[麻辣地產點評] 壹周地產時評：房貸真的崩了
正如上周提到，巨大的房地產繁榮已經結束。你看到房地產繁榮需要房貸的支持，而且需要大力支持，過去幾年，房價的最大驅動力就是廉價和充裕的信貸。當金錢基本上是免費的時，往往會制造投機泡沫。郊區房產就是例子。任何壹個有腦子的人都能弄清楚，當抵押貸款利率在拾贰個月內從 1.5% 上升到 5.5% 時會發生什麼。
抵押貸款已經從濤濤江水大幅放緩到涓涓細流。今年前叁個月，加拿大家庭的抵押貸款債務淨僅增加 110億加元，這是贰拾年來最小的增幅，低於 2022年第壹季度 580億的周期高點。
來源：彭博社
根據 Equifax 的數據，與 2022 年第壹季度相比，新增抵押貸款發放量下降了 42%，這是自 2014年以來的最低水平。在資深抵押貸款經紀人Jim Tourloukis看來，大多數經紀人的薪酬同比下降了60%。可以說，該行業將在未來壹兩年內進入重大整合，不僅是抵押貸款經紀人，房地產經紀人和開發商也處於熱門位置。
4月份建築許可下降18.8% 至 96億元，為 2020 年12 月以來的最低水平。與此同時，國家住房局表示，5月份經季節性調整後的房屋開工數大幅下跌，從4月份的261357套下跌為202,494套。
資料來源：AcornMacro
無論如何，實體經濟需要時間來驗證。信貸發放大幅放緩，住房交易仍低於歷史平均水平，新開發項目正在下降。要扭轉這壹局面也不容易，其中許多開發項目需要多年的規劃。我們不要忘記，加拿大央行剛剛啟動“暫停”的加息，債券收益率再次攀升。換句話說，在好轉之前，情況會變得更糟。
供應政策制定者如此拼命談論最終將成為另壹個失信的承諾。具有諷刺意味的是，加拿大人口本周剛剛超過4000萬人。
我們希望今天有相當數量的供應正在建設中，也許足以讓我們度過這個周期。但我認為伍年後我們仍將談論住房危機。
到目前為止，房價確實保持良好，但我們不要忘記，銀行壹直在推遲利息支付，新上市房源壹直在贰拾年低點附近徘徊，這兩種情況都不太可能持續下去。
最近的信貸下滑應該是壹個警告信號。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
還沒人說話啊，我想來說幾句
抵押貸款已經從濤濤江水大幅放緩到涓涓細流。今年前叁個月，加拿大家庭的抵押貸款債務淨僅增加 110億加元，這是贰拾年來最小的增幅，低於 2022年第壹季度 580億的周期高點。
來源：彭博社
根據 Equifax 的數據，與 2022 年第壹季度相比，新增抵押貸款發放量下降了 42%，這是自 2014年以來的最低水平。在資深抵押貸款經紀人Jim Tourloukis看來，大多數經紀人的薪酬同比下降了60%。可以說，該行業將在未來壹兩年內進入重大整合，不僅是抵押貸款經紀人，房地產經紀人和開發商也處於熱門位置。
4月份建築許可下降18.8% 至 96億元，為 2020 年12 月以來的最低水平。與此同時，國家住房局表示，5月份經季節性調整後的房屋開工數大幅下跌，從4月份的261357套下跌為202,494套。
資料來源：AcornMacro
無論如何，實體經濟需要時間來驗證。信貸發放大幅放緩，住房交易仍低於歷史平均水平，新開發項目正在下降。要扭轉這壹局面也不容易，其中許多開發項目需要多年的規劃。我們不要忘記，加拿大央行剛剛啟動“暫停”的加息，債券收益率再次攀升。換句話說，在好轉之前，情況會變得更糟。
供應政策制定者如此拼命談論最終將成為另壹個失信的承諾。具有諷刺意味的是，加拿大人口本周剛剛超過4000萬人。
我們希望今天有相當數量的供應正在建設中，也許足以讓我們度過這個周期。但我認為伍年後我們仍將談論住房危機。
到目前為止，房價確實保持良好，但我們不要忘記，銀行壹直在推遲利息支付，新上市房源壹直在贰拾年低點附近徘徊，這兩種情況都不太可能持續下去。
最近的信貸下滑應該是壹個警告信號。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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