本地的牧场价格正在抵达 50 年来的巅峰。

LandQuest 是一家专门从事牧场交易经营的房地产公司，公司负责人 Rudy Nielsen 自己就曾经是一名牧场主，已经有超过 50 年的牧场从业经验，如今他正在从事着牧场的交易和数据分析。

Rudy Nielsen 是在 1972 年买入自己的第一个牧场，同时自己还有 6 个运营的牧场，但如今价格的高涨是他在过去 50 多年里从未见过的情景。

他说，世界各地的富人正在推动牧场市场蓬勃发展。

但牧场价格的飞涨，则首先来自于水。全球水资源短缺，种植干草和苜蓿来喂养牛需要大量的水。他说，整个冬天需要两吨干草来喂养一头牛，这需要大量的土地和水。因此，富人正在寻找有水域的肥沃土地建造牧场。交易中包含用于放牧的官方土地以及水权是标准做法。

他说，即使买家最终是一个糟糕的牧场主，没有经营方面的优势，土地也会升值，因此投资牧场是一项合理的长期投资。

他说很多富有的美国人，希望在美国蒙大拿州购买黄石公园附近的牧场，然而，相比 BC 的牧场价格，那里可能需要 2-3 倍。

要找出谁控制着 BC 省的牧场并不容易，因为它们是作为公司股份出售的。但所有人都知道，美国亿万富翁 Stan Kroenke 拥有加拿大最大的牧场—— BC 省梅里特附近的道格拉斯湖牧场（Douglas Lake Ranch），那里还有私人湖泊。

Kroenke 的妻子是沃尔玛女继承人 Ann Walton。据其网站称，他的养牛公司拥有 271,000 英亩的土地和超过 100 万英亩的皇家土地的放牧许可证。他还购买了 BC 省的其他一些牧场。

Rudy Nielsen 最近还接待了一些来自美国的富人买家，搭乘私人飞机来挑选牧场。

此外，他最近还约见了另一位中国买家，需要土地种植干草、再运回蒙古的一个大型养羊场。

律师兼 CLH （一家从事牧场拍卖的公司）联合创始人 Roy Carter 自己曾经有农牧经验，他说，新型牧场买家越来越多。新冠疫情大流行之后，加速世界的发展，投资多元化正在兴起，很多人的资本从股市正在转向房产。

他说，在投资界看到很多资金投入农场、以应对通货膨胀。

全球房地产公司 Engel & Volkers 在过去几年中组建了牧场和农场部门，在远至怀俄明州杰克逊霍尔（据说那里挤满了亿万富翁）和 BC 省的奥肯那根设立了分店，旨在服务追求牛仔生活方式的都市人。

业界分析指出，目前大多数牧场的买家来自加拿大，但约有 15% 的买家是外国人，包括美国人、欧洲人和新近兴起的中国买家。

传统意义上中国买家更喜欢温哥华市中心的房产，包括写字楼等，但最近五年来，越来越多的中国人开始把目光投向本地的牧场。

8 月中，基洛纳附近的一个牧场将进行拍卖会，这是一个名为 “Yellowstone North of 49”的牧场，将由 CLH 公司进行拍卖，目的在吸引全球的亿万富翁。