[房市情報] 加國業界感到危機 6月是強弩之末?
（加西網綜合）加拿大房地產協會 CREA 今天剛剛發布的數據顯示，6 月全國銷售數據和房屋售價都在上漲，盡管 6 月的加息給了買家更多的壓力、但強勁的需求仍然存在。
然而與此同時，CREA 也同期發布了年度房市預測，下調了此前的預測結果，7 月的再次加息、以及未來經濟形勢的不確定，都將成為對市場的沖擊，加息使得借貸成本繼續高升，也將影響到未來的買家的信心。
統計顯示，6 月全國房屋銷售經過季節性調整比 5 月份增長 1.5%，相比 2022 年 6 月同比增長4.7%——這是兩年來最大的同比增幅。
與此同時，全國平均房屋售價為 709,218 元，比 2022 年 6 月同比上漲 6.7%。不過這壹售價主要是受到大溫和大多地區的高房價影響，如果除去這兩個地區，全國平均房價將再次下降 13 萬加元。
新掛牌房源較此前有所提升，使得 6 月份新掛牌房源表現優於銷售量，售出與新掛牌比率（sales-to-new listings ratio）從 5 月份的 66.4% 以及 4 月份的 68.3% 降至 63.6%。盡管如此，該指標仍遠高於 55.2% 的長期平均水平。
按照慣例，這壹比率高於 60% 時市場傾向於賣方、該比率低於 40% 時，市場傾向於買方，當比率介於 40-60% 區間時，市場處於平衡狀態。
如果參考庫存月數來看，按照歷史長期平均水平為 5 個月，截止到 2023 年 6 月底，該數值為 3.1 個月，與 5 月基本持平，較年初時期下降了 1 個月。
綜合 MLS® HPI 目前比去年同期水平低 4.5%，是 2022 年 11 月以來的最小降幅。
雖然市場銷售數據利好，但 CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示，市場似乎正在區域穩定，銷量接近歷史平均水平、新上市房源不斷增加。但央行加息對於市場的影響將會略有滯後，因此預計未來房屋銷售價格將放緩，小於過去 3 個月平均水平。
CREA 下調房市預測
相比 4 月的預測，CREA 剛剛發布的房市預測中對未來的房屋銷售和價格都有所下調。CREA 表示，雖然新上市房屋數量正在趕上銷售量，但越來越多的人認為利率不僅會更高，而且會持續更長的時間。
目前預計 2023 年將有約 464,000 套房產通過加拿大 MLS 系統轉售，低於 4 月份預測的 492,674 套房產。這意味著房屋銷售量將比 2022 年的水平低 6.8%。
CREA表示，預計加拿大大部分地區的銷售反彈，都將因借貸成本上升以及夏季加息帶來的不確定性而在秋季繼續放緩。
隨著房地產市場重回穩定狀態，貨幣政策開始轉向更加中性的立場，預計 2024 年全國房屋銷售量將大幅增長 11.2%，達到 516,072 套，遠高於之前預測的 561,090 套。
對於價格方面的預測，CREA 仍然認為價格會小幅上漲、但上漲的軌跡將更加平穩、價格預計將會基本保持穩定，直到利率下降。
CREA 強調，這並不是說房價和銷售量會下降，而是表明未來將會更加平穩、比較緩慢的增長。
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然而與此同時，CREA 也同期發布了年度房市預測，下調了此前的預測結果，7 月的再次加息、以及未來經濟形勢的不確定，都將成為對市場的沖擊，加息使得借貸成本繼續高升，也將影響到未來的買家的信心。
統計顯示，6 月全國房屋銷售經過季節性調整比 5 月份增長 1.5%，相比 2022 年 6 月同比增長4.7%——這是兩年來最大的同比增幅。
與此同時，全國平均房屋售價為 709,218 元，比 2022 年 6 月同比上漲 6.7%。不過這壹售價主要是受到大溫和大多地區的高房價影響，如果除去這兩個地區，全國平均房價將再次下降 13 萬加元。
新掛牌房源較此前有所提升，使得 6 月份新掛牌房源表現優於銷售量，售出與新掛牌比率（sales-to-new listings ratio）從 5 月份的 66.4% 以及 4 月份的 68.3% 降至 63.6%。盡管如此，該指標仍遠高於 55.2% 的長期平均水平。
按照慣例，這壹比率高於 60% 時市場傾向於賣方、該比率低於 40% 時，市場傾向於買方，當比率介於 40-60% 區間時，市場處於平衡狀態。
如果參考庫存月數來看，按照歷史長期平均水平為 5 個月，截止到 2023 年 6 月底，該數值為 3.1 個月，與 5 月基本持平，較年初時期下降了 1 個月。
綜合 MLS® HPI 目前比去年同期水平低 4.5%，是 2022 年 11 月以來的最小降幅。
雖然市場銷售數據利好，但 CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示，市場似乎正在區域穩定，銷量接近歷史平均水平、新上市房源不斷增加。但央行加息對於市場的影響將會略有滯後，因此預計未來房屋銷售價格將放緩，小於過去 3 個月平均水平。
CREA 下調房市預測
相比 4 月的預測，CREA 剛剛發布的房市預測中對未來的房屋銷售和價格都有所下調。CREA 表示，雖然新上市房屋數量正在趕上銷售量，但越來越多的人認為利率不僅會更高，而且會持續更長的時間。
目前預計 2023 年將有約 464,000 套房產通過加拿大 MLS 系統轉售，低於 4 月份預測的 492,674 套房產。這意味著房屋銷售量將比 2022 年的水平低 6.8%。
CREA表示，預計加拿大大部分地區的銷售反彈，都將因借貸成本上升以及夏季加息帶來的不確定性而在秋季繼續放緩。
隨著房地產市場重回穩定狀態，貨幣政策開始轉向更加中性的立場，預計 2024 年全國房屋銷售量將大幅增長 11.2%，達到 516,072 套，遠高於之前預測的 561,090 套。
對於價格方面的預測，CREA 仍然認為價格會小幅上漲、但上漲的軌跡將更加平穩、價格預計將會基本保持穩定，直到利率下降。
CREA 強調，這並不是說房價和銷售量會下降，而是表明未來將會更加平穩、比較緩慢的增長。
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