[房市情报] 温哥华独立屋业主赚大!市府这提议
（加西网综合）从2023年2月初开始，温哥华市的工作人员将开始就几十年来该市单户住宅区的最重大变化进行公众咨询。
在周三提交给温哥华市议会的报告中，市府工作人员公布了他们的初步建议，即允许增加温哥华所有独户住宅区的密度。
对所有独立屋区提出的建议被认为是温和的密度化--而不是高密度的使用。根据提议的变化，标准的独立屋地段每块地最多可以有四个单元，而较大的地段--主要是在温哥华西区--每块地最多可以有六个单元。
每个单户家庭地段允许的计算容积率密度将增加到1.0容积率，这意味着一个地段的建筑物内的总可用面积可以达到该地段的相同土地面积。
在1.0的FAR下，新的多重结构选项将被允许，高度可达三层（36英尺）。物业内的车辆停放，如车库，将不被允许，迫使有车的居民依赖路边的街道停车。
这种密度的增加是在现有的单户区划选择的基础上进行的，即三个单元的住宅和巷道，0.86的FAR；四个单元的复式和套房，0.7的FAR；以及六个单元的复式和填充物，0.85的FAR。这些FAR比率转化为600平方英尺到1200平方英尺的新增建筑面积密度，取决于类型和地段的大小。
通过在各地追求这种温和的密度化，这为市政府提供了一种额外的方式来促进更多的住房所有权的可负担性，特别是对中产阶级家庭。
根据市政府的计算，使用传统的投入成本和平均费率，一个四层楼的单位将有110万元的估计购买成本，其中39%的房屋成本，221,000元的20%首付，以及每年235,000元的综合家庭收入要求。
相对而言，这种在一块地皮上的四联体单元比双联体单元更容易负担，其购买成本估计为155万元，每个单元的房价为55%，首付31万元，收入要求为32.6万元。当然，单户住宅更加遥不可及，估计购买成本为282万元，每套房子的成本为100%，首付为56.364万元，收入要求为58.6万元。
买房所需的家庭收入将随着地块上单位的增加而减少。
追求更高的密度所需的相关市政费用可能需要收取类似于Cambie走廊计划中允许的联排别墅的密度所需费用，但如果一些单位以低于市场的价格出售，这种费用有可能被免除。
市政府工作人员解释说，由于扩大地下基础设施，特别是下水道的容量限制，他们正在追求温和的密度化。将密度提高到1.0 FAR被认为是合理的，并考虑到了新住宅所增加的污水和未来气候变化所增加的雨水径流。
如果允许2.0 FAR的密度，这样的建筑形式将类似于联排别墅，并使污水基础设施不堪重负。市政府工作人员表示，更换每一段一米长的地下管道的费用在4000至10000元之间。
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在周三提交给温哥华市议会的报告中，市府工作人员公布了他们的初步建议，即允许增加温哥华所有独户住宅区的密度。
对所有独立屋区提出的建议被认为是温和的密度化--而不是高密度的使用。根据提议的变化，标准的独立屋地段每块地最多可以有四个单元，而较大的地段--主要是在温哥华西区--每块地最多可以有六个单元。
每个单户家庭地段允许的计算容积率密度将增加到1.0容积率，这意味着一个地段的建筑物内的总可用面积可以达到该地段的相同土地面积。
在1.0的FAR下，新的多重结构选项将被允许，高度可达三层（36英尺）。物业内的车辆停放，如车库，将不被允许，迫使有车的居民依赖路边的街道停车。
这种密度的增加是在现有的单户区划选择的基础上进行的，即三个单元的住宅和巷道，0.86的FAR；四个单元的复式和套房，0.7的FAR；以及六个单元的复式和填充物，0.85的FAR。这些FAR比率转化为600平方英尺到1200平方英尺的新增建筑面积密度，取决于类型和地段的大小。
通过在各地追求这种温和的密度化，这为市政府提供了一种额外的方式来促进更多的住房所有权的可负担性，特别是对中产阶级家庭。
根据市政府的计算，使用传统的投入成本和平均费率，一个四层楼的单位将有110万元的估计购买成本，其中39%的房屋成本，221,000元的20%首付，以及每年235,000元的综合家庭收入要求。
相对而言，这种在一块地皮上的四联体单元比双联体单元更容易负担，其购买成本估计为155万元，每个单元的房价为55%，首付31万元，收入要求为32.6万元。当然，单户住宅更加遥不可及，估计购买成本为282万元，每套房子的成本为100%，首付为56.364万元，收入要求为58.6万元。
买房所需的家庭收入将随着地块上单位的增加而减少。
追求更高的密度所需的相关市政费用可能需要收取类似于Cambie走廊计划中允许的联排别墅的密度所需费用，但如果一些单位以低于市场的价格出售，这种费用有可能被免除。
市政府工作人员解释说，由于扩大地下基础设施，特别是下水道的容量限制，他们正在追求温和的密度化。将密度提高到1.0 FAR被认为是合理的，并考虑到了新住宅所增加的污水和未来气候变化所增加的雨水径流。
如果允许2.0 FAR的密度，这样的建筑形式将类似于联排别墅，并使污水基础设施不堪重负。市政府工作人员表示，更换每一段一米长的地下管道的费用在4000至10000元之间。
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