[買房賣房] 香港富豪大溫抄底 豪宅市場回暖
（加西網綜合）盡管從 2023 年 1 月 1 日開始，來自外國的買家已經被徹底關閉在加拿大的住宅房地產市場之外，不能購買房產，但根據環球郵報的評論文章，很多來自全球的富豪——那些擁有外國國籍、加拿大永久居民楓葉卡身份的富豪正在重回大溫豪宅市場。
這其中包括很多香港的熱錢已經在大溫的豪宅市場湧動。
最近壹套掛牌 2498.8 萬加元的溫哥華西區豪宅在待售 32 天後以 2400 萬加元的價格售出。再次刷新了去年加息以來的豪宅市場成交記錄。
根據介紹，這座豪宅位於溫哥華的富人區、豪宅壹條街 Point Grey Road 的濱海獨立屋街區，是由著名設計師 Daniel Evan White 設計的位於 Point Grey Rd 3439 號的海濱房屋。
White 是壹位住宅建築師，曾與溫哥華著名建築設計師亞瑟·埃裡克森 (Arthur Erickson) 共事。他於 2012 年去世，2014 年，溫哥華博物館舉辦了壹場名為Play House 的展覽以紀念他的作品。
根據描述，這座擁有 66 英尺寬海濱臨街面積 5,475 平方英尺的房屋的所有權記錄可追溯到 1988 年，該房屋建於 1979 年。
2022 年的地稅收為 121,560 加元，這個高昂的價格對於普通老百姓來說難以企及，但這是在溫哥華乃至 BC 省房產價值最高的街區，與 BC 省最高估值的房產—— Lululemon 創始人 Chip Wilson 價值 7400 萬元的房子在同壹條路上。
考慮到該房屋的估價為 2082 萬元，而 Landcor Data Corp. 生成的壹份報告顯示其價值為 1732 萬元，賣家最終以 2400 萬出售該房屋是壹筆不錯的買賣。
分析指出，溫哥華的超高端買家似乎已經擺脫了冬眠，開始重新活躍在溫哥華的市場上。盡管外國買家禁令於 1 月生效，但超級富豪對最豪華的豪宅和頂層公寓仍有胃口。
然而，溫哥華這個價位的市場庫存量仍然很低，專門代理豪宅的房地產經紀人 Faith Wilson 說，目前該市大約有 17 處價值超過 1000 萬元的房屋掛牌。
財力雄厚且非常富有的買家是哪些人？
Wilson 表示，溫哥華和低陸平原是壹個富裕的地區，擁有相當數量的高淨值人士。所以他們仍然在尋找合適的超級豪宅。
經紀人 Bryan Yan 解釋稱，在 Point Grey Road 的北側並沒有什麼變化，這些人是高淨值資產人士，不是普通的百萬富翁。但從房屋的地稅就可以看出，這已經不是普通的醫生等高收入群體所能負擔的房屋。
Faith Wilson 在另壹個豪宅社區 Shaughnessy 有壹個房產掛牌 2480 萬加元，位於 1318 Minto Cres. 土地面積約為 27,000 平方英尺，房屋面積超過 1 萬尺。
Wilson 稱他們已經收到了多個報價，事實上買家中不止壹個人有能力出價 2000 萬加元。而賣家正在篩選合適的價格和買家。
根據 Engel & Völkers 2022 年底豪華房地產市場報告，去年價格高於 400 萬元的公寓的平均售價下降了 23%。位於溫哥華市中心費爾蒙特酒店的頂層公寓開價 2488 萬加元，最終以 1930 萬元的價格售出。該房產的所有權人是壹家編號公司。
代表賣方的房地產經紀人 Salina Kai 表示，這種獨特的定制豪華單元適合家庭居住，因為它是上下兩層、居住面積為 6,500 平方英尺。
Kai 表示，高淨值人士正在尋求談判，他們更有信心，確信今年加拿大央行可能不會再次加息。
對於這些豪宅代理的經紀人來說，他們常常還需要簽署保密協議，確保不會對外討論房屋的買賣雙方細節。
不過根據這些經紀人的介紹，買家中包括壹些著名的人士、知名度很高的人，他們不希望在銷售過程中出現轟動效應。此外，還有很多大家族的有錢人，把自己的隱私保護得非常嚴密。
ref：
https://www.vancouverisawesome.com/real-estate/super-weal...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
這其中包括很多香港的熱錢已經在大溫的豪宅市場湧動。
最近壹套掛牌 2498.8 萬加元的溫哥華西區豪宅在待售 32 天後以 2400 萬加元的價格售出。再次刷新了去年加息以來的豪宅市場成交記錄。
根據介紹，這座豪宅位於溫哥華的富人區、豪宅壹條街 Point Grey Road 的濱海獨立屋街區，是由著名設計師 Daniel Evan White 設計的位於 Point Grey Rd 3439 號的海濱房屋。
White 是壹位住宅建築師，曾與溫哥華著名建築設計師亞瑟·埃裡克森 (Arthur Erickson) 共事。他於 2012 年去世，2014 年，溫哥華博物館舉辦了壹場名為Play House 的展覽以紀念他的作品。
根據描述，這座擁有 66 英尺寬海濱臨街面積 5,475 平方英尺的房屋的所有權記錄可追溯到 1988 年，該房屋建於 1979 年。
2022 年的地稅收為 121,560 加元，這個高昂的價格對於普通老百姓來說難以企及，但這是在溫哥華乃至 BC 省房產價值最高的街區，與 BC 省最高估值的房產—— Lululemon 創始人 Chip Wilson 價值 7400 萬元的房子在同壹條路上。
考慮到該房屋的估價為 2082 萬元，而 Landcor Data Corp. 生成的壹份報告顯示其價值為 1732 萬元，賣家最終以 2400 萬出售該房屋是壹筆不錯的買賣。
分析指出，溫哥華的超高端買家似乎已經擺脫了冬眠，開始重新活躍在溫哥華的市場上。盡管外國買家禁令於 1 月生效，但超級富豪對最豪華的豪宅和頂層公寓仍有胃口。
然而，溫哥華這個價位的市場庫存量仍然很低，專門代理豪宅的房地產經紀人 Faith Wilson 說，目前該市大約有 17 處價值超過 1000 萬元的房屋掛牌。
財力雄厚且非常富有的買家是哪些人？
Wilson 表示，溫哥華和低陸平原是壹個富裕的地區，擁有相當數量的高淨值人士。所以他們仍然在尋找合適的超級豪宅。
經紀人 Bryan Yan 解釋稱，在 Point Grey Road 的北側並沒有什麼變化，這些人是高淨值資產人士，不是普通的百萬富翁。但從房屋的地稅就可以看出，這已經不是普通的醫生等高收入群體所能負擔的房屋。
Faith Wilson 在另壹個豪宅社區 Shaughnessy 有壹個房產掛牌 2480 萬加元，位於 1318 Minto Cres. 土地面積約為 27,000 平方英尺，房屋面積超過 1 萬尺。
Wilson 稱他們已經收到了多個報價，事實上買家中不止壹個人有能力出價 2000 萬加元。而賣家正在篩選合適的價格和買家。
根據 Engel & Völkers 2022 年底豪華房地產市場報告，去年價格高於 400 萬元的公寓的平均售價下降了 23%。位於溫哥華市中心費爾蒙特酒店的頂層公寓開價 2488 萬加元，最終以 1930 萬元的價格售出。該房產的所有權人是壹家編號公司。
代表賣方的房地產經紀人 Salina Kai 表示，這種獨特的定制豪華單元適合家庭居住，因為它是上下兩層、居住面積為 6,500 平方英尺。
Kai 表示，高淨值人士正在尋求談判，他們更有信心，確信今年加拿大央行可能不會再次加息。
對於這些豪宅代理的經紀人來說，他們常常還需要簽署保密協議，確保不會對外討論房屋的買賣雙方細節。
不過根據這些經紀人的介紹，買家中包括壹些著名的人士、知名度很高的人，他們不希望在銷售過程中出現轟動效應。此外，還有很多大家族的有錢人，把自己的隱私保護得非常嚴密。
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