[商業地產] 人口年增近8萬大溫這類地產仍強勁
（加西網綜合）根據加拿大主要地產經紀公司 RE/MAX 的最新商業地產報告，經歷了疫情大流行之後，加拿大已經有很多寫字樓空間被空置、但仍然不影響商業地產的迅猛發展，其中零售業和工業地產的實力最為強勁。
RE/MAX 公司著眼於今年第壹季度加拿大 12 個主要城市的發展趨勢發布了該報告，RE/MAX 加拿大總裁 Christopher Alexander 表示，加拿大商業房地產市場表現出許多令人鼓舞的指標。
他說，發展勢頭正在增強，壹些被壓抑的需求開始釋放。支撐市場的基本面將在未來壹年直接支持商業地產。報告還指出了商業和住宅聯合開發可以為該國住房短缺問題提供解決方案的領域。
工業地產需求強勁
報告指出，倉庫和配送中心等工業類房產是目前表現最強勁的類別，在全國范圍內都相當突出。其中尤其以 BC 省和安省需求最為強大，不過這也使得這兩省的投資者正在湧入價格更便宜的地區，從而獲得更多利潤、滿足額外需求。
零售業表現“異常強勁”
被納入參考的 12 個市場中有 92% 顯示零售業“非常活躍”。因此，投資者壹直在向加拿大各地的主要購物中心增加投資。此外，報告還發現，加拿大人對混合用途的“現場工作車間”空間更感興趣，商業共管物業的住宅應用越來越多。
房地產信托投資回報
報告稱，房地產投資信托基金 (REITS) 正在“慢慢重返市場”，這有助於推高對工業、零售和住宅房地產以及壹些辦公空間的需求。
寫字樓空間的困境
雖然就業增長可能會促進寫字樓地產的復蘇，但有利於工作與生活平衡的文化變化表明，寫字樓不太可能恢復到大流行前的入住率。報告稱，隨著混合工作（在家辦公+回到辦公室）的興起，寫字樓類地產在全國各地都表現低迷。
盡管壹些公司正試圖激勵員工重返工作崗位，在辦公室生活中加入“更多社交成分”，但與此同時也有相當壹部分公司則正在考慮減少他們的辦公空間。
房屋轉換的潛力
報告稱，12 個接受調查的城市中有 6 個城市報告了壹些轉化活動——寫字樓等其他商業地產向住宅的轉換。
卡爾加裡正在進行的壹項轉換計劃，該計劃為辦公室到住宅的轉換提供補貼。此外，包括哈利法克斯、渥太華、倫敦、多倫多和溫尼伯等地，都已經有目標轉換建築。
這個概念可以為利用率下降的辦公樓提供解決方案，特別是當住宅需求大幅增長的時期。
在大溫地區，工業地產的表現最為強勁：每尺租金 $22 元
工業仍然是大溫哥華地區表現最好的行業，空置率低於 1%。
整個大溫對倉儲和配送空間的需求持續存在，其中條件最緊迫的是列治文、叁角洲、本拿比和蘭裡等郊區。
房地產投資信托基金 (REIT) 正在慢慢回歸市場，今年早些時候 Crestpoint Real Estate Investments 購買的兩處工業地產就是明證。
此次收購包括本拿比 6 棟占地超過 190,000 平方英尺的建築，以及素裡的坎貝爾高地工業園區 428,000 平方英尺的 Coaster Heights 配送中心。共管類工業房產今年的需求也有所上升，價值面臨壹定的上行壓力。
根據 Altus Group 的數據，與 2022 年同期相比，工業空間的可用率在 2023 年第壹季度略有上升，為 2.1%，但目前仍處於全國最低水平。
大溫的市場上更多的空間湧入卻沒有影響租金，租金水平同比上漲兩位數（近 20%）至平均每平方英尺淨價 22 元。因此，潛在租戶在決策時保持耐心，而現有租戶則希望通過減少占地面積來提高效率。
今年第壹季度，大溫地區土地銷售仍在推薦，但速度有所放緩。
整個大溫哥華地區的房地產分區住宅、工業和壹些零售都有交易，但銷售過程已延長，盡職調查期相比 2022 年第壹季度的 30-45 天增加到現在的 90 天。
此外，對住宅租金的限制，阻礙了公寓的開發。雖然整個城市仍在有新的租賃房屋建設，但投資者的利潤率很低，這在壹定程度上阻礙了對該資產類別的投資。
消費人口流量的復蘇為大溫地區的零售業帶來了更光明的前景。
報告指出，溫哥華大區迅猛增長的人口仍然是該地區住房的挑戰。根據加拿大統計局的數據，溫哥華大都市區（CMA）在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期間人口大約增長 2.8%，為該市帶來了額外的 77,798 名新居民。總人口已經達到接近 285 萬。
這也使得該地區租賃需求猛增、價格持續上漲。住房仍然是溫哥華地區最大的挑戰。加快住宅建設對於當地來說仍然是迫在眉睫的事情。
ref：
https://blog.remax.ca/commercial-real-estate-vancouver/
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RE/MAX 公司著眼於今年第壹季度加拿大 12 個主要城市的發展趨勢發布了該報告，RE/MAX 加拿大總裁 Christopher Alexander 表示，加拿大商業房地產市場表現出許多令人鼓舞的指標。
他說，發展勢頭正在增強，壹些被壓抑的需求開始釋放。支撐市場的基本面將在未來壹年直接支持商業地產。報告還指出了商業和住宅聯合開發可以為該國住房短缺問題提供解決方案的領域。
工業地產需求強勁
報告指出，倉庫和配送中心等工業類房產是目前表現最強勁的類別，在全國范圍內都相當突出。其中尤其以 BC 省和安省需求最為強大，不過這也使得這兩省的投資者正在湧入價格更便宜的地區，從而獲得更多利潤、滿足額外需求。
零售業表現“異常強勁”
被納入參考的 12 個市場中有 92% 顯示零售業“非常活躍”。因此，投資者壹直在向加拿大各地的主要購物中心增加投資。此外，報告還發現，加拿大人對混合用途的“現場工作車間”空間更感興趣，商業共管物業的住宅應用越來越多。
房地產信托投資回報
報告稱，房地產投資信托基金 (REITS) 正在“慢慢重返市場”，這有助於推高對工業、零售和住宅房地產以及壹些辦公空間的需求。
寫字樓空間的困境
雖然就業增長可能會促進寫字樓地產的復蘇，但有利於工作與生活平衡的文化變化表明，寫字樓不太可能恢復到大流行前的入住率。報告稱，隨著混合工作（在家辦公+回到辦公室）的興起，寫字樓類地產在全國各地都表現低迷。
盡管壹些公司正試圖激勵員工重返工作崗位，在辦公室生活中加入“更多社交成分”，但與此同時也有相當壹部分公司則正在考慮減少他們的辦公空間。
房屋轉換的潛力
報告稱，12 個接受調查的城市中有 6 個城市報告了壹些轉化活動——寫字樓等其他商業地產向住宅的轉換。
卡爾加裡正在進行的壹項轉換計劃，該計劃為辦公室到住宅的轉換提供補貼。此外，包括哈利法克斯、渥太華、倫敦、多倫多和溫尼伯等地，都已經有目標轉換建築。
這個概念可以為利用率下降的辦公樓提供解決方案，特別是當住宅需求大幅增長的時期。
在大溫地區，工業地產的表現最為強勁：每尺租金 $22 元
工業仍然是大溫哥華地區表現最好的行業，空置率低於 1%。
整個大溫對倉儲和配送空間的需求持續存在，其中條件最緊迫的是列治文、叁角洲、本拿比和蘭裡等郊區。
房地產投資信托基金 (REIT) 正在慢慢回歸市場，今年早些時候 Crestpoint Real Estate Investments 購買的兩處工業地產就是明證。
此次收購包括本拿比 6 棟占地超過 190,000 平方英尺的建築，以及素裡的坎貝爾高地工業園區 428,000 平方英尺的 Coaster Heights 配送中心。共管類工業房產今年的需求也有所上升，價值面臨壹定的上行壓力。
根據 Altus Group 的數據，與 2022 年同期相比，工業空間的可用率在 2023 年第壹季度略有上升，為 2.1%，但目前仍處於全國最低水平。
大溫的市場上更多的空間湧入卻沒有影響租金，租金水平同比上漲兩位數（近 20%）至平均每平方英尺淨價 22 元。因此，潛在租戶在決策時保持耐心，而現有租戶則希望通過減少占地面積來提高效率。
今年第壹季度，大溫地區土地銷售仍在推薦，但速度有所放緩。
整個大溫哥華地區的房地產分區住宅、工業和壹些零售都有交易，但銷售過程已延長，盡職調查期相比 2022 年第壹季度的 30-45 天增加到現在的 90 天。
此外，對住宅租金的限制，阻礙了公寓的開發。雖然整個城市仍在有新的租賃房屋建設，但投資者的利潤率很低，這在壹定程度上阻礙了對該資產類別的投資。
消費人口流量的復蘇為大溫地區的零售業帶來了更光明的前景。
報告指出，溫哥華大區迅猛增長的人口仍然是該地區住房的挑戰。根據加拿大統計局的數據，溫哥華大都市區（CMA）在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期間人口大約增長 2.8%，為該市帶來了額外的 77,798 名新居民。總人口已經達到接近 285 萬。
這也使得該地區租賃需求猛增、價格持續上漲。住房仍然是溫哥華地區最大的挑戰。加快住宅建設對於當地來說仍然是迫在眉睫的事情。
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https://blog.remax.ca/commercial-real-estate-vancouver/
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