[麻辣地產點評] 壹周地產點評：會有人流血
也許今年加拿大最引人入勝的故事之壹就是住房市場的彈性。自 2022 年深度熊市以來，價格大幅反彈，甚至讓房地產多頭也感到驚訝。對於加拿大央行來說，這不是壹件好事，過去幾年加拿大央行釋放了大量廉價流動性後拼命試圖控制通脹。在 6 月份以出人意料的再次加息25 個基點震撼市場之後，看起來他們將在7 月讓更多人放血。
在他們最近圍繞政策審議的出版物中，他們決定在 6 月份加息的部分原因是“住房轉售價格連續 3 個月上漲“，通常住房轉售價滯後 1 個月進入 CPI。
房價上漲是不能容忍的，至少在短期內是這樣。對於大多數加拿大人來說，這是壹個難以接受的概念，因為大多數房主已經享受了近30年的牛市。
幾乎可以肯定的是，加拿大央行放松政策為時已晚，就像他們收緊政策為時已晚壹樣。請記住，第壹次加息是在房地產牛市見頂壹個月後。這次沒有理由期待任何不同。
近六個月來，新房源的住房壹直受到20年低點的支撐。這是不可持續的，6%的抵押貸款利率也不可持續。有些東西必須給予，而且很快就會。
只有叁分之壹的借款人看到月供款增加，但已經開始產生影響。根據Ben Rabidoux的研究，從貸方（Home Capital Group，Equitable Group）獲得的2年期限的借款人今天續約需要支付高出500個基點的利率。
來源：Ben Rabidoux，邊緣分析
抵押貸款信貸增長已跌至贰拾年來的最低點，與此同時，信用卡借貸正在激增，這並不令人震驚。換句話說，人們已經停止承擔廉價的抵押貸款債務，而是以22%的利率增加信用卡債務。
來源：環球郵報
家庭利息成本正在飆升，正如人們所預期的那樣，在壹代人中最快的利率加息周期下。
來源：Variant Perception
就像我說的，加拿大央行將過度收緊，他們已經這樣做了。住房再次放緩，這只是讓賣家重返市場的問題。開放日更安靜，競購戰正在緩和，抵押貸款利率在整個曲線上回到了 2022 年秋季的高點。如果這種情況持續幾個月，我們很快就會回到壹個平衡的市場。
信貸緊張，看不到放松的跡象。就在本周，隨著金融問題的加劇，OSFI提高了對大銀行的資本要求。國內穩定緩沖(或雨天)基金在六個月內第贰次增加。
與此同時，加拿大住房機構負責人CMHC表示，延長抵押貸款攤銷和改變門檻以獲得保險抵押貸款資格等措施不在考慮之列。“這只會讓信貸更容易獲得，”首席執行官羅姆尼鮑爾斯告訴加拿大媒體。
“它降低了每月付款，但隨著時間的推移，它實際上增加了房主的成本。這不是壹個成功的公式，因為它推高了房價。
所以你可以想象得出，加拿大央行，OSFI和CMHC都在同壹時間游說更嚴格的信貸控制。聯邦政府下壹步將怎麼辦？
本文由Steve Saretsky 提供
加西網地產中心編譯報道
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
在他們最近圍繞政策審議的出版物中，他們決定在 6 月份加息的部分原因是“住房轉售價格連續 3 個月上漲“，通常住房轉售價滯後 1 個月進入 CPI。
房價上漲是不能容忍的，至少在短期內是這樣。對於大多數加拿大人來說，這是壹個難以接受的概念，因為大多數房主已經享受了近30年的牛市。
幾乎可以肯定的是，加拿大央行放松政策為時已晚，就像他們收緊政策為時已晚壹樣。請記住，第壹次加息是在房地產牛市見頂壹個月後。這次沒有理由期待任何不同。
近六個月來，新房源的住房壹直受到20年低點的支撐。這是不可持續的，6%的抵押貸款利率也不可持續。有些東西必須給予，而且很快就會。
只有叁分之壹的借款人看到月供款增加，但已經開始產生影響。根據Ben Rabidoux的研究，從貸方（Home Capital Group，Equitable Group）獲得的2年期限的借款人今天續約需要支付高出500個基點的利率。
來源：Ben Rabidoux，邊緣分析
抵押貸款信貸增長已跌至贰拾年來的最低點，與此同時，信用卡借貸正在激增，這並不令人震驚。換句話說，人們已經停止承擔廉價的抵押貸款債務，而是以22%的利率增加信用卡債務。
來源：環球郵報
家庭利息成本正在飆升，正如人們所預期的那樣，在壹代人中最快的利率加息周期下。
來源：Variant Perception
就像我說的，加拿大央行將過度收緊，他們已經這樣做了。住房再次放緩，這只是讓賣家重返市場的問題。開放日更安靜，競購戰正在緩和，抵押貸款利率在整個曲線上回到了 2022 年秋季的高點。如果這種情況持續幾個月，我們很快就會回到壹個平衡的市場。
信貸緊張，看不到放松的跡象。就在本周，隨著金融問題的加劇，OSFI提高了對大銀行的資本要求。國內穩定緩沖(或雨天)基金在六個月內第贰次增加。
與此同時，加拿大住房機構負責人CMHC表示，延長抵押貸款攤銷和改變門檻以獲得保險抵押貸款資格等措施不在考慮之列。“這只會讓信貸更容易獲得，”首席執行官羅姆尼鮑爾斯告訴加拿大媒體。
“它降低了每月付款，但隨著時間的推移，它實際上增加了房主的成本。這不是壹個成功的公式，因為它推高了房價。
所以你可以想象得出，加拿大央行，OSFI和CMHC都在同壹時間游說更嚴格的信貸控制。聯邦政府下壹步將怎麼辦？
本文由Steve Saretsky 提供
加西網地產中心編譯報道
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