[房市情報] 溫哥華大型開發商申請債權人保護
BC省最高法院的最新文件顯示，曾經本地華人的驕傲，溫哥華大型開發商-Coromandel Properties 因資不抵債申請債權人保護，旗下大批新樓花項目面臨風險，這可能是大溫地區房地產市場進入新階段-動蕩時期開始的第壹個標志。
配圖為該公司在溫哥華的壹個項目效果圖
根據本地英文媒體 Daily Hive 報道，該公司發給媒體壹份聲明稱，開發商表示，正在尋求通過公司債權人安排法 (CCAA) 重新定位，如果法院批准保護請求，公司將努力重組財務並推進其運營。
Coromandel Properties 自2013年前該公司成立以來，積極收購溫哥華土地，至今已經積累了大量投資組合項目，其中 有16 個活躍的房地產開發項目，可能面臨風險。許多項目位於 甘比走廊（Cambie Corridor）和 Oakridge 附近。根據BC省高院的申請文件顯示，這些項目總共有約 7 億加元的未償還債務作擔保，每個項目都受到以土地為抵押的各種擔保貸款的約束。
根據BC省高院文件，已經確定范圍（擬議、計劃、批准和/或在建）的項目，規劃建設至少 2,000 套公寓、出租和社會住房單元。這是壹個非常保守的數字，因為它不包括尚未進入市政府正式申請階段的擬議項目，即目前在提案過程的早期階段沒有明確范圍的項目，也不包括長期的，定期租賃的房地產投資，以及非住宅用途的項目，包括壹些未來的酒店物業。
申請文件稱，開發商聲稱溫哥華市昂貴且緩慢的審批程序是該公司不穩定的原因之壹，這包括長達數年、不確定的土地和建設規劃審批，以及涉及與市政府工作人員就分配社區便利設施金（CAC）需要進行長時間談判。“在溫哥華開發房地產的過程復雜、昂貴且緩慢。” “在開始項目之前獲得市政府所需批准的過程也很緩慢，可能需要很多年。還包括但不僅限於開發商准備提案和計劃，提交規劃申請和開發許可申請，以及與市政府談判。”
申請文件還指出，由於自 2022 年以來利率大幅上升，開發商難以償還其擔保債務。拾年來，開發商購買房產、為設計和申請流程提供大量資金以及進行施工的融資依賴於擔保貸款的組合、無抵押貸款和股權融資而難以為繼。至今已有8家擔保貸款人發出違約通知，並要求其歸還貸款，其中最大的有擔保債務為 Cambie 45 項目的 4000 萬元、Laurel 57項目 的 5360 萬元和 Southview Gardens項目的 8060 萬元。
“申請人沒有足夠的現金流來完成項目的開發，無法為其現有債務和負債再融資，或以足夠的價格出售資產以避免損失，所有這些都面臨著有擔保債權人的付款要求。因此，各種物業的開發工作處於危險之中，”申請文件稱。
如果 Coromandel Properties 沒有獲得 CCAA 規定的保護，結果將是無法財務重組，鑒於當前利率飆升導致房地產價格下跌，這可能會導致開發商“被迫甩賣清算其資產”。
加西網地產中心曾報道，2013年，幾個本地華人共同成立了CM Bay Properties，並於第贰年底以1580萬加幣收購了Cambie街和41街東北角的壹塊15860平方尺的土地，據悉將打造成壹個12層樓高的混用公寓和零售大樓。據悉，其收購價格之高，創下了每平方英尺建築面積402加幣的最高紀錄。
2015年，CM Bay Properties成立子公司Coromandel Properties（公司logo 見本文配圖）專門經營地產投資和開發項目。當時在其網站上稱，公司選擇這個名字，是為了強調公司與中國的紐帶。新名字也是為了紀念公司的創始人們，他們當年從中國來到加拿大，以溫哥華為家庭及事業之基。Coromandel名字的來源於屏風，壹種源於中國丶輸出至全世界的珍貴產品。這些傳統的中國屏風，自數百年前起便開始制造，有關設計隨時代不斷演變。
加西網地產中心綜合報道
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根據本地英文媒體 Daily Hive 報道，該公司發給媒體壹份聲明稱，開發商表示，正在尋求通過公司債權人安排法 (CCAA) 重新定位，如果法院批准保護請求，公司將努力重組財務並推進其運營。
Coromandel Properties 自2013年前該公司成立以來，積極收購溫哥華土地，至今已經積累了大量投資組合項目，其中 有16 個活躍的房地產開發項目，可能面臨風險。許多項目位於 甘比走廊（Cambie Corridor）和 Oakridge 附近。根據BC省高院的申請文件顯示，這些項目總共有約 7 億加元的未償還債務作擔保，每個項目都受到以土地為抵押的各種擔保貸款的約束。
根據BC省高院文件，已經確定范圍（擬議、計劃、批准和/或在建）的項目，規劃建設至少 2,000 套公寓、出租和社會住房單元。這是壹個非常保守的數字，因為它不包括尚未進入市政府正式申請階段的擬議項目，即目前在提案過程的早期階段沒有明確范圍的項目，也不包括長期的，定期租賃的房地產投資，以及非住宅用途的項目，包括壹些未來的酒店物業。
申請文件稱，開發商聲稱溫哥華市昂貴且緩慢的審批程序是該公司不穩定的原因之壹，這包括長達數年、不確定的土地和建設規劃審批，以及涉及與市政府工作人員就分配社區便利設施金（CAC）需要進行長時間談判。“在溫哥華開發房地產的過程復雜、昂貴且緩慢。” “在開始項目之前獲得市政府所需批准的過程也很緩慢，可能需要很多年。還包括但不僅限於開發商准備提案和計劃，提交規劃申請和開發許可申請，以及與市政府談判。”
申請文件還指出，由於自 2022 年以來利率大幅上升，開發商難以償還其擔保債務。拾年來，開發商購買房產、為設計和申請流程提供大量資金以及進行施工的融資依賴於擔保貸款的組合、無抵押貸款和股權融資而難以為繼。至今已有8家擔保貸款人發出違約通知，並要求其歸還貸款，其中最大的有擔保債務為 Cambie 45 項目的 4000 萬元、Laurel 57項目 的 5360 萬元和 Southview Gardens項目的 8060 萬元。
“申請人沒有足夠的現金流來完成項目的開發，無法為其現有債務和負債再融資，或以足夠的價格出售資產以避免損失，所有這些都面臨著有擔保債權人的付款要求。因此，各種物業的開發工作處於危險之中，”申請文件稱。
如果 Coromandel Properties 沒有獲得 CCAA 規定的保護，結果將是無法財務重組，鑒於當前利率飆升導致房地產價格下跌，這可能會導致開發商“被迫甩賣清算其資產”。
加西網地產中心曾報道，2013年，幾個本地華人共同成立了CM Bay Properties，並於第贰年底以1580萬加幣收購了Cambie街和41街東北角的壹塊15860平方尺的土地，據悉將打造成壹個12層樓高的混用公寓和零售大樓。據悉，其收購價格之高，創下了每平方英尺建築面積402加幣的最高紀錄。
2015年，CM Bay Properties成立子公司Coromandel Properties（公司logo 見本文配圖）專門經營地產投資和開發項目。當時在其網站上稱，公司選擇這個名字，是為了強調公司與中國的紐帶。新名字也是為了紀念公司的創始人們，他們當年從中國來到加拿大，以溫哥華為家庭及事業之基。Coromandel名字的來源於屏風，壹種源於中國丶輸出至全世界的珍貴產品。這些傳統的中國屏風，自數百年前起便開始制造，有關設計隨時代不斷演變。
加西網地產中心綜合報道
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