[麻辣地產點評] 擺在BC房市面前的叁座大山是這些
（加西網綜合）房地產市場的問題在 BC 省由來已久，盡管房屋價格回落、市場日趨冷卻，但由於加息帶來的可負擔性問題卻抵消掉了房價的降幅，使得房屋更加難以負擔。
供應與需求之間的不匹配依舊是 BC 房地產市場中的首要難題，而在供應解決的面前，問題卻變得加劇，業內專家指出這叁座大山使得 BC 房市的危機進壹步加劇。
市場的冷卻、利率上升所帶來的疲軟，使得建築行業在收益方面進壹步受到擠壓。而除此之外，更嚴峻的問題包括：高通脹帶來的成本增加、供應鏈的中斷、以及勞動力的短缺是造成所有問題的主要原因。
BC 省房地產商協會 BCREA 的首席經濟學家 Brendon Ogmundson 稱，由於利潤的壓縮，進壹步阻礙了開發商、建商對於開發建設新房屋的動力，使得供應問題更加嚴峻。
根據加拿大房屋建築商協會的住房市場指數，在 2022 年第贰季度接受調查的建築商和開發商中，有 50% 的人表示，由於利率上升，潛在買家的流量減少了。另有 45% 的人表示購房者推遲了購房，38% 的人表示購房者已經開始改變對購房的看法。
Ogmundson 說，為了看到房屋價格的長期升值率下降，需要更多的住房供應，並且需要更快地進入市場。
然而，Ogmundson 發現，由於住房的供應不足，使得市場需求無法被滿足、待售房源被迅速消耗，進壹步推高房價快速增長。然而，當前擺在 BC 省房市中的困境時，開發商們無法以足夠快的速度將新供應推向市場以抵消這些需求沖擊。
建築行對於業面臨的壓力，獨立承包商和企業協會（Independent Contractors and Businesses Association）主席 Chris Gardner 的說法，BC 省的建築業正面臨叁大困境：勞動力短缺、脆弱的供應鏈和建築許可審批程序問題。
Ogmundson 說，BC 省的建築業職位空缺率是加拿大最高的。
更復雜的是，加拿大建築行業協會 BuildForce Canada 預測 25,000 名建築工人將在 2027 年之前退休，占勞動力的 13%。為了跟上該省的建設步伐，BC 省將需要在 2027 年之前招聘和培訓約 27,600 名工人。
加拿大房屋建築商協會BC省分會首席執行官 Neil Moody 表示，熟練勞動力的短缺正在導致項目延誤。
他說，“如果建築商無法獲得足夠的熟練交易來完成項目，就會導致施工延誤的多米諾骨牌效應，最終影響購房者。不幸的是，所有這些都增加了總成本，因為必須延長項目期限。”
成本和時間的增加不僅體現在熟練勞動力的短缺上，還體現在供應鏈的持續問題上。
Moody 表示，雖然供應鏈短缺問題有所緩解，但項目仍需應對壹些問題。例如，玻璃短缺有所改善，但家電短缺。“沒有房主願意搬進缺少電器的房子，這影響了許多項目的完成進度”。
此外，鋼材價格上漲，這可能會增加住房項目的總體成本。Moody 表示，這種價格上漲的根源是對俄羅斯的制裁，這影響了全世界的供應。
Southwest Contracting Ltd. 總裁兼溫哥華地區建築協會副主席 Will Pauga 表示，螺紋鋼和燃料的價格也在上漲。
延遲獲得開發許可和項目批准可能會進壹步延長建設時間表。
根據由 Mustel Group 進行的大溫哥華貿易委員會調查顯示，許可證審批時間漫長、許可證審批過程復雜和繁文縟節是大溫哥華企業在未來選舉中首要考慮問題。而為開發審批和許可創建更簡化的流程壹直是溫哥華以及大溫主要城市市長候選人討論的重點。
Moody 稱處理開發和建築許可所需的時間，給已經很困難的工作環境增加了更多時間和復雜性。
迫切需要獲得更多的住房供應，因為它會進入壹個看似負反饋的循環。為了獲得更熟練的勞動力，這些工人需要更多的住房來生活。但是創建這種住房涉及到上面探討的壓力。
ref：
https://biv.com/article/2022/10/pressure-building-constru...
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供應與需求之間的不匹配依舊是 BC 房地產市場中的首要難題，而在供應解決的面前，問題卻變得加劇，業內專家指出這叁座大山使得 BC 房市的危機進壹步加劇。
市場的冷卻、利率上升所帶來的疲軟，使得建築行業在收益方面進壹步受到擠壓。而除此之外，更嚴峻的問題包括：高通脹帶來的成本增加、供應鏈的中斷、以及勞動力的短缺是造成所有問題的主要原因。
BC 省房地產商協會 BCREA 的首席經濟學家 Brendon Ogmundson 稱，由於利潤的壓縮，進壹步阻礙了開發商、建商對於開發建設新房屋的動力，使得供應問題更加嚴峻。
根據加拿大房屋建築商協會的住房市場指數，在 2022 年第贰季度接受調查的建築商和開發商中，有 50% 的人表示，由於利率上升，潛在買家的流量減少了。另有 45% 的人表示購房者推遲了購房，38% 的人表示購房者已經開始改變對購房的看法。
Ogmundson 說，為了看到房屋價格的長期升值率下降，需要更多的住房供應，並且需要更快地進入市場。
然而，Ogmundson 發現，由於住房的供應不足，使得市場需求無法被滿足、待售房源被迅速消耗，進壹步推高房價快速增長。然而，當前擺在 BC 省房市中的困境時，開發商們無法以足夠快的速度將新供應推向市場以抵消這些需求沖擊。
建築行對於業面臨的壓力，獨立承包商和企業協會（Independent Contractors and Businesses Association）主席 Chris Gardner 的說法，BC 省的建築業正面臨叁大困境：勞動力短缺、脆弱的供應鏈和建築許可審批程序問題。
Ogmundson 說，BC 省的建築業職位空缺率是加拿大最高的。
更復雜的是，加拿大建築行業協會 BuildForce Canada 預測 25,000 名建築工人將在 2027 年之前退休，占勞動力的 13%。為了跟上該省的建設步伐，BC 省將需要在 2027 年之前招聘和培訓約 27,600 名工人。
加拿大房屋建築商協會BC省分會首席執行官 Neil Moody 表示，熟練勞動力的短缺正在導致項目延誤。
他說，“如果建築商無法獲得足夠的熟練交易來完成項目，就會導致施工延誤的多米諾骨牌效應，最終影響購房者。不幸的是，所有這些都增加了總成本，因為必須延長項目期限。”
成本和時間的增加不僅體現在熟練勞動力的短缺上，還體現在供應鏈的持續問題上。
Moody 表示，雖然供應鏈短缺問題有所緩解，但項目仍需應對壹些問題。例如，玻璃短缺有所改善，但家電短缺。“沒有房主願意搬進缺少電器的房子，這影響了許多項目的完成進度”。
此外，鋼材價格上漲，這可能會增加住房項目的總體成本。Moody 表示，這種價格上漲的根源是對俄羅斯的制裁，這影響了全世界的供應。
Southwest Contracting Ltd. 總裁兼溫哥華地區建築協會副主席 Will Pauga 表示，螺紋鋼和燃料的價格也在上漲。
延遲獲得開發許可和項目批准可能會進壹步延長建設時間表。
根據由 Mustel Group 進行的大溫哥華貿易委員會調查顯示，許可證審批時間漫長、許可證審批過程復雜和繁文縟節是大溫哥華企業在未來選舉中首要考慮問題。而為開發審批和許可創建更簡化的流程壹直是溫哥華以及大溫主要城市市長候選人討論的重點。
Moody 稱處理開發和建築許可所需的時間，給已經很困難的工作環境增加了更多時間和復雜性。
迫切需要獲得更多的住房供應，因為它會進入壹個看似負反饋的循環。為了獲得更熟練的勞動力，這些工人需要更多的住房來生活。但是創建這種住房涉及到上面探討的壓力。
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