[置业须知] 温村豪气 这税不涨还给开发商退钱
（加西网综合）温哥华的空置房屋税（EHT）是加拿大全国范围内最早开始征收的一项关于空置房屋的税项，旨在增加温哥华的租赁房源，让温哥华的房屋尽可能的物尽其用。
该税项自 2017 年开始实施，直到 2022 年已经累计筹集税款 1.15 亿加元，已用于各种经济适用房建设。根据温哥华市政府的统计，该市的空置房产数量从 2017 年的 1,010 处减少到 2022 年的 502 处。
根据这一税项，在连续 6 个月房屋空置的情况下，房屋将被征税。从 2017 年开设之初的 1% 该税率不断上涨。
上一任市议会在上任后，决定将 EHT 的税率在 2020 年提高到 1.25%。
然后在 2021 年和 2022 年提高到 3%。
根据上一任市议会在 2022 年 4 月的预算会议，这一税率将在 2023 年提升至 5%。
当时的市长 Kennedy Stewart 认为这将对房地产市场的投机者产生重大打击，遏制投机行为。
在 5 月10 日本周三温哥华市议会的会议上，政府工作人员据咨询公司安永会计师事务所的建议，将 EHT 在 2023 年维持在 3%，这是因为考虑到 5% 的税率可能会对税收的有效性产生意想不到的影响。
此外，作为针对过去饱受诟病的不公平征税的情况，昨天也在议会做出修改，针对一些豁免政策做出调整。
此前针对空屋税的不公平现象，例如建筑许可审批的延迟、因为生病等情况、或是其他特殊原因造成的空置，都会被勒令征税，但昨天这些修改条款大多数都被市议会一致投票做出修正。
议会指出，由于这是一项全新的水中，因此还存在很多漏洞，修订之后包括：因建筑许可和重建审批的延迟、因洪水或其他灾害而空置、或拥有房产是为了在城市接受医疗服务等情况，都将有机会豁免该税项。
退款数百万给开发商
不过一项新的豁免条款也引起不小的争议。
工作人员建议，新开发项目在出售给买家之前可以免税，这样当他们的项目向公众开放时，如果房地产市场比预期慢，开发商就不会被迫支付额外费用。
工作人员指出，这与该省对自己的空置房屋税的规定相同，市长 Ken Sim 将其描述为通过采取更多措施支持发展，使温哥华更容易实现其供应目标。
此外，议会还通过一项修正案——即为在获得入住后每个空置参考年未售出的空置新建房屋提供新的豁免，直到出售或入住。市政府工作人员建议豁免，使其从 2022 年空置年开始追溯应用。
据估计，追溯修正案将使今年的 EHT 收入减少 380 万元。而针对已经征收的 2022 年的部分，市政府还将退还 240 万元给开发商。
市议会希望这些条款的修订可以让开发商更愿意在这里建造房屋、出售房屋，而不是惩罚他们在此发展。
尽管这一条款被反对 Green 议员 Adriane Carr 和 Pete Fry 以及 OneCity 议员 Christine Boyle 抨击，但最后仍然通过。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver...
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还没人说话啊，我想来说几句
该税项自 2017 年开始实施，直到 2022 年已经累计筹集税款 1.15 亿加元，已用于各种经济适用房建设。根据温哥华市政府的统计，该市的空置房产数量从 2017 年的 1,010 处减少到 2022 年的 502 处。
根据这一税项，在连续 6 个月房屋空置的情况下，房屋将被征税。从 2017 年开设之初的 1% 该税率不断上涨。
上一任市议会在上任后，决定将 EHT 的税率在 2020 年提高到 1.25%。
然后在 2021 年和 2022 年提高到 3%。
根据上一任市议会在 2022 年 4 月的预算会议，这一税率将在 2023 年提升至 5%。
当时的市长 Kennedy Stewart 认为这将对房地产市场的投机者产生重大打击，遏制投机行为。
在 5 月10 日本周三温哥华市议会的会议上，政府工作人员据咨询公司安永会计师事务所的建议，将 EHT 在 2023 年维持在 3%，这是因为考虑到 5% 的税率可能会对税收的有效性产生意想不到的影响。
此外，作为针对过去饱受诟病的不公平征税的情况，昨天也在议会做出修改，针对一些豁免政策做出调整。
此前针对空屋税的不公平现象，例如建筑许可审批的延迟、因为生病等情况、或是其他特殊原因造成的空置，都会被勒令征税，但昨天这些修改条款大多数都被市议会一致投票做出修正。
议会指出，由于这是一项全新的水中，因此还存在很多漏洞，修订之后包括：因建筑许可和重建审批的延迟、因洪水或其他灾害而空置、或拥有房产是为了在城市接受医疗服务等情况，都将有机会豁免该税项。
退款数百万给开发商
不过一项新的豁免条款也引起不小的争议。
工作人员建议，新开发项目在出售给买家之前可以免税，这样当他们的项目向公众开放时，如果房地产市场比预期慢，开发商就不会被迫支付额外费用。
工作人员指出，这与该省对自己的空置房屋税的规定相同，市长 Ken Sim 将其描述为通过采取更多措施支持发展，使温哥华更容易实现其供应目标。
此外，议会还通过一项修正案——即为在获得入住后每个空置参考年未售出的空置新建房屋提供新的豁免，直到出售或入住。市政府工作人员建议豁免，使其从 2022 年空置年开始追溯应用。
据估计，追溯修正案将使今年的 EHT 收入减少 380 万元。而针对已经征收的 2022 年的部分，市政府还将退还 240 万元给开发商。
市议会希望这些条款的修订可以让开发商更愿意在这里建造房屋、出售房屋，而不是惩罚他们在此发展。
尽管这一条款被反对 Green 议员 Adriane Carr 和 Pete Fry 以及 OneCity 议员 Christine Boyle 抨击，但最后仍然通过。
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https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver...
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