为什么加拿大的房地产销售会下降?
地产协会(CREA)的最新统计数据,与2021年11月相比,2022年11月的房屋销售量减少了38.9%,与大流行之前的10年平均水平相比,房屋销售量减少了13%。
由于对房屋的需求持续下降,所售房屋的价值也在下降。
然而,是什么推动了这种下降趋势?为什么房地产会下降?下面将解释更高的利率是如何影响房屋销售的,概述房地产市场同比下降了多少,并概述它可能对你产生的影响。
加拿大的通货膨胀水平已经升高,因为CPI与去年相比上升了6.9%。为了应对这种情况,加拿大中央银行实施了一项量化紧缩计划,旨在减少支出和借款。
中央银行通过提高对银行实施的隔夜利率来做到这一点。由于私人银行从中央银行借钱,这些利率的提高会转嫁给消费者,从而导致:
-更高的抵押贷款利率
-小企业贷款的利率提高
-更高的信用卡利率
12月7日,加拿大银行宣布,它将把隔夜利率提高50个基点,标志着2022年连续第七次加息。这导致利率从3.75%提高到4.25%。
银行和贷款人对这次加息的反应是将最优惠利率提高50个基点,达到6.45%。
最优惠利率代表银行使用的基本贷款利率。
虽然个别借款人的抵押贷款利率可能较高,但那些信用和财务状况良好的人(优质借款人)在申请抵押贷款时可望支付优质利率。
当你考虑到买房所需的大笔资金时,6.45%是一个相当高的利率。
例如,按照这个利率,50万元的房屋贷款在一年内将产生约32,250元的利息。虽然借款人可以在以后最优惠利率较低时对抵押贷款进行再融资,但他们最终仍会支付大量的前期利息。
自2022年3月以来,央行一直在稳步提高利率:
-3月2日--0.50%的隔夜利率(+0.25%的变化)
-4月13日--1.00%的隔夜利率(+0.50%的变化)
-6月1日 - 1.50%的隔夜利率(+0.50%的变化)
-7月13日 - 2.50%的隔夜利率(+1.00%的变化)
-9月7日 - 3.25%的隔夜利率 (+0.75%的变化)
-10月26日 - 3.75%的隔夜利率(+0.50%的变化)
-12月7日--4.25%的隔夜利率(+0.50%的变化)
此外,加拿大皇家银行的分析师认为,加拿大银行可能会继续提高他们的利率,进入2023年初,这可能会使抵押贷款利率进一步增加。
所有这些都意味着,加拿大人不太愿意贷款和买房。因此,许多人继续租房或留在他们现有的房子里,直到利率最终下降。
这导致房屋需求与2021年底相比急剧下降。供应和需求的规律表明,需求的减少通常与价格的下降相关。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 68 人参与评论了, 我也来说几句吧
(加西网综合)根据加拿大房由于对房屋的需求持续下降,所售房屋的价值也在下降。
然而,是什么推动了这种下降趋势?为什么房地产会下降?下面将解释更高的利率是如何影响房屋销售的,概述房地产市场同比下降了多少,并概述它可能对你产生的影响。
加拿大的通货膨胀水平已经升高,因为CPI与去年相比上升了6.9%。为了应对这种情况,加拿大中央银行实施了一项量化紧缩计划,旨在减少支出和借款。
中央银行通过提高对银行实施的隔夜利率来做到这一点。由于私人银行从中央银行借钱,这些利率的提高会转嫁给消费者,从而导致:
-更高的抵押贷款利率
-小企业贷款的利率提高
-更高的信用卡利率
12月7日,加拿大银行宣布,它将把隔夜利率提高50个基点,标志着2022年连续第七次加息。这导致利率从3.75%提高到4.25%。
银行和贷款人对这次加息的反应是将最优惠利率提高50个基点,达到6.45%。
最优惠利率代表银行使用的基本贷款利率。
虽然个别借款人的抵押贷款利率可能较高,但那些信用和财务状况良好的人(优质借款人)在申请抵押贷款时可望支付优质利率。
当你考虑到买房所需的大笔资金时,6.45%是一个相当高的利率。
例如,按照这个利率,50万元的房屋贷款在一年内将产生约32,250元的利息。虽然借款人可以在以后最优惠利率较低时对抵押贷款进行再融资,但他们最终仍会支付大量的前期利息。
自2022年3月以来,央行一直在稳步提高利率:
-3月2日--0.50%的隔夜利率(+0.25%的变化)
-4月13日--1.00%的隔夜利率(+0.50%的变化)
-6月1日 - 1.50%的隔夜利率(+0.50%的变化)
-7月13日 - 2.50%的隔夜利率(+1.00%的变化)
-9月7日 - 3.25%的隔夜利率 (+0.75%的变化)
-10月26日 - 3.75%的隔夜利率(+0.50%的变化)
-12月7日--4.25%的隔夜利率(+0.50%的变化)
此外,加拿大皇家银行的分析师认为,加拿大银行可能会继续提高他们的利率,进入2023年初,这可能会使抵押贷款利率进一步增加。
所有这些都意味着,加拿大人不太愿意贷款和买房。因此,许多人继续租房或留在他们现有的房子里,直到利率最终下降。
这导致房屋需求与2021年底相比急剧下降。供应和需求的规律表明,需求的减少通常与价格的下降相关。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
分享: |
注: | 在此页阅读全文 |
推荐: