[商業地產] 人口年增近8萬大溫這類地產仍強勁
工業仍然是大溫哥華地區表現最好的行業，空置率低於 1%。
整個大溫對倉儲和配送空間的需求持續存在，其中條件最緊迫的是列治文、叁角洲、本拿比和蘭裡等郊區。
房地產投資信托基金 (REIT) 正在慢慢回歸市場，今年早些時候 Crestpoint Real Estate Investments 購買的兩處工業地產就是明證。
此次收購包括本拿比 6 棟占地超過 190,000 平方英尺的建築，以及素裡的坎貝爾高地工業園區 428,000 平方英尺的 Coaster Heights 配送中心。共管類工業房產今年的需求也有所上升，價值面臨壹定的上行壓力。
根據 Altus Group 的數據，與 2022 年同期相比，工業空間的可用率在 2023 年第壹季度略有上升，為 2.1%，但目前仍處於全國最低水平。
大溫的市場上更多的空間湧入卻沒有影響租金，租金水平同比上漲兩位數（近 20%）至平均每平方英尺淨價 22 元。因此，潛在租戶在決策時保持耐心，而現有租戶則希望通過減少占地面積來提高效率。
今年第壹季度，大溫地區土地銷售仍在推薦，但速度有所放緩。
整個大溫哥華地區的房地產分區住宅、工業和壹些零售都有交易，但銷售過程已延長，盡職調查期相比 2022 年第壹季度的 30-45 天增加到現在的 90 天。
此外，對住宅租金的限制，阻礙了公寓的開發。雖然整個城市仍在有新的租賃房屋建設，但投資者的利潤率很低，這在壹定程度上阻礙了對該資產類別的投資。
消費人口流量的復蘇為大溫地區的零售業帶來了更光明的前景。
報告指出，溫哥華大區迅猛增長的人口仍然是該地區住房的挑戰。根據加拿大統計局的數據，溫哥華大都市區（CMA）在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期間人口大約增長 2.8%，為該市帶來了額外的 77,798 名新居民。總人口已經達到接近 285 萬。
這也使得該地區租賃需求猛增、價格持續上漲。住房仍然是溫哥華地區最大的挑戰。加快住宅建設對於當地來說仍然是迫在眉睫的事情。
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https://blog.remax.ca/commercial-real-estate-vancouver/
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此次收購包括本拿比 6 棟占地超過 190,000 平方英尺的建築，以及素裡的坎貝爾高地工業園區 428,000 平方英尺的 Coaster Heights 配送中心。共管類工業房產今年的需求也有所上升，價值面臨壹定的上行壓力。
根據 Altus Group 的數據，與 2022 年同期相比，工業空間的可用率在 2023 年第壹季度略有上升，為 2.1%，但目前仍處於全國最低水平。
大溫的市場上更多的空間湧入卻沒有影響租金，租金水平同比上漲兩位數（近 20%）至平均每平方英尺淨價 22 元。因此，潛在租戶在決策時保持耐心，而現有租戶則希望通過減少占地面積來提高效率。
今年第壹季度，大溫地區土地銷售仍在推薦，但速度有所放緩。
整個大溫哥華地區的房地產分區住宅、工業和壹些零售都有交易，但銷售過程已延長，盡職調查期相比 2022 年第壹季度的 30-45 天增加到現在的 90 天。
此外，對住宅租金的限制，阻礙了公寓的開發。雖然整個城市仍在有新的租賃房屋建設，但投資者的利潤率很低，這在壹定程度上阻礙了對該資產類別的投資。
消費人口流量的復蘇為大溫地區的零售業帶來了更光明的前景。
報告指出，溫哥華大區迅猛增長的人口仍然是該地區住房的挑戰。根據加拿大統計局的數據，溫哥華大都市區（CMA）在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期間人口大約增長 2.8%，為該市帶來了額外的 77,798 名新居民。總人口已經達到接近 285 萬。
這也使得該地區租賃需求猛增、價格持續上漲。住房仍然是溫哥華地區最大的挑戰。加快住宅建設對於當地來說仍然是迫在眉睫的事情。
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