[置業須知] 今天生效!外國買家購房稅漲至25%
（加西網綜合）作為疫情大流行期間最為火爆的房地產市場，以多倫多地區為首的安省房價壹路高歌刷新了很多歷史記錄，不論是房價、房價的漲幅還是房屋銷售量。
然而，在央行加息之後，該地區的房價下降幅度和速度也令人震驚，成為加拿大房市下跌的領頭羊。
為了遏制高昂的房價，安省通過最新法案，從今天起（10月25日）開始執行新的外國買家稅——從原來的 20% 上漲到 25%，成為加拿大最高的外國買家稅。
這是該省在今年 3 月將外國買家稅從 15% 提升到 20% 之後的又壹大動作。
而且此次修訂之後，安省的外國買家稅從原來的房市熱門區域金馬蹄區（Greater Golden Horseshoe）也將拓展到全省范圍內。
財政部長Peter Bethlenfalvy表示，此舉使安大略省的稅率成為加拿大最高的，並試圖阻止外國投機。
安省市政事務和住房廳長 Steve Clark 也在周贰推出壹項住房立法，因為政府著手實現在 10 年內建造 150 萬套住房的目標。
Steve Clark 在壹份聲明中說，提高稅收是朝著結束安大略省住房危機邁出的又壹步。
政府之前的住房法案是賦予多倫多和渥太華市長更強大市長權力，這將允許這些城市的負責人否決與建造住房相沖突的議會投票。
安大略省今年的預算顯示，非居民投機稅預計將在本財政年度帶來 1.75 億加元。
安省住房危機加深 人口外流嚴重
根據壹項調查，2021 年第肆季度，安省出現了 1980 年以來的最大的人口外流。高房的房價是主要誘導因素。然而，到了壹年之後，安省的人口外流並沒有緩解，依然居高不下的房價、已經高昂的生活成本，使得安省居民不斷在加拿大其他地區尋找更宜居、更實惠的地方生活。
來自貸款資訊網站 LowestRates.ca 的 2022 年中期調查發現，7% 的安大略省居民計劃在明年內放棄安大略省，轉向更便宜的偏遠地區，與兩年前計劃離開該省的 4% 的受訪者相比，這是壹個相當大的增長。
在希望逃離安省的 7% 的群體中，32% 的群體表示，住房負擔能力是他們計劃搬家的原因，而 17% 的人希望在不承擔相關成本的情況下升級到更大的房屋。
加拿大統計局 2022 年第壹季度的數據顯示，安省在今年前叁個月的居民流失率是所有省份中最高的，有 11,566 人遷出。
2022 年恢復到相對正常水平已將遠程工作排除在討論之外，但過高的房價仍然是安大略省居民的主要擔憂。
BC 省是否會跟進提高外國買家稅？
此前，作為加拿大最早提出外國買家稅的地方，BC 省 NDP 上台後將外國買家稅從原來的 15% 提升至 20%，為全加拿大最高。
不過 BC 省的外國買家稅應稅地區只有大溫、大維多利亞地區、基洛納、納奈莫等房市熱門區域。
而這壹次安省的外國買家稅應稅地區已經囊括了全省所有區域，如此大手筆、強硬態度針對外國買家，在加拿大尚屬首次。
不知道房價更貴、為了應對房價可負擔性問題的 BC 省府是否會考慮跟進。
但如果參考此前的調查數據來看，BC 省提升外國買家稅的需求似乎並不迫切。
BC 省房地產協會的數據顯示，目前在 BC 省投資的外國買家已經幾乎消失到接近“0”的范圍。
針對聯邦政府將要實施的為期兩年外國買家購房禁令，以及加元走低的購房利好，BC 省並沒有迎來外國買家的搶購熱潮。
分析認為，除了經濟大環境的不確定性、通脹水平高漲抵消掉加元貶值帶來的優勢之外，BC 省主要房地產市場不再受歡迎還有更多其他深層次原因。
從事國際房地產投資等業務的公司 TA Global 和 Holborn Group 的首席執行官 Joo Kim Tiah 表示，市場小、人口少，勞動力和生產力問題，以及個人稅收高和市中心的安全問題等因素使溫哥華成為壹個不確定的投資。
Tiah 表示，在談到房地產投資時，溫哥華總是超級理想主義的，在可持續性和宜居性方面擁有世界最高標准，然而，這些都需要付出昂貴的代價，都需要花錢。此外，在增加住房密度方面，溫哥華也壹直拾分保守。
除此之外，其他投資考慮因素包括：建房周期、獲得建房許可所需的時間、以及當地政府的官僚作風，也都是遏制外國投資者在溫哥華購房的主要原因之壹。
還有壹點很重要，對許多投資者來說，20% 的外國買家稅是 BC 省本地的壹個重要稅項，對於外國買家具有壹種威懾。這壹稅項對來自海外的投資者發出了錯誤的信號，BC 不歡迎他們來購房。
但 BC 省房地產協會認為，健康的經濟形態下，不應當是外國買家完全消失，有時特別是在大型項目中，需要進入更深層次的資本市場，也許需要走出加拿大。
ref：
https://toronto.ctvnews.ca/ontario-raising-foreign-homebu...
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然而，在央行加息之後，該地區的房價下降幅度和速度也令人震驚，成為加拿大房市下跌的領頭羊。
為了遏制高昂的房價，安省通過最新法案，從今天起（10月25日）開始執行新的外國買家稅——從原來的 20% 上漲到 25%，成為加拿大最高的外國買家稅。
這是該省在今年 3 月將外國買家稅從 15% 提升到 20% 之後的又壹大動作。
而且此次修訂之後，安省的外國買家稅從原來的房市熱門區域金馬蹄區（Greater Golden Horseshoe）也將拓展到全省范圍內。
財政部長Peter Bethlenfalvy表示，此舉使安大略省的稅率成為加拿大最高的，並試圖阻止外國投機。
安省市政事務和住房廳長 Steve Clark 也在周贰推出壹項住房立法，因為政府著手實現在 10 年內建造 150 萬套住房的目標。
Steve Clark 在壹份聲明中說，提高稅收是朝著結束安大略省住房危機邁出的又壹步。
政府之前的住房法案是賦予多倫多和渥太華市長更強大市長權力，這將允許這些城市的負責人否決與建造住房相沖突的議會投票。
安大略省今年的預算顯示，非居民投機稅預計將在本財政年度帶來 1.75 億加元。
安省住房危機加深 人口外流嚴重
根據壹項調查，2021 年第肆季度，安省出現了 1980 年以來的最大的人口外流。高房的房價是主要誘導因素。然而，到了壹年之後，安省的人口外流並沒有緩解，依然居高不下的房價、已經高昂的生活成本，使得安省居民不斷在加拿大其他地區尋找更宜居、更實惠的地方生活。
來自貸款資訊網站 LowestRates.ca 的 2022 年中期調查發現，7% 的安大略省居民計劃在明年內放棄安大略省，轉向更便宜的偏遠地區，與兩年前計劃離開該省的 4% 的受訪者相比，這是壹個相當大的增長。
在希望逃離安省的 7% 的群體中，32% 的群體表示，住房負擔能力是他們計劃搬家的原因，而 17% 的人希望在不承擔相關成本的情況下升級到更大的房屋。
加拿大統計局 2022 年第壹季度的數據顯示，安省在今年前叁個月的居民流失率是所有省份中最高的，有 11,566 人遷出。
2022 年恢復到相對正常水平已將遠程工作排除在討論之外，但過高的房價仍然是安大略省居民的主要擔憂。
BC 省是否會跟進提高外國買家稅？
此前，作為加拿大最早提出外國買家稅的地方，BC 省 NDP 上台後將外國買家稅從原來的 15% 提升至 20%，為全加拿大最高。
不過 BC 省的外國買家稅應稅地區只有大溫、大維多利亞地區、基洛納、納奈莫等房市熱門區域。
而這壹次安省的外國買家稅應稅地區已經囊括了全省所有區域，如此大手筆、強硬態度針對外國買家，在加拿大尚屬首次。
不知道房價更貴、為了應對房價可負擔性問題的 BC 省府是否會考慮跟進。
但如果參考此前的調查數據來看，BC 省提升外國買家稅的需求似乎並不迫切。
BC 省房地產協會的數據顯示，目前在 BC 省投資的外國買家已經幾乎消失到接近“0”的范圍。
針對聯邦政府將要實施的為期兩年外國買家購房禁令，以及加元走低的購房利好，BC 省並沒有迎來外國買家的搶購熱潮。
分析認為，除了經濟大環境的不確定性、通脹水平高漲抵消掉加元貶值帶來的優勢之外，BC 省主要房地產市場不再受歡迎還有更多其他深層次原因。
從事國際房地產投資等業務的公司 TA Global 和 Holborn Group 的首席執行官 Joo Kim Tiah 表示，市場小、人口少，勞動力和生產力問題，以及個人稅收高和市中心的安全問題等因素使溫哥華成為壹個不確定的投資。
Tiah 表示，在談到房地產投資時，溫哥華總是超級理想主義的，在可持續性和宜居性方面擁有世界最高標准，然而，這些都需要付出昂貴的代價，都需要花錢。此外，在增加住房密度方面，溫哥華也壹直拾分保守。
除此之外，其他投資考慮因素包括：建房周期、獲得建房許可所需的時間、以及當地政府的官僚作風，也都是遏制外國投資者在溫哥華購房的主要原因之壹。
還有壹點很重要，對許多投資者來說，20% 的外國買家稅是 BC 省本地的壹個重要稅項，對於外國買家具有壹種威懾。這壹稅項對來自海外的投資者發出了錯誤的信號，BC 不歡迎他們來購房。
但 BC 省房地產協會認為，健康的經濟形態下，不應當是外國買家完全消失，有時特別是在大型項目中，需要進入更深層次的資本市場，也許需要走出加拿大。
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