[麻辣地产点评] 一周点评：房市混乱政府慌不择路
这些日子以来，无论你在哪里都能听到关于住房混乱的辩论，人们在社交媒体上争论，各级政府指责并互相指责对方，然后承诺。“投票给我，我会解决住房问题。这都是政治闹剧。
对于那些关注房市的人来说，联邦政府今年初推出了为期两年的外国人购买住宅房地产的禁令。几年前，这个政府甚至因为给提出外国买家禁令的人贴上仇外的标签。在政治压力越来越大后，他们像墙头草一样，迅速转向通过了一项新法案。
通过这样做，新法案阻止了许多开发商购买住宅用地以建造新的住房供应。原因是许多本地开发商都是拥有非加拿大股权合伙人的私人公司。任何拥有外国人控股超过3%的公司都被阻止购买新土地来开发住房，阻止建造专门建造的租赁公寓。
因此，政府提高移民目标的同时，新的住房供应受到限制，2022 年有超过 100 万新移民涌入。与此同时，要求来这里填补职位空缺并从事大量低薪工作的移民不允许购买住房，相反，他们必须在极其紧张和供应不足的租赁市场中竞争。
因此，联邦政府收回其中一些政策也就不足为奇了。上周宣布的外国买家禁令修正案允许将企业外国控股门槛从3%提高到10%，并允许购买空置土地。工作签证持有人可以购买一处住宅物业，假设他们在购房时的工作许可证或工作授权还有 183 天或更长时间的有效期。
另外，联邦政府还抛出新预算：六年内净支出430亿元。这包括未来5年670亿元的新支出，仅部分被约220亿元的内部储蓄和更高的税收所抵消。我们听听丰业银行(Scotiabank)首席经济学家德里克（Derek Holt）怎么说：
“所有这些支出都源于宏观经济扭曲，包括但不限于以下内容，并且遵循昨天上午的说明：
• 它助长了一些通货膨胀压力，这些压力代表了对中低收入加拿大人的高度累进税，同时转移了铸币税收入。政府是一只手扇脸，另一只手安抚。
• 它促成了加拿大央行的政策利率高于其他情况。
• 它导致了工人短缺，因为公共部门的工作岗位自疫情前增加了 42万人，占加拿大在此期间创造的所有工作岗位的 51%。难怪企业都在努力寻找工人！！
• 它导致了更高的工资压力，并导致了这个国家的一些生产力问题，公共政策强调就业市场上的人数，而不是由谁生产的东西。
• 它通过主要集中在再分配社会转移上的支出使竞争力问题恶化。
• 从更广泛的公共政策意义上讲，渥太华的住房战略令人困惑。加拿大央行正试图遏制通胀压力，并软化此前肆虐的房价，却向一个没有供应的市场敞开了移民大门，而另一项对住房的税收补贴将于周六面向首次购房者的免税住房储蓄账户启动，该账户允许人们免税提供高达4万元的免税住房，每年供款为8，000元。 在暂时裁员之后，住房将撕裂，加拿大央行还需继续努力。
总而言之，我的评论是，政府这项预算加剧了宏观经济失衡，并在需要团结应对国家挑战的时候分裂了人们。政府在疫情初期做了出色的工作。问题在于，他们现在沉迷于高支出，并对某些利益进行分裂性打击。对于逐年增加的生产力和竞争力压力，我们没有采取任何措施。巨额支出、巨额赤字、巨额债务、高税收、高通胀和债券市场挑战都不是通往繁荣的道路。
你很少会得到主流大银行经济学家对政府强烈的反对意见。感谢德里克的发言。就他关于住房的观点而言，它绝对在升温。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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已经有 32 人参与评论了, 我也来说几句吧
对于那些关注房市的人来说，联邦政府今年初推出了为期两年的外国人购买住宅房地产的禁令。几年前，这个政府甚至因为给提出外国买家禁令的人贴上仇外的标签。在政治压力越来越大后，他们像墙头草一样，迅速转向通过了一项新法案。
通过这样做，新法案阻止了许多开发商购买住宅用地以建造新的住房供应。原因是许多本地开发商都是拥有非加拿大股权合伙人的私人公司。任何拥有外国人控股超过3%的公司都被阻止购买新土地来开发住房，阻止建造专门建造的租赁公寓。
因此，政府提高移民目标的同时，新的住房供应受到限制，2022 年有超过 100 万新移民涌入。与此同时，要求来这里填补职位空缺并从事大量低薪工作的移民不允许购买住房，相反，他们必须在极其紧张和供应不足的租赁市场中竞争。
因此，联邦政府收回其中一些政策也就不足为奇了。上周宣布的外国买家禁令修正案允许将企业外国控股门槛从3%提高到10%，并允许购买空置土地。工作签证持有人可以购买一处住宅物业，假设他们在购房时的工作许可证或工作授权还有 183 天或更长时间的有效期。
另外，联邦政府还抛出新预算：六年内净支出430亿元。这包括未来5年670亿元的新支出，仅部分被约220亿元的内部储蓄和更高的税收所抵消。我们听听丰业银行(Scotiabank)首席经济学家德里克（Derek Holt）怎么说：
“所有这些支出都源于宏观经济扭曲，包括但不限于以下内容，并且遵循昨天上午的说明：
• 它助长了一些通货膨胀压力，这些压力代表了对中低收入加拿大人的高度累进税，同时转移了铸币税收入。政府是一只手扇脸，另一只手安抚。
• 它促成了加拿大央行的政策利率高于其他情况。
• 它导致了工人短缺，因为公共部门的工作岗位自疫情前增加了 42万人，占加拿大在此期间创造的所有工作岗位的 51%。难怪企业都在努力寻找工人！！
• 它导致了更高的工资压力，并导致了这个国家的一些生产力问题，公共政策强调就业市场上的人数，而不是由谁生产的东西。
• 它通过主要集中在再分配社会转移上的支出使竞争力问题恶化。
• 从更广泛的公共政策意义上讲，渥太华的住房战略令人困惑。加拿大央行正试图遏制通胀压力，并软化此前肆虐的房价，却向一个没有供应的市场敞开了移民大门，而另一项对住房的税收补贴将于周六面向首次购房者的免税住房储蓄账户启动，该账户允许人们免税提供高达4万元的免税住房，每年供款为8，000元。 在暂时裁员之后，住房将撕裂，加拿大央行还需继续努力。
总而言之，我的评论是，政府这项预算加剧了宏观经济失衡，并在需要团结应对国家挑战的时候分裂了人们。政府在疫情初期做了出色的工作。问题在于，他们现在沉迷于高支出，并对某些利益进行分裂性打击。对于逐年增加的生产力和竞争力压力，我们没有采取任何措施。巨额支出、巨额赤字、巨额债务、高税收、高通胀和债券市场挑战都不是通往繁荣的道路。
你很少会得到主流大银行经济学家对政府强烈的反对意见。感谢德里克的发言。就他关于住房的观点而言，它绝对在升温。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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