[商業地產] 加國租不出去的寫字樓 靠這獲新生
（加西網綜合）曾經是 SNC-Lavalin Group Inc. 的所在地，卡爾加裡這座 10 層高的寫字樓已經閒置多年。
2015 年這家工程行業巨頭騰出 80,000 平方英尺的寫字樓，並放棄冠名權後，這個位於卡爾加裡市中心 5 大道和 8 街交界處的建築就壹直空置。
如今，該建築歸 Peoplefirst Developments 所有，該公司已將整個建築內部原來的裝修拆除，包括拆除舊的電氣、機械和管道系統，並准備對其進行升級，以符合該建築作為住宅樓的新用途的規范。
改造成公寓，將讓這座閒置多年的大樓重獲新生。
接下來，他們將添加保溫層、安裝窗戶和連接陽台，這些都是原來沒有的。明年改造完成後，該建築將容納多達 112 個住宅單元和零售空間。
這座進行重新裝修由寫字樓變公寓的塔樓，被稱為 The Cornerstone，是卡爾加裡正在進行的伍個辦公室到住宅的改造之壹。
在重新利用閒置辦公室方面，這座塔樓成為加拿大的領導者，這壹趨勢在大流行期間獲得了推動力，並且希望以此解決加拿大住房供應不足的問題。
去年，聯邦政府宣布將撥出 13 億加元中的 3 億元用於更廣泛的住房計劃，將空置的商業物業轉變為市場出租房屋。
聯邦政府將會在這些項目完工之後支付這筆改建資金，按照聯邦政府的支持計劃，每平方英尺轉換空間補貼 75 加元。
不過，雖然聯邦的錢尚未到位，卡爾加裡等城市還有自己的激勵措施，針對疫情大流行封鎖和遠程辦公興起之後，這些寫字樓改建提出激勵措施。
去年，作為卡爾加裡市中心發展激勵計劃的壹部分，該市已撥款 7300 萬元，用於支持由市議會總撥款 1 億元用於改建項目——將辦公室改建為住宅。
加拿大西部銀行（Canadian Western Bank）房地產貸款副總裁 Victoria Girardo 在接受采訪時說，這種將商業該住宅的轉換可能既昂貴又復雜。但擁有這筆政府撥款，對開發商更具吸引力，在確保人們增加住房供應方面，這是壹項重要的戰略。
該市中心發展和戰略經理 Natalie Marchut 表示，到目前為止，卡爾加裡的資金已分配給 8 個項目——其中 5 個目前正在建設中， 3 個有條件地批准但該市未宣布。市政府撥款中還有 2700 萬等待尋找新的機會。
夏季，該市收到 9 份新的項目申請目前還在審查中，將會最終分配給成功的入選項目。
這種商業——住宅的轉換，是解決辦公空間過剩和缺乏經濟適用房的雙重困境的壹種感覺良好的解決方案，但它們在經濟上的可行性取決於每個市場的條件。
根據商業房地產服務公司 Avison Young Inc. 的數據，在卡爾加裡，市中心辦公室的空置率在 2021 年的最後幾個月保持在 29.7%，因為大流行加劇了阿爾伯塔省現代史上最嚴重的經濟衰退造成的空置率。
但在加拿大其他城市，辦公室的空置情況則不同。
根據世邦魏理仕的數據，溫哥華市中心的寫字樓空置率是加拿大主要城市中最低的，為 7.1%。由於空置率低下，因此溫哥華市這種寫字樓改住宅的機會還不多。
多倫多市中心第叁季度的空置率分別為 11.8% 和 19%，這種改建可能也不會發生
其實除了這些高檔寫字樓之外，還有很多老舊的低端寫字樓，C 級和 B 級的商業建築，可能更有重新開發的前景。
Avison Young 最近的壹份報告稱，近年來商業租金有所下降，正因為如此，許多租戶正從較舊、不太理想的房產搬到更高質量的辦公樓，這使得壹些老舊的寫字樓面臨閒置。
如何將這些閒置寫字樓利用起來，將更有意義。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/property-post/offic...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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2015 年這家工程行業巨頭騰出 80,000 平方英尺的寫字樓，並放棄冠名權後，這個位於卡爾加裡市中心 5 大道和 8 街交界處的建築就壹直空置。
如今，該建築歸 Peoplefirst Developments 所有，該公司已將整個建築內部原來的裝修拆除，包括拆除舊的電氣、機械和管道系統，並准備對其進行升級，以符合該建築作為住宅樓的新用途的規范。
改造成公寓，將讓這座閒置多年的大樓重獲新生。
接下來，他們將添加保溫層、安裝窗戶和連接陽台，這些都是原來沒有的。明年改造完成後，該建築將容納多達 112 個住宅單元和零售空間。
這座進行重新裝修由寫字樓變公寓的塔樓，被稱為 The Cornerstone，是卡爾加裡正在進行的伍個辦公室到住宅的改造之壹。
在重新利用閒置辦公室方面，這座塔樓成為加拿大的領導者，這壹趨勢在大流行期間獲得了推動力，並且希望以此解決加拿大住房供應不足的問題。
去年，聯邦政府宣布將撥出 13 億加元中的 3 億元用於更廣泛的住房計劃，將空置的商業物業轉變為市場出租房屋。
聯邦政府將會在這些項目完工之後支付這筆改建資金，按照聯邦政府的支持計劃，每平方英尺轉換空間補貼 75 加元。
不過，雖然聯邦的錢尚未到位，卡爾加裡等城市還有自己的激勵措施，針對疫情大流行封鎖和遠程辦公興起之後，這些寫字樓改建提出激勵措施。
去年，作為卡爾加裡市中心發展激勵計劃的壹部分，該市已撥款 7300 萬元，用於支持由市議會總撥款 1 億元用於改建項目——將辦公室改建為住宅。
加拿大西部銀行（Canadian Western Bank）房地產貸款副總裁 Victoria Girardo 在接受采訪時說，這種將商業該住宅的轉換可能既昂貴又復雜。但擁有這筆政府撥款，對開發商更具吸引力，在確保人們增加住房供應方面，這是壹項重要的戰略。
該市中心發展和戰略經理 Natalie Marchut 表示，到目前為止，卡爾加裡的資金已分配給 8 個項目——其中 5 個目前正在建設中， 3 個有條件地批准但該市未宣布。市政府撥款中還有 2700 萬等待尋找新的機會。
夏季，該市收到 9 份新的項目申請目前還在審查中，將會最終分配給成功的入選項目。
這種商業——住宅的轉換，是解決辦公空間過剩和缺乏經濟適用房的雙重困境的壹種感覺良好的解決方案，但它們在經濟上的可行性取決於每個市場的條件。
根據商業房地產服務公司 Avison Young Inc. 的數據，在卡爾加裡，市中心辦公室的空置率在 2021 年的最後幾個月保持在 29.7%，因為大流行加劇了阿爾伯塔省現代史上最嚴重的經濟衰退造成的空置率。
但在加拿大其他城市，辦公室的空置情況則不同。
根據世邦魏理仕的數據，溫哥華市中心的寫字樓空置率是加拿大主要城市中最低的，為 7.1%。由於空置率低下，因此溫哥華市這種寫字樓改住宅的機會還不多。
多倫多市中心第叁季度的空置率分別為 11.8% 和 19%，這種改建可能也不會發生
其實除了這些高檔寫字樓之外，還有很多老舊的低端寫字樓，C 級和 B 級的商業建築，可能更有重新開發的前景。
Avison Young 最近的壹份報告稱，近年來商業租金有所下降，正因為如此，許多租戶正從較舊、不太理想的房產搬到更高質量的辦公樓，這使得壹些老舊的寫字樓面臨閒置。
如何將這些閒置寫字樓利用起來，將更有意義。
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