[置業須知] 住幾拾年房要賣 數百房主遇這麻煩
（加西網綜合）前不久媒體報道了壹個賣房的奇特案例，壹對加拿大老夫婦 Diamond 夫婦在自己的房子裡住了 40 年如今要賣房才得知自己的房子所在的土地所有權並非他們所有，因此他們的房產將無法交易。
這起案例曝光後，當地房地產業內人士，包括律師和地產經紀發現，這樣的案例在當地很多，如今正在引發巨大的矛盾糾紛。
Pauline Diamond 和 Randy Diamond 是家住紐芬蘭與拉布拉多（NL）省的 Catalina 地區的居民，對於房屋的土地所有權不是自己的也感到非常不解。
這座房屋所在的土地，是 40 多年前 Pauline 的父親於 1981 年買下的，Pauline 的父親買下這塊土地之後將土地分成叁塊，給了叁個孩子。
Pauline 和丈夫 Randy 於 1984 年在自己的這部分土地上建造房屋。
這對老夫婦的女兒 Penny Kennedy 對於在這座房屋裡度過的童年還記憶猶新，他們家從 80 年代就在這裡生活，雖然街道和景觀有變化、壹些居民離開、壹些居民搬來，只有他們壹家壹直在這裡。
但現在政府卻說，房子的土地不是他們的。令人困惑的是，這家人擁有這片土地的地契，但房屋交易卻還是被政府土地分管部門給拒了。
兩年前 Pauline 查出患有晚期癌症，為了方便治療，他們才考慮出售房屋、換壹個面積略小具有無障礙設施的公寓、並用剩余的錢更換壹輛汽車，方便去醫院。
然而，直到房屋交割，他們才發現房屋的土地所有權屬於官地（Crown Lands），但之後與政府的漫長的交涉過程中，卻遲遲得不到進展。政府 Crown Lands 部門的態度讓他們沮喪。
該案件引發了當地針對官地所有權的大量紛爭，因為在當地，這種土地所有權的問題相當普遍，壹些社區甚至幾百戶居民都有同樣的問題。
當地房產經紀公司所有者 Chris O'Dea 表示，接下來這些關於官地的問題可能會引發“海嘯式”紛爭。他認為，最終的解決途徑只能依靠立法改變。
Chris O'Dea 說，Diomand 壹家所面臨的問題其實在當地並不陌生。大約伍年前，他就已經開始接觸到 Crown Lands 部門。這些土地紛爭是漫長且艱難的。
當時 Chris O'Dea 的壹位客戶花了 3 年的時間來證明他們擁有他們想要出售的土地。O'Dea 說，客戶的產權保險提供商最終以 40,000 元的價格從 Crown Lands 手中買下這塊土地。
O'Dea 現在還正在為 Trinity 外港社區的壹塊土地而戰。盡管他所擁有的所有權文件可以追溯到 1832 年，但 O'Dea 仍然必須申請所有權，因為從 1956 年到 1976 年沒有人實際占用這塊土地。
他悲觀的預測，沒個兩叁年的時間，這事情不會得到答案。
證明使用者擁有土地所有權的問題卡在哪？
房產律師 Greg French 向媒體介紹了證明房主擁有土地的問題卡在哪。
紐芬蘭和拉布拉多省是在 1976 年廢除了擅自占地者的權利（squatter's rights），這意味著業主必須獲得官方的補助。或者，業主可以從社區成員那裡獲得兩份宣誓書，他們可以宣誓土地在 1977 年之前的 20 年內被占用。
按照律師 Greg French 的說法，壹個人必須年滿 77 歲才能簽署宣誓書——年齡足以記住誰在 1956 年占據了這塊土地。
然而，年齡還不是唯壹的標准。
宣誓人還必須在土地所有者聲稱財產被占用的 20 年內居住在社區中，與土地所有者沒有任何關系，並且沒有患有任何影響記憶的疾病。
在聖約翰從事房地產工作的律師 Sharyl Rowsell 表示，無法獲得宣誓書的客戶，可以選擇申請官方補助金或通過昂貴的法庭程序，即產權清算。
Rowsell 說，不到萬不得已，沒有人會想要碰這個難題。
Rowsell 說，她的客戶對政府的官方補助金申請過程的最大抱怨是——時間太長。
她的壹位客戶已經等了 3.5 年才得到對官方撥款申請的回復。
另壹位客戶等了 3 年 7 個月後，卻被拒絕了。
Rowsell 說，如果申請被拒絕，客戶可以要求對申請進行司法審查，開始清算所有權，或者從官方購買土地。
紐芬蘭省漁業、林業和農業廳長 Derrick Bragg——是負責 Crown Lands 部門的官員，他表示，已經聽到了很多抱怨。她所在的部門正在審查《土地法》，其中包括有關公有土地和擅自占地者權利的現行規定，並希望簡化目前的程序。
此前，省政府曾於 2015 年審查過《土地法》，但並未對官方土地程序做出實質性改變。
對於當地的房產經紀人來說，他們希望看到對於官地所有權問題的改變。然而，業界律師表示，壹些條款是拾分苛刻的負擔。
加拿大律師協會紐芬蘭和拉布拉多分會主席 Joe Thorne 表示，需要證明從 1956 年到 1977 年持續擁有這些財產是拾分困難的。
這種要求讓房屋的賣家和賣家都感到沮喪。紐芬蘭和拉布拉多房地產經紀人協會主席 Bill Stirling 說，他從全省的房地產經紀人那裡都聽到了這種案例，但目前的審理程序實在“太過時了”。
這種官地矛盾糾紛限制了買家和賣家的交易，阻礙的當地的房地產市場銷售。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/newfoundland-labrador/crow...
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這起案例曝光後，當地房地產業內人士，包括律師和地產經紀發現，這樣的案例在當地很多，如今正在引發巨大的矛盾糾紛。
Pauline Diamond 和 Randy Diamond 是家住紐芬蘭與拉布拉多（NL）省的 Catalina 地區的居民，對於房屋的土地所有權不是自己的也感到非常不解。
這座房屋所在的土地，是 40 多年前 Pauline 的父親於 1981 年買下的，Pauline 的父親買下這塊土地之後將土地分成叁塊，給了叁個孩子。
Pauline 和丈夫 Randy 於 1984 年在自己的這部分土地上建造房屋。
這對老夫婦的女兒 Penny Kennedy 對於在這座房屋裡度過的童年還記憶猶新，他們家從 80 年代就在這裡生活，雖然街道和景觀有變化、壹些居民離開、壹些居民搬來，只有他們壹家壹直在這裡。
但現在政府卻說，房子的土地不是他們的。令人困惑的是，這家人擁有這片土地的地契，但房屋交易卻還是被政府土地分管部門給拒了。
兩年前 Pauline 查出患有晚期癌症，為了方便治療，他們才考慮出售房屋、換壹個面積略小具有無障礙設施的公寓、並用剩余的錢更換壹輛汽車，方便去醫院。
然而，直到房屋交割，他們才發現房屋的土地所有權屬於官地（Crown Lands），但之後與政府的漫長的交涉過程中，卻遲遲得不到進展。政府 Crown Lands 部門的態度讓他們沮喪。
該案件引發了當地針對官地所有權的大量紛爭，因為在當地，這種土地所有權的問題相當普遍，壹些社區甚至幾百戶居民都有同樣的問題。
當地房產經紀公司所有者 Chris O'Dea 表示，接下來這些關於官地的問題可能會引發“海嘯式”紛爭。他認為，最終的解決途徑只能依靠立法改變。
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O'Dea 現在還正在為 Trinity 外港社區的壹塊土地而戰。盡管他所擁有的所有權文件可以追溯到 1832 年，但 O'Dea 仍然必須申請所有權，因為從 1956 年到 1976 年沒有人實際占用這塊土地。
他悲觀的預測，沒個兩叁年的時間，這事情不會得到答案。
證明使用者擁有土地所有權的問題卡在哪？
房產律師 Greg French 向媒體介紹了證明房主擁有土地的問題卡在哪。
紐芬蘭和拉布拉多省是在 1976 年廢除了擅自占地者的權利（squatter's rights），這意味著業主必須獲得官方的補助。或者，業主可以從社區成員那裡獲得兩份宣誓書，他們可以宣誓土地在 1977 年之前的 20 年內被占用。
按照律師 Greg French 的說法，壹個人必須年滿 77 歲才能簽署宣誓書——年齡足以記住誰在 1956 年占據了這塊土地。
然而，年齡還不是唯壹的標准。
宣誓人還必須在土地所有者聲稱財產被占用的 20 年內居住在社區中，與土地所有者沒有任何關系，並且沒有患有任何影響記憶的疾病。
在聖約翰從事房地產工作的律師 Sharyl Rowsell 表示，無法獲得宣誓書的客戶，可以選擇申請官方補助金或通過昂貴的法庭程序，即產權清算。
Rowsell 說，不到萬不得已，沒有人會想要碰這個難題。
Rowsell 說，她的客戶對政府的官方補助金申請過程的最大抱怨是——時間太長。
她的壹位客戶已經等了 3.5 年才得到對官方撥款申請的回復。
另壹位客戶等了 3 年 7 個月後，卻被拒絕了。
Rowsell 說，如果申請被拒絕，客戶可以要求對申請進行司法審查，開始清算所有權，或者從官方購買土地。
紐芬蘭省漁業、林業和農業廳長 Derrick Bragg——是負責 Crown Lands 部門的官員，他表示，已經聽到了很多抱怨。她所在的部門正在審查《土地法》，其中包括有關公有土地和擅自占地者權利的現行規定，並希望簡化目前的程序。
此前，省政府曾於 2015 年審查過《土地法》，但並未對官方土地程序做出實質性改變。
對於當地的房產經紀人來說，他們希望看到對於官地所有權問題的改變。然而，業界律師表示，壹些條款是拾分苛刻的負擔。
加拿大律師協會紐芬蘭和拉布拉多分會主席 Joe Thorne 表示，需要證明從 1956 年到 1977 年持續擁有這些財產是拾分困難的。
這種要求讓房屋的賣家和賣家都感到沮喪。紐芬蘭和拉布拉多房地產經紀人協會主席 Bill Stirling 說，他從全省的房地產經紀人那裡都聽到了這種案例，但目前的審理程序實在“太過時了”。
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