[商業地產] 加國投資熱點轉向這 溫哥華熱度高
（加西網綜合）寫字樓辦公空間的遇冷，在整個加拿大主要城市中心都相當突出，然而與此同時，壹些投資者已經在迅速轉換投資重心、向眼下炙手可熱的新市場轉移——生命科學實驗室。
加拿大生命科學行業多年來破紀錄的增長，極大地推動了供應嚴重不足的市場對實驗室房地產的需求。
這些市場基本面吸引了投資者的注意，在 2020 年之前，投資者並沒有真正涉足傳統上由大學和醫院擁有的壹類房地產。
商業地產公司 Avison Young 溫哥華辦事處負責銷售和租賃的負責人 Robin Buntain 表示，這絕對是目前最值得關注的熱門資產，投資者群體希望擺脫辦公市場疲軟的影響，實現多元化。
根據商業房地產公司仲量聯行的壹份新報告，目前擬或預計到 2027 年將在加拿大叁個城市交付近 540 萬平方英尺的專用實驗室空間。
在溫哥華，Low Tide Properties 已經運營著伍棟生命科學大樓，並稱自己是該市生命科學領域最大的業主。該公司還擁有多戶住宅，並將在創新區增建另壹棟八層、218,000 平方英尺的生命科學大樓，即 Lab 29。
Avison Young 的2023 年第贰季度大多倫多寫字樓市場報告中，也介紹了這壹新興趨勢，該報告指出，空置率和可用率持續小幅上升，按季度上漲 30 個基點。
Avison Young 報告稱，由於需求預計將繼續下滑，壹些開發商已開始將新的辦公建築項目重新用於生命科學領域。
將現有辦公室改造成實驗室空間顯然很困難，因為大多數建築物缺乏天花板高度、獨立的裝載區域和所需的基礎設施。這些挑戰為開發商提供了壹個獨特的機會，可以在施工過程之前甚至施工過程中進行轉變。
由於現有的實驗室空間選擇有限，尤其是在多倫多市中心，重新利用辦公室開發可能被證明是促進該地區生命科學行業發展的可行解決方案。
盡管就現有建築庫存而言，多倫多在加拿大生命科學市場占據主導地位，但仲量聯行全國研究經理斯 Scott Figler 表示，溫哥華在未來的供應方面處於領先地位，與多倫多相比，在建的新空間數量是多倫多的兩倍多。
在個性化醫療保健、再生醫學、基因組學和合成生物學等領域的技術飛躍的推動下，更不用說全球大流行為壹些公司帶來了歷史性的融資水平，溫哥華的生命科學就業增長速度是加拿大最快的。
Figler 表示，過去拾年，溫哥華在生命科學領域新增了 7,000 個就業崗位，而多倫多則增加了約 3,000 個就業崗位。
溫哥華目前規劃建設的 290 萬平方英尺的實驗室空間幾乎相當於其整個現有市場。由 Beedie、PC Urban 和 Westbank 等業內最著名的壹些公司牽頭的這壹開發項目的約 80% 將位於市中心以南新興的創新區。
不過，Figler 也警告稱，這種對實驗室的樂觀態度也需要警惕風險。他說，開發成本上升以及部分由未經證實的生物技術初創公司組成的租戶池可能會帶來投資風險。投資者和開發商“必須像科學家壹樣思考”。
由於利率上升和建築成本高昂，目前開發商鎖定融資和建設的成本比壹年前“要高得多”。他補充說，實驗室空間可能是所有房地產類別中建造成本最高的，因為與辦公室相比，建築物通常需要至少 2 倍的結構框架強度，以支撐實驗室設備的重量並消除可能破壞敏感實驗的振動。
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加拿大生命科學行業多年來破紀錄的增長，極大地推動了供應嚴重不足的市場對實驗室房地產的需求。
這些市場基本面吸引了投資者的注意，在 2020 年之前，投資者並沒有真正涉足傳統上由大學和醫院擁有的壹類房地產。
商業地產公司 Avison Young 溫哥華辦事處負責銷售和租賃的負責人 Robin Buntain 表示，這絕對是目前最值得關注的熱門資產，投資者群體希望擺脫辦公市場疲軟的影響，實現多元化。
根據商業房地產公司仲量聯行的壹份新報告，目前擬或預計到 2027 年將在加拿大叁個城市交付近 540 萬平方英尺的專用實驗室空間。
在溫哥華，Low Tide Properties 已經運營著伍棟生命科學大樓，並稱自己是該市生命科學領域最大的業主。該公司還擁有多戶住宅，並將在創新區增建另壹棟八層、218,000 平方英尺的生命科學大樓，即 Lab 29。
Avison Young 的2023 年第贰季度大多倫多寫字樓市場報告中，也介紹了這壹新興趨勢，該報告指出，空置率和可用率持續小幅上升，按季度上漲 30 個基點。
Avison Young 報告稱，由於需求預計將繼續下滑，壹些開發商已開始將新的辦公建築項目重新用於生命科學領域。
將現有辦公室改造成實驗室空間顯然很困難，因為大多數建築物缺乏天花板高度、獨立的裝載區域和所需的基礎設施。這些挑戰為開發商提供了壹個獨特的機會，可以在施工過程之前甚至施工過程中進行轉變。
由於現有的實驗室空間選擇有限，尤其是在多倫多市中心，重新利用辦公室開發可能被證明是促進該地區生命科學行業發展的可行解決方案。
盡管就現有建築庫存而言，多倫多在加拿大生命科學市場占據主導地位，但仲量聯行全國研究經理斯 Scott Figler 表示，溫哥華在未來的供應方面處於領先地位，與多倫多相比，在建的新空間數量是多倫多的兩倍多。
在個性化醫療保健、再生醫學、基因組學和合成生物學等領域的技術飛躍的推動下，更不用說全球大流行為壹些公司帶來了歷史性的融資水平，溫哥華的生命科學就業增長速度是加拿大最快的。
Figler 表示，過去拾年，溫哥華在生命科學領域新增了 7,000 個就業崗位，而多倫多則增加了約 3,000 個就業崗位。
溫哥華目前規劃建設的 290 萬平方英尺的實驗室空間幾乎相當於其整個現有市場。由 Beedie、PC Urban 和 Westbank 等業內最著名的壹些公司牽頭的這壹開發項目的約 80% 將位於市中心以南新興的創新區。
不過，Figler 也警告稱，這種對實驗室的樂觀態度也需要警惕風險。他說，開發成本上升以及部分由未經證實的生物技術初創公司組成的租戶池可能會帶來投資風險。投資者和開發商“必須像科學家壹樣思考”。
由於利率上升和建築成本高昂，目前開發商鎖定融資和建設的成本比壹年前“要高得多”。他補充說，實驗室空間可能是所有房地產類別中建造成本最高的，因為與辦公室相比，建築物通常需要至少 2 倍的結構框架強度，以支撐實驗室設備的重量並消除可能破壞敏感實驗的振動。
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